2020타경5461[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경5461[1]
사진 18개 전체보기
다세대 8.4평 (27.7㎡)
서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제502호 (시흥동,샛별하우스)
감정가
1억9000만원
최저가
20%↓ 1억5200만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5461[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월03일
배당요구종기일 2020년10월26일
입찰보증금 (10%) 15,200,000원
청구액 135,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 임OO
가압류권자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
1억9000만원 유찰
2021.05.13
1억5200만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 19.4㎡ (5.9평)
건물면적 27.7㎡ (8.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제502호 (시흥동,샛별하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2015. 2. 26)중 제 5층 제 502호로 외벽: 돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 주방, 욕실등의 구조 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(8인승, 550kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터폭(독산로24라길) 및 서측으로 약 4미터폭, 동측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 샛별하우스는 2층 - 5층은 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있으며 1층에 주차장시설되어 있음

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-09
소유자 임양근 (소유자)
단독소유 -
2016-12-20
(갑2)
압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2018-01-30
(갑3)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2019-01-17
(갑4)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2019-08-21
(갑5)
가압류 김홍선 소멸
- 140,000,000원
2020-03-10
(갑6)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-06-15
(을3)
임차권설정 김성한 소멸
- 135,000,000원
2020-07-23
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경5461)
김성한 소멸
경매기입 등기 135,000,000원
2020-08-06
(갑8)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2015.09.18, 확정일자 2015.08.19).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김성한
전부
(주거임차권자)
보증: 135,000,000 전입: 2015.09.18.
확정: 2015.08.19.
-
차임: 배당: 2020.07.22. -

임차인 참고사항

김성한:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

우편함에 경매관련 사무소 수송달자 우편물 등 수통 있음.

[목록1] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 연락이 없어 다시 남겼으나 연락이 없고, 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

명문 공인중개사사무소 02-894-1900 서울 금천구 시흥동 819-40 (133m)
전화
서울공인중개사 02-805-3450 서울 금천구 시흥동 820-47 (143m)
전화
양지부동산 02-803-6518 서울 금천구 시흥동 820-45 (155m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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