2020타경5751[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
대지 7평 (23㎡)
서울특별시 구로구 구로동 116-36
감정가
1억764만원
최저가
20%↓ 8611만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
법정지상권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5751[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월01일
배당요구종기일 2020년11월17일
입찰보증금 (10%) 8,620,000원
청구액 56,100,000원
승계인 주OOO OOOOOOOOO
채권자 황OOO OOO OOOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
근저당권자 박OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
근저당권자 황OOO OOO OOOO OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
감정서에 의하면,가. 대상토지상 제시외 건물은 인접필지(소유자와 상이함)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되며, 건축물대장 및 건물등기사항전부증명서가 없는 미등기 건물로서 무허가건축물확인원은 존재함나. 제시외 건물로 인한 소유권 제한시 가액은 75,348,000원임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
1억764만원 유찰
2021.06.10
8611만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 23㎡ (7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 구로구 구로동 116-36 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "대림역(지하철 2, 7호선)"이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접필지 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-08-11
소유자 전희순 (소유자)
단독소유 -
2018-02-13
(을6)
근저당권설정 황용자 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2018-07-31
(을8)
근저당권설정 박영식 소멸
- 37,500,000원
2020-08-18
(갑39)
임의경매개시결정
(2020타경5751)
황용자 소멸
경매기입 등기 56,100,000원
2020-09-16
(갑40)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 덧붙인 사진들과 같이 도로명주소 서울 구로구 가마산로26길 50(구로동) 도로변에 대문이 위치하고 불특정 국유지를 출입통로 한 관련지번 토지 114-11(덧붙인 지적도 참조)과 양지상 제시외 벽돌조슬라브 단층 약 15평(본건 부동산 위 지상에 약 7평, 관련지번 토지 114-11 위 지상에 약 8평이라 진술)의 방2, 거실 겸 부엌, 화장실, 보일러실인 무허가건물(건축물대장이 없다하고 발급도 되지 않음)이 있고, 채무자 겸 소유자 혼사 살고 있다고하니 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하고,
- 본건 부동산 토지의 대부분은 제시외 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 관련토지 114-11, 통로로 사용된다는 불특정 국유지, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 채무자 겸 소유자 전희순을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

한경공인중개사사무소 010-5419-0735 서울 구로구 구로동 116-29 (50m)
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부자 공인중개사사무소 02-863-3223 서울 구로구 구로동 116-29 (59m)
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강담부동산공인중개사사무소 02-830-8942 서울 구로구 구로동 130-31 (62m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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