로고 2020타경5591[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자) 전용 66.3평

서울 구로구 구로동 731-1

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감정가
3억4100만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억7459만2000원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 62.9㎡ (19평)
건물 219.16㎡ (66.3평)
감정 2020년07월31일
보증금 1746만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경5591
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년10월27일
청구액 169,482,544원
승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 고OO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOO OOOO)
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 3회
2021.11.24
1억7459만2000원 진행
2021.10.13
2억1824만원 유찰
2021.09.01
2억7280만원 유찰
2021.07.21
3억4100만원 유찰
2021.05.04
기일변경
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

62.9㎡ (19평)

건물

219.16㎡ (66.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자) 운동시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 병원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(7호선 남구로역)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층/지상7층 건내 제지층 제비02호로서,(사용승인일 : 1998.04.30)외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 물탕위 페인팅 및 타일붙임 마감.창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6-8미터, 남측으로 노폭 약 6-8미터, 서측으로 노폭 약 1-2미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-12-28
소유자 고병옥 (소유자)
단독소유 -
2013-01-02
(을11)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2017-02-15
(을13)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 63,600,000원
2020-05-27
(갑27)
압류 서울특별시구로구청장 소멸
- -
2020-07-28
(갑28)
임의경매개시결정
(2020타경5591)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 169,482,544원
2020-08-03
(갑29)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-02-09
(갑31)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-24
(갑32)
압류 서울특별시구로구청 소멸
- -
2021-05-27
(갑33)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 채무자 겸 소유자 고병옥이 `대성탁구교실`로 운용하고 있고 지층 제비02호가 맞다고 진술함(덧붙인 사진 참조).
- 본건 부동산 상가건물임대차 현황서상(지하 1층 2호로 되어 있음)에는 위 고병옥이 임차인으로 등재(2003. 4. 22.~ 2005. 4. 23)되어 있으나 이후 경매로 매수했다고함.
- 본건 부동산 지하 2층, 3층은 주차장과 보일러실이라고함.

[목록1] 현지 출장시 채무자 겸 소유자 고병옥의 배우자 유상종(70대추정 남)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사 02-856-6695 서울 구로구 구로동 339-63 (66m)
전화
동아 공인중개사사무소 02-858-4055 서울 구로구 구로동 730-60 (70m)
전화
보람공인중개사사무소 02-859-3662 서울 구로구 구로동 732-4 (81m)
전화
명문 공인중개사사무소 02-853-5743 서울 구로구 구로동 729-20 (84m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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