로고 2020타경4789[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층200호 (구로동,신도림테크노마트) 전용 3평

서울 구로구 구로동 3-25

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감정가
9000만원
최저가 79% keyboard_double_arrow_down
1887만4000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.2㎡ (0.7평)
건물 9.97㎡ (3평)
감정 2020년07월24일
보증금 189만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경4789
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년09월29일
청구액 188,515,123원
승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 현OOO OOOOO OO OOO
근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
유찰 7회
2021.11.17
1887만4000원 진행
2021.10.13
2359만3000원 유찰
2021.08.25
2949만1000원 유찰
2021.07.07
3686만4000원 유찰
2021.05.26
4608만원 유찰
2021.04.21
5760만원 유찰
2021.03.17
7200만원 유찰
2021.02.17
9000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

2.2㎡ (0.7평)

건물

9.97㎡ (3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층200호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1,2호선 "신도림역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층건 내 지하1층 200호 및 3층 360호로서외벽 : 복합판넬마감 등.내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 4) 이용상태 기호 1 : 인접 호수와 일단으로 점포로 이용중임. 기호 2 : 인근 호수와 일단으로 사무실 및 분양홍보관으로 이용중임. 5) 설비내역 중앙냉난방설비, 공동 위생,급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 및운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-21
소유자 이은숙 (소유자)
단독소유 -
2008-04-21
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2020-06-29
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4789)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 188,515,123원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영동
본건 전부
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2016년 4월말경(2016. 4. 11.자 임대차계약)
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김영동
200호
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2020.09.01.
확정:
X
차임: 배당: 2020.09.03 X

임차인 참고사항

현황조사

본건 목록 1. 지하1층 200호는 `POLO CLUB` 옷 매장으로 지하1층201호와 실제(현장)는 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있다하며, 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계선만 있는 상가로 현재 바닥 인테리어 설비 등으로 인하여 바닥선이 보이지 않아 임차인 진술에 따라 사진 촬영한 것이고 복원 가능성은 오픈상가 2개라 어렵지 않아 보이나 경계벽설치, 바다 경계표지 및 건물번호표지 등 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
본건 목록 2. 3층360호는 현대건설(주) 힐스테이트 하버 하우스 분양홍보관 사무실 등 3층92개호수(총93개호수)와 실제(현장)는 통합하여 사용하고 있다하며 판넬벽과 지붕으로 바닥 경계선은 인테리어 등으로 보이지 않아 위 참여자 진술에 따라 사진 촬영한 것이고 본건은 외부 통로와 접한 부분이라 복원 가능성도 있어 보이나 경계벽설치, 바닥 경계표지 및 건물번호표지 등 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
본건 목록 1. 임차인 김영동에 의하면 세무서 확정일자부여 신고는 하지 않았고 임차기간 시점은 2016. 4. 11.자 임대차계약을 하고 인테리어 공사한 후 입점이라 전입신고일은 2016년 4월말경으로 기억되는데 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다한 진술에 의함
본건 목록 2. 본부장 이완 및 신도림테크노마트 관리단 팀장 김태영에 의하면 보증금 및 차임은 힐스테이트 하버 하우스 분양홍보관 93호수 중 1개라 권리신고 및 배당요구시 특정기재 하겠다한 진술에 의함(위 본부장 이완에 의하면 본회사는 위 관리단과 임대차계약을 하였다하고 위 팀장 김태영은 관리단에서 알아서 권리신고 및 배당요구할 것이다하여 전대차여부 불명확 진술하여 별도의 확인을 요함)
위 각 임차인은 전입세대 내역 열람 및 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하여 임차인 김영동을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음.


[목록2] 현황조사차 현장을 방문하여 임차인 현대건설(주) 힐스테이트 하버 하우스 본부장 이완 및 신도림테크노마트 관리단 팀장 김태영을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화
LBA메트로공인중개사사무소 02-860-8877 서울 구로구 구로동 26 (179m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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