경매마당 - 2020타경4758

2020타경4758[4]

서울남부지방법원 본원

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다세대 8.3평 (27.56㎡)

서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌)

감정가

1억3600만원

최저가

36%↓ 8704만원

실거래

매매 － 원

77일 전

전세 1억7300만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-24) 2021년 05월 12일

법원 서울남부지방법원

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2020타경4758[4]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4758[4]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년07월23일

배당요구종기일 2020년10월08일

입찰보증금 (10%) 8,710,000원

청구액 109,871,547원

채권자 이OO

매각공고

[비고]
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 주택임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.16

1억3600만원 유찰

2021.04.05

1억880만원 유찰

2021.05.12

8704만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 17.54㎡ (5.3평)

건물면적 27.56㎡ (8.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌)	연립주택,다세대,빌라	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 가)-다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.본건 기호 라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호 가)-라) 공히 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호 가)-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.기호 라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감,바닥: 장판지 및 타일 마감,창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 기호 가)-다): 주거용 오피스텔로 이용중임.기호 라): 주택으로 이용중임.※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 기호 가)-라) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가)-다) 소재 토지: 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호 라) 소재 토지: 인접지 대비 등고평탄한 정평형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 기호 가)-다): 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.기호 라): 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 가)-다) 소재 토지: 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제 2020-174호)(2020.5.1.), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역)임.기호 라) 소재 토지: 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 임. 9) 공부와의 차이 기호 라)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 구조 및 용도로 보아 주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-29	소유자	김용현 (소유자)
2017-06-29	단독소유	-
2020-01-16 (을3)	임차권설정	이대관	인수
2020-01-16 (을3)	-	105,000,000원	인수
2020-07-08 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경4758)	이대관	소멸
2020-07-08 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	109,871,547원	소멸
2020-09-29 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-09-29 (갑4)	-	10,061,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - ※ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5백만 원, 전입일자 2017.10.30., 확정일자 2017.11.15.),배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 이대관 목적물 전부 (주거주택임차권자)	보증: 105,000,000	전입: 2017.10.30. 확정: 2017.11.15.	-
[등기사항] 이대관 목적물 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

※ 임차인 이대관이 신청채권자임

현황조사

위 목록 4. 부동산 101호는 공동출입구 우측 옆 외부 밖에 노출되어 소재하고 있음. 우편함에 덧붙인 사진과 같이 본건 101호 도시가스요금 독촉장(당월사용량 `0`) 및 한국전력공사 전기요금영수증(전월, 당월 사용량 `0`) 각 1통 있음.
위 목록 2. 4. 각 부동산 공휴일 2차 방문한 즉, 1회 방문시 남겼던 `경매현황조사 안내문`이 그대로 있고 폐문부재.
- 임차인 김연희, 임차인 오단비는 확정일자를 부여 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
- 임차인 여효정는 전입세대 열람 내역상 등재자이니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
- 목록 4. 화곡로20길 19-30 제1층 제101호는 전입세대 내역 열람 결과 전입세대주가 존재하지 않음으로 점유관계가 불분명하므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없고, 전입세대 열람 내역상 전입세대주가 존재하지 않아 점유관계를 확인할 수 없어 미상으로 등재하였으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.