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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경5300[2]
서울특별시 강서구 초록마을로9길 16, 제2층 제203호 (화곡동,남성아트빌)

서울 강서구 화곡동 50-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.6㎡(11.7평)
건물 64.6㎡(19.5평)
감정가 306,000,000원
최저가 156,672,000원
보증금 15,670,000원 (10%)
청구액 199,269,290원
접수일 2020년 07월 16일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 05월 13일
2020타경5300[2]
2020타경5300[2]
2020타경5300[2]
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2020타경5300[2]
2020타경5300[2]
감정가
3억600만원
최저가 49%
1억5667만2000원
기각 2021년 05월 13일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.6㎡(11.7평)
건물 64.6㎡(19.5평)
감정가 306,000,000원
최저가 156,672,000원
보증금 15,670,000원 (10%)
청구액 199,269,290원
접수일 2020년 07월 16일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 05월 13일
기각 2021년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 이OO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.05.13
기일변경
2021.04.07
1억9584만원 유찰
2021.03.03
2억4480만원 유찰
2021.01.27
3억600만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 도시형생활주택

현황 조사(현황 조사서)

*임차인 김희겸의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
*임차인 최상호,이대학은 각 폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 김희겸의 주민등록등본이 발급 됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 초록마을로9길 16, 제2층 제202호 (화곡동,남성아트빌) 기각
2021.04.07 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 초록마을로9길 16, 제2층 제203호 (화곡동,남성아트빌) 기각
2021.05.13 		-
3 서울특별시 강서구 까치산로27길 14, 제3층 제301호 (화곡동,업타운빌리지) 기각
2021.04.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지대이며, 본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택,다세대주택, 소규모 점포, 주상용 건물 등이 혼재하는 지대로서, 본건 기호(가-다) 공히제반 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호(가-다)는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(가,나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층중 2층 202호외 1개호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 이중창호임.기호(다)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 3층 301호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 기호(가) : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 도시형생활주택(방3, 거실 및 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨.기호(나) : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 도시형생활주택(방3, 거실 및 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨.기호(다) : 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코실, 현관 등) 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 화곡동 50-7번지외 2필지는 일단으로 하여 서측하향 완경사인 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중이고, 화곡동 1120-8번지는 인접 토지 대비 등고, 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 화곡동 50-7번지외 2필지는 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m의막다른 포장도로와 각각 접하고, 화곡동 1120-8번지는 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도와접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 50-7제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발 77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.화곡동 1120-8제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(해발 77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-14
 소유자 주식회사랜드글로벌 (소유자)
단독소유 -
2020-07-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경5300) 		이경무 소멸
말소기준
경매기입 등기 		199,269,290원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경5300[2] 2020.12.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경5300[2] 		2020.12.08

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 도시형생활주택

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김희겸
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
185,000,000
차임:
- 		전입: 2017-07-18
확정: 2017-05-17
배당: 2020-10-12 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월24일18시28분 / 2020년07월24일19시02분

부동산의 현황

*임차인 김희겸의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
*임차인 최상호,이대학은 각 폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록2]*임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 김희겸의 주민등록등본이 발급 됨.

1
소재지 서울특별시강서구초록마을로9길16,제2층제203호(화곡동,남성아트빌)
점유인 김희겸(임차인)
점유부분 제2층 제203호(화곡동,남성아트빌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 189,000,000/미상
전입/확정일자 2017.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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