경매마당 - 2020타경5461

2020타경5461[1]

서울남부지방법원 본원

사진 18개 전체보기

다세대 8.4평 (27.7㎡)

서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제502호 (시흥동,샛별하우스)

감정가

1억9000만원

최저가

20%↓ 1억5200만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 05월 13일

법원 서울남부지방법원

위반건축물

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2020타경5461[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5461[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월03일

배당요구종기일 2020년10월26일

입찰보증금 (10%) 15,200,000원

청구액 135,000,000원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.07

1억9000만원 유찰

2021.05.13

1억5200만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 19.4㎡ (5.9평)

건물면적 27.7㎡ (8.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제502호 (시흥동,샛별하우스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설 및 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2015. 2. 26)중 제 5층 제 502호로 외벽: 돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 주방, 욕실등의 구조 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(8인승, 550kg), 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터폭(독산로24라길) 및 서측으로 약 4미터폭, 동측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 샛별하우스는 2층 - 5층은 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있으며 1층에 주차장시설되어 있음

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-09	소유자	임양근 (소유자)
2015-03-09	단독소유	-
2016-12-20 (갑2)	압류	서울특별시금천구	소멸
2016-12-20 (갑2)	말소기준 등기	-	소멸
2018-01-30 (갑3)	압류	서울특별시금천구	소멸
2018-01-30 (갑3)	-	-	소멸
2019-01-17 (갑4)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2019-01-17 (갑4)	-	-	소멸
2019-08-21 (갑5)	가압류	김홍선	소멸
2019-08-21 (갑5)	-	140,000,000원	소멸
2020-03-10 (갑6)	압류	서울특별시금천구	소멸
2020-03-10 (갑6)	-	-	소멸
2020-06-15 (을3)	임차권설정	김성한	소멸
2020-06-15 (을3)	-	135,000,000원	소멸
2020-07-23 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경5461)	김성한	소멸
2020-07-23 (갑7)	경매기입 등기	135,000,000원	소멸
2020-08-06 (갑8)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-08-06 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2015.09.18, 확정일자 2015.08.19).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김성한 전부 (주거임차권자)	보증: 135,000,000	전입: 2015.09.18. 확정: 2015.08.19.	-
[등기사항] 김성한 전부 (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.07.22.	-

임차인 참고사항

김성한:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

우편함에 경매관련 사무소 수송달자 우편물 등 수통 있음.

[목록1] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 연락이 없어 다시 남겼으나 연락이 없고, 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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명문 공인중개사사무소 02-894-1900 서울 금천구 시흥동 819-40 (133m)

서울공인중개사 02-805-3450 서울 금천구 시흥동 820-47 (143m)

양지부동산 02-803-6518 서울 금천구 시흥동 820-45 (155m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5461[1]

서울남부지방법원 본원

서울 금천구 시흥동 822-13

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