2020타경6020[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 17.9평 (59.08㎡)
서울특별시 양천구 오목로29길 13, 제2층 제203호 (신정동,명가하우스)
감정가
1억8900만원
최저가
49%↓ 9676만8000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-36) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
위치
서울 양천구 신정동 927-41
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6020[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년08월27일
배당요구종기일 2020년11월23일
입찰보증금 (10%) 9,680,000원
청구액 195,000,000원
채권자 하OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 하OO
전세권자 하OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(방2, 거실및주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임2. 집합건축물대장상 [건축과-136(2018.1.3.)호에 의거 위반건축물 표기 [근린생활시설(사무소)를 주거용으로 무단용도변경 약59.08m2]

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.04
1억8900만원 유찰
2021.06.10
1억5120만원 유찰
2021.07.21
1억2096만원 유찰
2021.09.01
9676만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 34.54㎡ (10.4평)
건물면적 59.08㎡ (17.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 오목로29길 13, 제2층 제203호 (신정동,명가하우스) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선"신정역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 2층 203호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(방2, 거실 및 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고, 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 927-41제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 집합건축물대장상 위반건축물[변동일 - 2018.01.03, 변동내용 및 원인 - 건축과-136 (2018.1.3)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활시설(사무소)를 주거용으로 무단용도 변경 약 59.08㎡]로 등재되어 있습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-10
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-03-25
(을3)
전세권설정 하정훈 인수
- 195,000,000원
2020-03-18
(갑9)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-20
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경6020)
하정훈 소멸
경매기입 등기 195,000,000원
2020-09-29
(갑11)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 10,061,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
하정훈
제203호 (신정동,명 가하우스)
(주거임차인)
보증: 1억 9,500만 원 전입: 2017.10.13
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
하정훈
제203호 (신정동,명 가하우스)
(주거임차인)
보증: 195,000,000 전입: 2017.10.13
확정: 2017.09.06.
O
차임: 0 원 배당: 2020.09.04 보증금 잔액 인수
[권리신고]
하정훈
203호 전부
(주거전세권자)
보증: 195,000,000 전입:
확정:
-
차임: 0 원 배당: 2020.09.04 -

임차인 참고사항

하정훈 : 경매신청채권자임하정훈 : 전세권설정등기일은 2019.3.25.임

현황조사

*본건 건물 외벽에 `명가하우스`로 빌라명 표기됨.
*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 배우자의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *임차인의 배우자 추미진, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인의 배우자에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 하정훈의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

리치공인중개사사무소 02-2697-1522 서울 양천구 신정동 928-10 (127m)
전화
청우공인중개사사무소 02-2602-3663 서울 양천구 신정동 922-21 (134m)
전화
길공인중개사사무소 02-2690-3600 서울 양천구 신정동 946-1 (150m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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