2020타경5294[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
단독주택 23.6평 (77.9㎡)
서울특별시 강서구 월정로 196-2
감정가
8억9594만510원
최저가
20%↓ 7억1675만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경5294[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월27일
배당요구종기일 2020년10월19일
입찰보증금 (10%) 71,680,000원
청구액 0원
신청인 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
임차인 박OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
8억9594만510원 유찰
2021.06.10
7억1675만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 139.4㎡ (42.2평)
건물면적 77.9㎡ (23.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 강서구 화곡동 376-5 대지 보기
2 건물 서울특별시 강서구 월정로 196-2 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 12미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 연와조 세멘와즙 단층 건으로,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택(1층) 및 보일러실(지층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 사진용지와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 소재함. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 지층은 주택으로 등재되어 있으나 현황 보일러실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장에 주택과(2015.02.25)호에 의거 위반건축물 표기(점포 26.88㎡ 무단증축)되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 탐문조사됨.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-17
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경5294)
김의웅 소멸
말소기준
경매기입 등기

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박수미
본건 주택 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2010.08.12
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박수미
주택 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2010.08.12
확정: 2010.09.24
O
차임: 700,000 배당: 2020.08.24 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

*본건 부동산 건물에 한일공업사 간판이 붙어 있으며, 마당은 건축자재 등 적재공간으로 사용하고 있음.
*본건 건물 처마 밑에 임차인이 칸막이 등으로 막아 임차인의 사무공간으로 사용하고 있음.
*지층은 비가오면 침수되어 사용하지 않는다고 함(별첨 사진 참조).
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] 본건 건물 대지로 이용중


[목록2] *폐문부재로 출입문 사이에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 박수미의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박수미를 임차인으로 등재함. *2차 방문에서 임차인 박수미를 만나 임차주택의 내부를 확인한 결과, 주거용으로 사용중임을 확인함. *상가건물임대차현황서에 `해당사항 없음`으로 나타남.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

SK 공인중개사사무소 02-2699-8772 서울 양천구 신월동 90-6 (33m)
전화
신화공인중개사사무소 02-6949-3315 서울 양천구 신월동 90-6 (38m)
전화
건원주택 02-2696-9900 서울 양천구 신월동 90-1 (72m)
전화

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이에 서울시는 지난달 27일 압구정·여의도·성수·목동 등지를 갭투자를 원천적으로 차단하는 토지거래허가구역으로 묶었지만 일찌감치 다른 곳의 부동산이 과열되는 '풍선효과'가 예상되는 상황이다. 지난달...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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