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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경5591
서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자)

서울 구로구 구로동 731-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 62.9㎡(19평)
건물 219.16㎡(66.3평)
감정가 341,000,000원
최저가 174,592,000원
보증금 17,460,000원 (10%)
청구액 169,482,544원
접수일 2020년 07월 27일
개시결정 2020년 07월 28일
감정일 2020년 07월 31일
매각일 2021년 11월 24일
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
2020타경5591
감정가
3억4100만원
낙찰가 35%
2억2200만원
배당종결 2021년 11월 24일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 62.9㎡(19평)
건물 219.16㎡(66.3평)
감정가 341,000,000원
최저가 174,592,000원
보증금 17,460,000원 (10%)
청구액 169,482,544원
접수일 2020년 07월 27일
개시결정 2020년 07월 28일
감정일 2020년 07월 31일
매각일 2021년 11월 24일
배당종결 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.01.07
납부 (2021.12.29)
2021.12.01
최고가매각허가결정
2021.11.24
2억2200만원 매각
1억7459만2000원 최저가
2021.10.13
2억1824만원 유찰
2021.09.01
2억7280만원 유찰
2021.07.21
3억4100만원 유찰
2021.05.04
기일변경

기일 변경(2021년04월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이나 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 채무자 겸 소유자 고병옥이 `대성탁구교실`로 운용하고 있고 지층 제비02호가 맞다고 진술함(덧붙인 사진 참조).
- 본건 부동산 상가건물임대차 현황서상(지하 1층 2호로 되어 있음)에는 위 고병옥이 임차인으로 등재(2003. 4. 22.~ 2005. 4. 23)되어 있으나 이후 경매로 매수했다고함.
- 본건 부동산 지하 2층, 3층은 주차장과 보일러실이라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 채무자 겸 소유자 고병옥의 배우자 유상종(70대추정 남)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 병원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(7호선 남구로역)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층/지상7층 건내 제지층 제비02호로서,(사용승인일 : 1998.04.30)외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 물탕위 페인팅 및 타일붙임 마감.창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6-8미터, 남측으로 노폭 약 6-8미터, 서측으로 노폭 약 1-2미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-12-28
 소유자 고병옥 (소유자)
단독소유 -
2013-01-02
(을11) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2017-02-15
(을13) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 63,600,000원
2020-05-27
(갑27) 		압류 서울특별시구로구청장 소멸
- -
2020-07-28
(갑28) 		임의경매개시결정
(2020타경5591) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 169,482,544원
2020-08-03
(갑29) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-02-09
(갑31) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-24
(갑32) 		압류 서울특별시구로구청 소멸
- -
2021-05-27
(갑33) 		압류 서울특별시구로구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경5591[1] 2021.06.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경5591[1] 		2021.06.28

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이나 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월06일14시05분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 채무자 겸 소유자 고병옥이 `대성탁구교실`로 운용하고 있고 지층 제비02호가 맞다고 진술함(덧붙인 사진 참조).
- 본건 부동산 상가건물임대차 현황서상(지하 1층 2호로 되어 있음)에는 위 고병옥이 임차인으로 등재(2003. 4. 22.~ 2005. 4. 23)되어 있으나 이후 경매로 매수했다고함.
- 본건 부동산 지하 2층, 3층은 주차장과 보일러실이라고함.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 채무자 겸 소유자 고병옥의 배우자 유상종(70대추정 남)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 출장시 채무자 겸 소유자 고병옥의 배우자 유상종(70대추정 남)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 고지하고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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