로고 2020타경4758[4] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌) 전용 8.3평

서울 강서구 화곡동 1083-11

copy_all 주소복사
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
감정가
1억3600만원
낙찰가
2962만2000원
낙찰 매각일 2021년 12월 02일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.54㎡ (5.3평)
건물 27.56㎡ (8.3평)
감정 2020년07월23일
보증금 286만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경4758
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월08일
청구액 109,871,547원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 여OO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 중OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
유찰 7회
2021.12.02
2962만2000원 매각
2852만2000원 최저가
2021.10.28
3565만2000원 유찰
2021.09.29
4456만5000원 유찰
2021.08.24
5570만6000원 유찰
2021.06.08
6963만2000원 유찰
2021.05.12
8704만원 유찰
2021.04.05
1억880만원 유찰
2021.03.16
1억3600만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.54㎡ (5.3평)

건물

27.56㎡ (8.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌) 연립주택,다세대,빌라 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 가)-다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.본건 기호 라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호 가)-라) 공히 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호 가)-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.기호 라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감,바닥: 장판지 및 타일 마감,창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 기호 가)-다): 주거용 오피스텔로 이용중임.기호 라): 주택으로 이용중임.※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 기호 가)-라) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가)-다) 소재 토지: 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호 라) 소재 토지: 인접지 대비 등고평탄한 정평형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 기호 가)-다): 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.기호 라): 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 가)-다) 소재 토지: 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제 2020-174호)(2020.5.1.), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역)임.기호 라) 소재 토지: 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 임. 9) 공부와의 차이 기호 라)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 구조 및 용도로 보아 주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-29
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-01-16
(을3)
임차권설정 이대관 인수
- 105,000,000원
2020-07-08
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경4758)
이대관 소멸
말소기준
경매기입 등기
109,871,547원
2020-09-29
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 10,061,000,000원
2021-04-09
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - ※ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5백만 원, 전입일자 2017.10.30. 확정일자 2017.11.15.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이대관
목적물 전부
(주거주택임차권자)
보증: 105,000,000 전입: 2017.10.30.
확정: 2017.11.15.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

※ 임차인 이대관이 신청채권자임

현황조사

위 목록 4. 부동산 101호는 공동출입구 우측 옆 외부 밖에 노출되어 소재하고 있음. 우편함에 덧붙인 사진과 같이 본건 101호 도시가스요금 독촉장(당월사용량 `0`) 및 한국전력공사 전기요금영수증(전월, 당월 사용량 `0`) 각 1통 있음.
위 목록 2. 4. 각 부동산 공휴일 2차 방문한 즉, 1회 방문시 남겼던 `경매현황조사 안내문`이 그대로 있고 폐문부재.
- 임차인 김연희, 임차인 오단비는 확정일자를 부여 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
- 임차인 여효정는 전입세대 열람 내역상 등재자이니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
- 목록 4. 화곡로20길 19-30 제1층 제101호는 전입세대 내역 열람 결과 전입세대주가 존재하지 않음으로 점유관계가 불분명하므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현장을 방문시 임차인 김연희를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사안내서를 교부하였음


[목록2] 현지출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록상 임차인으로 조사한 여효정이 등재되어 있음.


[목록3] 현장을 방문시 임차인 오단비를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사안내서를 교부하였음


[목록4] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없고, 전입세대 열람 내역상 전입세대주가 존재하지 않아 점유관계를 확인할 수 없어 미상으로 등재하였으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

힘찬공인중개사사무소 02-2601-7700 서울 강서구 화곡동 1083 (53m)
전화
씨티공인중개사사무소 02-2695-4689 서울 강서구 화곡동 1083 (53m)
전화
현대부동산 공인중개사사무소 02-2602-1071 서울 강서구 화곡동 1086-15 (77m)
전화
동양부동산중개 02-2604-1717 서울 강서구 화곡동 1081 (83m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

‘역대 최고가’ vs ‘상승률 0%’…서울 집값, 규제 속 양극화[부동산360] - 2일 전

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울에서 아파트 매물이 3개월 전보다 많이 늘어난 지역에는 강서구(28.2%), 노원구(24.9%), 강북구(24.2%) 등 중저가 단지 밀집지역이 꼽혔다. 이런 분위기 속에서 강북구 미아동...

"서울 부동산 시장 위축 됐다지만"…강남불패는 굳건 - 4일 전

들끓던 서울 부동산 시장이 서서히 진정 국면에 들어서는 모습이다. 집값 상승의 진원지 중 하나였던... 강서구 '우장산 한울에이치밸리움' 아파트 무순위 청약에서는 18가구 모집에 2035명이 몰렸다. 전용면적 54...

"우리 동네는 신저가, 옆 동네는 신고가?"…방향성 잃은 부동산 시장 - 7일 전

Δ강서구 Δ도봉구 Δ성동구 Δ마포구 Δ은평구 Δ동작구 Δ서대문구(무순) 등으로 다양했다. 전문가들은... 실제로 KB국민은행 리브부동산의 11월 4주차(22일 기준) 조사에 따르면, 서울 지역 매매거래지수는 2.1로 전주...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

이 페이지 글자크기 조절

문서

Madang에서 무료등기 받아보세요 done

상단으로 이동