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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경5911
서울특별시 영등포구 버드나루로17길 2, 제6층 제606호 (당산동,훼미리하우스138)

서울 영등포구 당산동 121-108

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.8㎡(1.5평)
건물 14.3㎡(4.3평)
감정가 136,000,000원
최저가 108,800,000원
보증금 10,880,000원 (10%)
청구액 103,114,739원
접수일 2020년 08월 10일
개시결정 2020년 08월 11일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2021년 06월 10일
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
2020타경5911
감정가
1억3600만원
낙찰가 10%
1억2180만8000원
배당종결 2021년 06월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.8㎡(1.5평)
건물 14.3㎡(4.3평)
감정가 136,000,000원
최저가 108,800,000원
보증금 10,880,000원 (10%)
청구액 103,114,739원
접수일 2020년 08월 10일
개시결정 2020년 08월 11일
감정일 2020년 09월 04일
매각일 2021년 06월 10일
배당종결 2021년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.26
납부 (2021.07.12)
2021.06.17
최고가매각허가결정
2021.06.10
1억2180만8000원 매각
1억880만원 최저가
2021.05.04
1억3600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 전입세대주인 임차인 정혜수와 전화문답 진술에 의해 임차인으로 등록한 것으로 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고 주민등록표등본상 세대원 거주한다하니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 정혜수와 전화문답(2020. 08. 18. 19:46)에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택(훼미리하우스138)으로서 주위는 소규모 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕 13층 건물 내 제6층 제606호로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등내벽 : 타일 및 벽지도배 마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 주거를 위한 위생급배수설비, 도시가스 설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 로폭 20미터 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 (2) : 준주거지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

훼미리하우스138(도시형)
시공사 슈프림 종합건설(주) 총 주차 대수 20대 (세대당0.14대)
사용승인 2013년 02월 08일(13년차) 동/세대 1동/138세대
관리실 - 최고층 13층
면적 22A㎡, 22C㎡, 23B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-25
 소유자 변정환 (소유자)
단독소유 -
2017-07-21
(을3) 		근저당권설정 북시흥농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2018-11-30
(갑4) 		가압류 주식회사금화저축은행 소멸
- 87,104,483원
2020-08-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경5911) 		주식회사금화저축은행 소멸
경매기입 등기 103,114,739원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경5911[1] 2021.03.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경5911[1] 		2021.03.24

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정혜수
(주거임차인)
점유부분:
6층 606호 전부
보증:
40,000,000
차임:
400,000 		전입: 2018-11-30
확정: 2018-11-30
배당: 2020-08-31 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월18일11시58분

부동산의 현황

현지에 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 주민등록표등본상 전입세대주인 임차인 정혜수와 전화문답 진술에 의해 임차인으로 등록한 것으로 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고 주민등록표등본상 세대원 거주한다하니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 정혜수와 전화문답(2020. 08. 18. 19:46)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시영등포구버드나루로17길2,제6층제606호(당산동,훼미리하우스138)
점유인 정혜수(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018. 11. 29.
보증금/차임 4천만원/400,000
전입/확정일자 2018. 11. 30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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