2020타경5607[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
다세대 19.9평 (65.9㎡)
서울특별시 강서구 화곡동 1014-7 성호빌라 제에이동 제3층 제301호
감정가
2억6100만원
최저가
20%↓ 2억880만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5607[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월14일
배당요구종기일 2020년10월29일
입찰보증금 (10%) 20,880,000원
청구액 13,236,880원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
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매각공고

[비고]
현황은 성호2차맨션, 성호빌라2차 A동으로 표기됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
2억6100만원 유찰
2021.05.13
2억880만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 40.4㎡ (12.2평)
건물면적 65.9㎡ (19.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡동 1014-7 성호빌라 제에이동 제3층 제301호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "우장산역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-03)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 공부상 "성호빌라 에이동"으로 표기되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "성호2차맨션", 공동현관에 "성호빌라2차 A동"으로 표시되어 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-03
소유자 김유석 (소유자)
단독소유 -
2020-02-28
(갑5)
가압류 주식회사우리카드 소멸
말소기준 등기 11,894,616원
2020-04-03
(갑6)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 17,130,397원
2020-07-28
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경5607)
주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 13,236,880원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
오영아
성호빌 라 에이동 301호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.12.24
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
오영아
전부
(주거임차인)
보증: 200,000,000 전입: 2018.12.24.
확정: 2018.12.14.
O
차임: 배당: 2020.10.26 보증금 잔액 인수
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 200,000,000 전입: 2018.12.24.
확정: 2018.12.14.
O
차임: 배당: 2020.10.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 오영아의 임대차보증금 반환채권의 승계인임.

현황조사

*본건 건물 외벽에 `성호2차맨션`로 빌라명 표기되고, 1층 스크린도어 입구에 `성호빌라2차 A동`으로 표기됨.
*본건 건물 `성호빌라 제에이동`의 도로명 주소는 `서울특별시 강서구 강서로45다길57-1(화곡동,성호빌라)`로 검색되고 지번 주소는 강서구 화곡동 1014-8 성호빌라로 검색되나, 실제 현황상 지번 주소는 `서울시 강서구 화곡3동 1014-7호,8호 성호빌라2차`로 표기되어 있음(사진 참조).
*본건 건물외 `성호빌라 제비동`의 도로명 주소는 `서울특별시 강서구 강서로45다길57(화곡동,성호빌라)`로 검색되고 지번 주소는 강서구 화곡동 1014-7 성호빌라로 검색됨. 실제 현황은 `강서로45다길57` `성호빌라2차 B동`으로 표기됨.
*다만, 본건 건물 성호빌라 제에이동 301호 전입자 오영아의 주민등록표상 (도로명) 주소가 `강서구 강서로45다길57` A동 301호(화곡동,성호빌라)로 표기되어 있음(검색된 A동의 도로명 주소는 `강서구 강서로45다길57-1`로 다소 일치하지 않는 것으로 보임. 검토 필요함).
*도로명 주소 검색은 `행정안전부 도로명주소 앱`에서 검색함.
*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
*임차인 오영아의 주소는 주민등록등본상의 주소를 기재함.

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 오영아의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 오영아를 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대성부동산 02-2604-7089 서울 강서구 화곡동 1014-23 (44m)
전화
광장 공인중개사사무소 02-2602-3200 서울 강서구 화곡동 1015-27 (61m)
전화
마실공인중개사사무소 02-2699-8918 서울 강서구 화곡동 1012-19 (89m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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