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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경5294
서울특별시 강서구 월정로 196-2

서울 강서구 화곡동 376-5

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 139.4㎡(42.2평)
건물 77.9㎡(23.6평)
감정가 895,940,510원
최저가 716,752,000원
보증금 71,680,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 27일
매각일 2021년 06월 10일
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
2020타경5294
감정가
8억9594만510원
낙찰가 8%
8억2590만원
배당종결 2021년 06월 10일
유찰 1회선순위임차인형식적경매
유찰 1회선순위임차인형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 139.4㎡(42.2평)
건물 77.9㎡(23.6평)
감정가 895,940,510원
최저가 716,752,000원
보증금 71,680,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 27일
매각일 2021년 06월 10일
배당종결 2021년 06월 10일

당사자 내역

신청인 김OO
임차인 박OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO

기일 내역

2021.07.26
납부 (2021.07.15)
2021.06.17
최고가매각허가결정
2021.06.10
8억2590만원 매각
7억1675만2000원 최저가
2021.05.04
8억9594만510원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

*본건 부동산 건물에 한일공업사 간판이 붙어 있으며, 마당은 건축자재 등 적재공간으로 사용하고 있음.
*본건 건물 처마 밑에 임차인이 칸막이 등으로 막아 임차인의 사무공간으로 사용하고 있음.
*지층은 비가오면 침수되어 사용하지 않는다고 함(별첨 사진 참조).
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 건물 대지로 이용중[목록2]*폐문부재로 출입문 사이에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 박수미의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박수미를 임차인으로 등재함. *2차 방문에서 임차인 박수미를 만나 임차주택의 내부를 확인한 결과, 주거용으로 사용중임을 확인함. *상가건물임대차현황서에 `해당사항 없음`으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 12미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-12-22), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 연와조 세멘와즙 단층 건으로,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택(1층) 및 보일러실(지층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 사진용지와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 소재함. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 지층은 주택으로 등재되어 있으나 현황 보일러실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장에 주택과(2015.02.25)호에 의거 위반건축물 표기(점포 26.88㎡ 무단증축)되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 탐문조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-17
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경5294) 		김의웅 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경5294[1] 2021.03.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경5294[1] 		2021.03.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박수미
(주거임차인)
점유부분:
주택 전부
보증:
40,000,000
차임:
700,000 		전입: 2010-08-12
확정: 2010-09-24
배당: 2020-08-24 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월24일15시37분

부동산의 현황

*본건 부동산 건물에 한일공업사 간판이 붙어 있으며, 마당은 건축자재 등 적재공간으로 사용하고 있음.
*본건 건물 처마 밑에 임차인이 칸막이 등으로 막아 임차인의 사무공간으로 사용하고 있음.
*지층은 비가오면 침수되어 사용하지 않는다고 함(별첨 사진 참조).
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]본건 건물 대지로 이용중[목록2]*폐문부재로 출입문 사이에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 박수미의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박수미를 임차인으로 등재함. *2차 방문에서 임차인 박수미를 만나 임차주택의 내부를 확인한 결과, 주거용으로 사용중임을 확인함. *상가건물임대차현황서에 `해당사항 없음`으로 나타남.

1
소재지 서울특별시강서구월정로196-2
점유인 박수미(임차인)
점유부분 본건 주택 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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