2020타경4765[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
오피스텔(사무) 10.1평 (33.3㎡)
서울특별시 영등포구 영등포로 249, 13층1302호 (영등포동2가,밀레니엄시티)
감정가
3억5600만원
최저가
20%↓ 2억8480만원
실거래
매매 - 원
733일 전
전세 2억1500만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 07월 21일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4765[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월06일
배당요구종기일 2020년09월28일
입찰보증금 (10%) 28,480,000원
청구액 200,857,640원
채권자 농OOOOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 (주)OOOOO
임차인 임OO
근저당권자 농OOOOO OOOO
근저당권자 이OO
압류권자 해OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
3억5600만원 유찰
2021.07.21
2억8480만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 7.5㎡ (2.3평)
건물면적 33.3㎡ (10.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 영등포로 249, 13층1302호 (영등포동2가,밀레니엄시티) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 영등포역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 시장, 오피스텔 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 13층 1302호이며,외벽: 돌 붙임 및 시멘트 모르타르 위 페인팅,창호: 플라스틱 창문 등. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 욕실, 주방 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스 보일러 개별난방, 급배수 및 위생설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 30미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구(폐지입안열람공고-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.토지 2: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-10
소유자 강길수 (소유자)
단독소유 -
2018-12-10
(을1)
근저당권설정 농협생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 236,400,000원
2019-09-17
(을2)
근저당권설정 이경자 소멸
- 100,000,000원
2019-12-06
(갑3)
압류 해남세무서장 소멸
- -
2020-07-31
(갑3-1)
공매공고 소멸
- -
2020-06-26
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경4765)
농협생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 200,857,640원
2020-08-03
(갑5)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 4,595,193원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)에드 벤건설
1302호 전부
(주거임차인)
보증: 5,000,000 전입:
확정:
-
차임: 800,000 배당: -
[권리신고]
임동성
제13층 1302호 전부
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2020.02.27. (재전입 : 2020.07.13.)
확정: 2020.02.27.
X
차임: 730,000 배당: 2020.09.10 X

임차인 참고사항

임동성 : 전입(2020. 2. 27.자), 전출(2020. 03. 31.자), 재전입(2020. 07. 13.자)

현황조사

본건 부동산은 오피스텔이나 임차인 (주)에드벤건설 현장 직원 숙소로 현재 조광현, 홍성한이 주거로 사용
현황조사차 현장 방문시 만난 임차인 (주)에드벤건설 현장 직원 홍성한 및 위 회사 담당자 서문경의 전화문답 진술에 의한 것으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하여 임차인 (주)에드벤건설 현장 직원 홍성한을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사안내서를 교부하였음. 이후 위 회사 담당자 서문경으로부터 전화가 와 임대차관련 통화한 바 이 부동산은 현장 직원 숙소로 사용하고 있는데 거주자들 전입신고는 하지 않았다함(2020. 07. 09. 09:04).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원니스공인중개사사무소 02-857-4321 서울 영등포구 영등포동2가 332-1 (30m)
전화
한솔공인중개사사무소 02-2675-5959 서울 영등포구 영등포동2가 331 (39m)
전화
강남공인중개사사무소 02-2069-4118 서울 영등포구 영등포동2가 298 (90m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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