2020타경6488[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
오피스텔(주거) 7.8평 (25.7㎡)
서울특별시 강서구 곰달래로18길 25, 제11층 제1102호 (화곡동,세교예지안6차)
감정가
1억8100만원
최저가
20%↓ 1억4480만원
실거래
170일 전
매매 1억7000만
115일 전
전세 1억6000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
서울 강서구 화곡동 924-15
주소복사 주소복사
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분석노트

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등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
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매각사례 분석 분석 완료
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6488[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월15일
배당요구종기일 2020년11월30일
입찰보증금 (10%) 14,480,000원
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 주OO
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매각공고

[비고]
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.14
1억8100만원 유찰
2021.09.01
1억4480만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(주거)
토지면적 7.3㎡ (2.2평)
건물면적 25.7㎡ (7.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로18길 25, 제11층 제1102호 (화곡동,세교예지안6차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제11층 제1102호로서,(사용승인일 : 2016-11-11)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>, 진입표면구역(진입표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-22
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-06-25
(을3)
임차권설정 주민철 인수
- 170,000,000원
2019-09-05
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-06-30
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,967,000,000원
2020-07-28
(갑5)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-08-28
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경6488)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
주민철
1102호 전부
(주거임차권자)
보증: 170,000,000 전입: 2017.05.22
확정: 2017.05.22
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주민철
1102호 전부
(주거임차권자)
보증: 170,000,000 전입: 2017.05.22.
확정: 2017.05.22.
O
차임: 배당: 2020.11.14 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주민철 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.06.25.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

현황조사

[목록1] *폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사안내문을 남겨둠. *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만나지 못함. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
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포인트부동산 공인중개사사무소 02-2693-2459 서울 강서구 화곡동 925-3 (113m)
전화
화곡제일공인중개사사무소 02-2605-4242 서울 강서구 화곡동 425-11 (139m)
전화
예스 공인중개사사무소 02-2695-0076 서울 강서구 화곡동 425-13 (140m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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