경매마당 - 2020타경5294

2020타경5294[1]

서울남부지방법원 본원

사진 13개 전체보기

단독주택 23.6평 (77.9㎡)

서울특별시 강서구 월정로 196-2

감정가

8억9594만510원

최저가

20%↓ 7억1675만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 06월 10일

법원 서울남부지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경5294[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년07월27일

배당요구종기일 2020년10월19일

입찰보증금 (10%) 71,680,000원

청구액 0원

신청인 김OO

매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

8억9594만510원 유찰

2021.06.10

7억1675만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 139.4㎡ (42.2평)

건물면적 77.9㎡ (23.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	서울특별시 강서구 화곡동 376-5	대지	보기
2	건물	서울특별시 강서구 월정로 196-2	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 12미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 연와조 세멘와즙 단층 건으로,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택(1층) 및 보일러실(지층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 사진용지와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 소재함. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 지층은 주택으로 등재되어 있으나 현황 보일러실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장에 주택과(2015.02.25)호에 의거 위반건축물 표기(점포 26.88㎡ 무단증축)되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 탐문조사됨.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-17 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경5294)	김의웅	소멸
2020-07-17 (갑7)	말소기준 경매기입 등기		소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박수미 본건 주택 전부 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2010.08.12 확정:	-
[현황조사] 박수미 본건 주택 전부 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 박수미 주택 전부 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2010.08.12 확정: 2010.09.24	O
[권리신고] 박수미 주택 전부 (주거임차인)	차임: 700,000	배당: 2020.08.24	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

*본건 부동산 건물에 한일공업사 간판이 붙어 있으며, 마당은 건축자재 등 적재공간으로 사용하고 있음.
*본건 건물 처마 밑에 임차인이 칸막이 등으로 막아 임차인의 사무공간으로 사용하고 있음.
*지층은 비가오면 침수되어 사용하지 않는다고 함(별첨 사진 참조).
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] 본건 건물 대지로 이용중

[목록2] *폐문부재로 출입문 사이에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 박수미의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박수미를 임차인으로 등재함. *2차 방문에서 임차인 박수미를 만나 임차주택의 내부를 확인한 결과, 주거용으로 사용중임을 확인함. *상가건물임대차현황서에 `해당사항 없음`으로 나타남.