경매마당 - 2020타경5591

2020타경5591[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자) 전용 66.3평

서울 구로구 구로동 731-1

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억4100만원

최저가 49%

1억7459만2000원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 62.9㎡ (19평)

건물 219.16㎡ (66.3평)

유찰 3회

2021.11.24

1억7459만2000원 진행

2021.10.13

2억1824만원 유찰

2021.09.01

2억7280만원 유찰

2021.07.21

3억4100만원 유찰

2021.05.04

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

62.9㎡ (19평)

건물

219.16㎡ (66.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자)	운동시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 병원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(7호선 남구로역)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층/지상7층 건내 제지층 제비02호로서,(사용승인일 : 1998.04.30)외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 물탕위 페인팅 및 타일붙임 마감.창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6-8미터, 남측으로 노폭 약 6-8미터, 서측으로 노폭 약 1-2미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-12-28	소유자	고병옥 (소유자)
2004-12-28	단독소유	-
2013-01-02 (을11)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2013-01-02 (을11)	말소기준 등기	132,000,000원	소멸
2017-02-15 (을13)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2017-02-15 (을13)	-	63,600,000원	소멸
2020-05-27 (갑27)	압류	서울특별시구로구청장	소멸
2020-05-27 (갑27)	-	-	소멸
2020-07-28 (갑28)	임의경매개시결정 (2020타경5591)	농협은행주식회사	소멸
2020-07-28 (갑28)	경매기입 등기	169,482,544원	소멸
2020-08-03 (갑29)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-08-03 (갑29)	-	-	소멸
2021-02-09 (갑31)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2021-02-09 (갑31)	-	-	소멸
2021-03-24 (갑32)	압류	서울특별시구로구청	소멸
2021-03-24 (갑32)	-	-	소멸
2021-05-27 (갑33)	압류	서울특별시구로구	소멸
2021-05-27 (갑33)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 채무자 겸 소유자 고병옥이 `대성탁구교실`로 운용하고 있고 지층 제비02호가 맞다고 진술함(덧붙인 사진 참조).
- 본건 부동산 상가건물임대차 현황서상(지하 1층 2호로 되어 있음)에는 위 고병옥이 임차인으로 등재(2003. 4. 22.~ 2005. 4. 23)되어 있으나 이후 경매로 매수했다고함.
- 본건 부동산 지하 2층, 3층은 주차장과 보일러실이라고함.

[목록1] 현지 출장시 채무자 겸 소유자 고병옥의 배우자 유상종(70대추정 남)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.