2020타경6396[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
다세대 7.7평 (25.53㎡)
서울특별시 강서구 강서로29길 65, 제1층 제102호 (화곡동,라온빌리지)
감정가
1억7803만2000원
최저가
49%↓ 9115만3000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-21) 2021년 07월 14일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6396[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월03일
배당요구종기일 2020년11월13일
입찰보증금 (10%) 9,120,000원
청구액 110,000,000원
채권자 엄OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 엄OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 도OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 용OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 엄OO
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매각공고

[비고]
1. 제시외 건물 포함2. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반 건축물 등재【건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 근린생활시설을 주택으로무단용도변경】. 무단용도변경 관련【건축과-27826(2017.10.19.)호에 의거 제2종근린생활시설(사무소)을 주거용으로 사용-102호 시정완료】(부분)해제로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용 중인 것으로 확인됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.31
1억7803만2000원 유찰
2021.04.27
1억4242만6000원 유찰
2021.06.02
1억1394만1000원 유찰
2021.07.14
9115만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.35㎡ (4.6평)
건물면적 25.53㎡ (7.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로29길 65, 제1층 제102호 (화곡동,라온빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (화곡역-5호선)이소재 하며, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제201호로서,외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로채권자를 통해 유선 확인하였으니, 입찰시 재확인바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과27826(2017.10.19.)호에 의거 위반건축물 표 기(부분)해제[건축과-21095(2017.08.08.)호 관련 101,102호 제2종근린생활시설(사무소)를 주거용으로 사용→102호시정완료로 등재되어 있으나, 탐문조사결과 주거용으로 사용중인 것으로 확인되었으니, 경매진행 시 이용상황 확인 및 주거용으로 이용 시 관할 행정청에 무허가 용도변경으로 인한 이행강제금과 원상복구와 관련된 사항 등을 필히 확인하기 바 람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-18
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-01-08
(을1)
임차권설정 엄희수 인수
- 110,000,000원
2020-08-28
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경6396)
엄희수 소멸
말소기준
경매기입 등기
110,000,000원
2020-09-29
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 10,061,000,000원
2021-04-09
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.01.08. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2017.11.24.확정일자 2017.11.08.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항증명서]
엄희수
102호 전부
(주거주택임차권)
보증: 110,000,000 전입: 2017.11.24.
확정: 2017.11.08.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
엄희수
제1층 제102호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.11.24
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
엄희수
102호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.11.24.
확정: 2017.11.08.
O
차임: 배당: 2020.09.16 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

엄희수 : 1. 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간을 ‘2017.11.24.부터’로 기재하였으나, 임대차계약서에 의하면 ‘2017.12.25.부터’임2. 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.08.임

현황조사

*본건 건물 외벽에 `라온빌리지`로 빌라명 표기됨.
*본건 부동산은 1층 주차장 안쪽(1층 스크린도어 좌측)에 위치함.
*보증금(차임)액은 임차인의 전화 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 넣어둠. *전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 엄희수의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 엄희수를 임차인으로 등재함. *당일 임차인과 전화 통화 결과, 복층구조 아니다고 설명하고 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

위드공인중개사사무소 02-2603-5000 서울 강서구 화곡동 380-8 (41m)
전화
화곡TOP부동산 공인중개사사무소 02-2607-0045 서울 강서구 화곡동 380-10 (69m)
전화
탑공인중개사사무소 02-2602-5944 서울 강서구 화곡동 380-1 (78m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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서울 강서구 화곡동 379-35
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