2020타경4819[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경4819[1]
사진 9개 전체보기
다세대 8.9평 (29.5㎡)
서울특별시 강서구 강서로5라길 143, 3층301호 (화곡동,우현펠리스)
감정가
1억6900만원
최저가
20%↓ 1억3520만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-34) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4819[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월13일
배당요구종기일 2020년10월06일
입찰보증금 (10%) 13,520,000원
청구액 162,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
주택임차권자 최OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
1억6900만원 유찰
2021.06.10
1억3520만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 18.7㎡ (5.7평)
건물면적 29.5㎡ (8.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로5라길 143, 3층301호 (화곡동,우현펠리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 301호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기마감등. 내 벽 : 벽지도배마감등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역,대공방어협조구역, 과밀억제권역, 원추표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-09
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-06-10
(을3)
임차권설정 최애리 소멸
- 162,000,000원
2020-07-07
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경4819)
최애리 소멸
경매기입 등기 162,000,000원
2020-07-14
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-09-11
(갑7)
압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2016.04.27., 확정일자 2018.04.17.), 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최애리
301호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 162,000,000 전입: 2018.04.27.
확정: 2018.04.17.
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
최애리
301호
(주거임차인)
보증: 162,000,000 전입: 2016.04.27
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최애리
301호 전부
(주거임차인)
보증: 162,000,000 전입: 2016.04.27
확정: 2018.04.17.
O
차임: 0 원 배당: 2020.07.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

최애리 : 주택임차권등기일은 2020.06.10.임최애리 : 경매신청채권자임

현황조사

*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 최애리의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

천일 공인중개사사무소 02-2690-8666 서울 강서구 화곡동 857-3 (130m)
전화
곰달래공인중개사사무소 02-2697-5949 서울 강서구 화곡동 861-38 (157m)
전화
하나 공인중개사사무소 02-2652-6161 서울 강서구 화곡동 846-5 (159m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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