로고 2020타경6150[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 신정동 949-2 제8층 제804호 외 23개 호 전용 145.1평

서울 양천구 신정동 949-2

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감정가
44억2500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
35억4000만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 300.2㎡ (90.8평)
건물 479.59㎡ (145.1평)
감정 2020년09월17일
보증금 3억5400만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경6150
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년11월30일
청구액 2,253,696,827원
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 중OOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
가처분권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회, 대지권미등기, 인수되는 가처분등기
2021.11.17
35억4000만원 진행
2021.10.12
44억2500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

300.2㎡ (90.8평)

건물

479.59㎡ (145.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 양천구 신정동 949-2 대지 보기
2 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제1층 근린생활시설 보기
3 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제2층 근린생활시설 보기
4 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제3층 제301호 오피스텔 보기
5 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제3층 제302호 오피스텔 보기
6 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제4층 제401호 오피스텔 보기
7 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제4층 제402호 오피스텔 보기
8 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제4층 제403호 오피스텔 보기
9 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제4층 제404호 오피스텔 보기
10 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제5층 제501호 오피스텔 보기
11 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제5층 제502호 오피스텔 보기
12 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제5층 제503호 오피스텔 보기
13 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제5층 제504호 오피스텔 보기
14 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제6층 제601호 오피스텔 보기
15 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제6층 제602호 오피스텔 보기
16 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제6층 제603호 오피스텔 보기
17 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제6층 제604호 오피스텔 보기
18 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제7층 제701호 오피스텔 보기
19 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제7층 제702호 오피스텔 보기
20 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제7층 제703호 오피스텔 보기
21 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제7층 제704호 오피스텔 보기
22 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제8층 제801호 오피스텔 보기
23 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제8층 제802호 오피스텔 보기
24 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제8층 제803호 오피스텔 보기
25 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 949-2 제8층 제804호 오피스텔 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 주거용 부동산 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "신정역(은행정)"이 소재하여 제반 교통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 부동산(구분건물)으로서,(건축법상의 사용승인되지 않은 건물임)외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감.내벽 : 시멘트 몰탈 등 내부 미장 및 전기공사등의 부대설비공사 진행상태에서 모든공사는 중단된 상태임.창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 대상물건은 집합건축물(구분건물)로서, 제1층과 제2층은 근린생활시설, 3층부터 8층까지 오피스텔(22개호)로 양천구청 건축허가 및 등기사항전부증명서 상에 집합건축물(구분건물) 근린생활시설(2개호), 오피스텔(22개호)이나 공사가 중단딘 상태로 모두 공실 상태임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비. 화재탐지설비, 주차장설비 등의 설치공사 중 중단된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 완경사지에 위치하나 지반 평탄화된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 미준공 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 오목로(노폭 약20m)의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상물건에 대한 위치확인은 양천구청 건축과에 보관중인 대상건물의 건축하가시에 비치된 설계도면 기준으로 각층의 호별로 각 위치를 확인 하였음. (3) 대상물건은 사업승인전에 가등기에 의한 집합건축물로 등기된 구분건물이므로 경매참여 시 재확인 등 유의하시가 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-15
소유자 주식회사피비알케미칼 (소유자)
단독소유 -
2016-04-15
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 2,160,000,000
2016-08-11
(을2)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 720,000,000
2020-07-31
(을2-3)
근저당권이전 신용보증기금 소멸
- -
2017-09-04
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 채권최고액미화사십팔만불
2017-12-07
(갑3)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 369,533,538
2017-12-08
(갑4)
가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 830,627,215
2017-12-27
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 1,036,800,000
2018-03-09
(갑6)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 710,746,191
2018-03-27
(갑7)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,000,000
2018-04-05
(갑8)
가압류 중소기업은행 소멸
- 530,010,880
2018-04-19
(갑9)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 29,301,365
2018-12-06
(갑10)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2019-05-08
(갑11)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-07-24
(갑12)
압류 소멸
- 처분청 금천세무서장
2019-09-27
(갑13)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-26
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경6150)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 2,253,696,827원
2021-01-22
(갑15)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*현장에 `당 건물은 수급인의 공사중단으로 도급계약이 해제되어 분쟁중인 건물이므로 출입을 통제한다는 안내문` 게시됨(첨부 사진 참조)
*본건 건물(오피스텔) 골조 및 외부는 완공단계로 보이고, 다만 1층 및 각 호실 내부는 마무리 공사가 중단된 상태임.
*1층 및 각 층 입구에 현황조사 안내문 게시함.

[목록1] 목록 1. 토지의 대부분은 본건 건물의 대지로 보이나, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록2] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록3] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록4] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록5] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록6] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록7] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록8] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록9] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록10] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록11] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록12] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록13] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록14] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록15] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록16] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록17] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록18] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록19] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록20] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록21] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록22] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록23] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록24] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록25] *현황조사일 현재, 마무리 공사가 중단된 상태임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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