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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경4758[4]
서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌)

서울 강서구 화곡동 1083-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.54㎡(5.3평)
건물 27.56㎡(8.3평)
감정가 136,000,000원
최저가 28,522,000원
보증금 2,860,000원 (10%)
청구액 109,871,547원
접수일 2020년 06월 25일
개시결정 2020년 07월 08일
감정일 2020년 07월 23일
매각일 2021년 12월 02일
2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
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2020타경4758[4]
2020타경4758[4]
감정가
1억3600만원
낙찰가 78%
2962만2000원
배당종결 2021년 12월 02일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.54㎡(5.3평)
건물 27.56㎡(8.3평)
감정가 136,000,000원
최저가 28,522,000원
보증금 2,860,000원 (10%)
청구액 109,871,547원
접수일 2020년 06월 25일
개시결정 2020년 07월 08일
감정일 2020년 07월 23일
매각일 2021년 12월 02일
배당종결 2021년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 금OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 역OOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 잠OOOO
임차인 김OO
임차인 여OO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 용OOOO

기일 내역

2022.01.17
납부 (2022.01.04)
2021.12.09
최고가매각허가결정
2021.12.02
2962만2000원 매각
2852만2000원 최저가
2021.10.28
3565만2000원 유찰
2021.09.29
4456만5000원 유찰
2021.08.24
5570만6000원 유찰
2021.06.08
6963만2000원 유찰
2021.05.12
8704만원 유찰
2021.04.05
1억880만원 유찰
2021.03.16
1억3600만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 주택임

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 임차인 이대관이 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

※ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5백만 원, 전입일자 2017.10.30. 확정일자 2017.11.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 주택임

현황 조사(현황 조사서)

위 목록 4. 부동산 101호는 공동출입구 우측 옆 외부 밖에 노출되어 소재하고 있음. 우편함에 덧붙인 사진과 같이 본건 101호 도시가스요금 독촉장(당월사용량 `0`) 및 한국전력공사 전기요금영수증(전월, 당월 사용량 `0`) 각 1통 있음.
위 목록 2. 4. 각 부동산 공휴일 2차 방문한 즉, 1회 방문시 남겼던 `경매현황조사 안내문`이 그대로 있고 폐문부재.
- 임차인 김연희, 임차인 오단비는 확정일자를 부여 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
- 임차인 여효정는 전입세대 열람 내역상 등재자이니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
- 목록 4. 화곡로20길 19-30 제1층 제101호는 전입세대 내역 열람 결과 전입세대주가 존재하지 않음으로 점유관계가 불분명하므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없고, 전입세대 열람 내역상 전입세대주가 존재하지 않아 점유관계를 확인할 수 없어 미상으로 등재하였으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제3층 제302호 (시흥동,제임스네이션) 배당종결
2021.03.16 		바로가기
2 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 제701호 (시흥동,제임스네이션) 배당종결
2021.03.16 		바로가기
3 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제8층 제801호 (시흥동,제임스네이션) 배당종결
2021.03.16 		바로가기
4
본건 		서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제1층 제101호 (화곡동,다온파크빌) 배당종결
2021.12.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 가)-다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.본건 기호 라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호 가)-라) 공히 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 기호 가)-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.기호 라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감,바닥: 장판지 및 타일 마감,창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 기호 가)-다): 주거용 오피스텔로 이용중임.기호 라): 주택으로 이용중임.※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 기호 가)-라) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가)-다) 소재 토지: 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호 라) 소재 토지: 인접지 대비 등고평탄한 정평형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 기호 가)-다): 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.기호 라): 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 가)-다) 소재 토지: 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제 2020-174호)(2020.5.1.), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역)임.기호 라) 소재 토지: 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 임. 9) 공부와의 차이 기호 라)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 구조 및 용도로 보아 주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-29
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-01-16
(을3) 		임차권설정 이대관 인수
- 105,000,000원
2020-07-08
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경4758) 		이대관 소멸
말소기준
경매기입 등기 		109,871,547원
2020-09-29
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 10,061,000,000원
2021-04-09
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경4758[4] 2021.06.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경4758[4] 		2021.06.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 임차인 이대관이 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

※ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 5백만 원, 전입일자 2017.10.30. 확정일자 2017.11.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 주택임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이대관
(주거주택임차권자)
점유부분:
목적물 전부
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2017-10-30
확정: 2017-11-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월22일13시18분 / 2020년07월22일19시25분 / 2020년07월26일10시35분 / 2020년07월26일13시30분

부동산의 현황

위 목록 4. 부동산 101호는 공동출입구 우측 옆 외부 밖에 노출되어 소재하고 있음. 우편함에 덧붙인 사진과 같이 본건 101호 도시가스요금 독촉장(당월사용량 `0`) 및 한국전력공사 전기요금영수증(전월, 당월 사용량 `0`) 각 1통 있음.
위 목록 2. 4. 각 부동산 공휴일 2차 방문한 즉, 1회 방문시 남겼던 `경매현황조사 안내문`이 그대로 있고 폐문부재.
- 임차인 김연희, 임차인 오단비는 확정일자를 부여 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
- 임차인 여효정는 전입세대 열람 내역상 등재자이니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
- 목록 4. 화곡로20길 19-30 제1층 제101호는 전입세대 내역 열람 결과 전입세대주가 존재하지 않음으로 점유관계가 불분명하므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록4]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없고, 전입세대 열람 내역상 전입세대주가 존재하지 않아 점유관계를 확인할 수 없어 미상으로 등재하였으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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