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로고 서울남부지방법원 본원 2020타경6884
서울특별시 금천구 시흥대로145길 68-3 건물 72.9평

서울 금천구 가산동 149-62

주소복사
2020타경6884
2020타경6884
2020타경6884
2020타경6884
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2020타경6884
2020타경6884
2020타경6884
2020타경6884
감정가
12억2806만5900원
낙찰가 15%
10억3900만원
납부 매각일 2021년 10월 12일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 189㎡ (57.2평)
건물 240.9㎡ (72.9평)
감정 2020년09월22일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경6884
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월10일
청구액 246,572,868원
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 정OO
임차인 신OO(OOOO)
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 조OO(OOOO)
임차인 한OO(OOOO)
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 정OO(OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 장OO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 임OO OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
유찰 1회, 선순위임차인, 위반건축물
2021.11.30
납부 (2021.11.22)
2021.10.19
최고가매각허가결정
2021.10.12
10억3900만원 매각
9억8245만3000원 최저가
2021.08.17
12억2806만5900원 유찰

경매마당에서 총 776회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

189㎡ (57.2평)

건물

240.9㎡ (72.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 금천구 가산동 149-62 대지 보기
2 건물 서울특별시 금천구 시흥대로145길 68-3 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등 주거용 부동산이 소재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남서측 도로변("가산로")을 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층의 건물로서,외벽 : 벽돌쌓기 등 마감창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 주택으로, 현황은 다가구용 단독주택(7가구)으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비(급·배수설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등 되어있는 것으로 탐문조사 되었음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 189 ㎡
허가일자 건축면적 98.7 ㎡
사용승인 1985-04-24 연면적 237.9 ㎡
건폐율 52.22 % 용적률 102.54 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 기타조적구조 다가구주택 95.1㎡
지상 1 층 기타조적구조 다가구주택 98.7㎡
지하 1 층 기타조적구조 다가구주택 44.1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-26
소유자 장수갑 (소유자)
단독소유 -
2013-04-26
(을9)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 300,000,000
2015-11-09
(을9-1)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2020-06-30
(갑13)
가압류 수협은행 소멸
- 43,161,610
2020-07-23
(을10)
근저당권설정 장진영 소멸
- 221,000,000
2020-09-11
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경6884)
주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 246,572,868원
2020-09-15
(갑15)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 7,746,410
2021-07-15
(갑16)
압류 소멸
- 처분청 관악세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강승숙
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물 2층 중 204호 전부
보증:
43,000,000
차임:
없음
전입: 2014-07-24
확정: 2014-07-24
배당: 2020-11-10
없음
김연자
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
50,000,000
차임:
없음
전입: 2004-04-26
확정: 2009-10-05
배당: 2020-11-03
있음
(인수유의)
신금련( 중국국 적)
(주거임차인)
점유부분:
문패상 101호
보증:
50,000,000
차임:
없음
전입: 2017-11-14
확정: 2020-09-22
배당: 2020-10-13
없음
[현황조사]
오승춘
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물 1층 중 102호 전부
보증:
5천만원
차임:
없음
전입: 2015-12-30
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이문남
(공장임차인)
점유부분:
본건 건물 중 지하 전부
보증:
1천만원
차임:
월35만원
사업: 미전입
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
이아라
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2020-02-17
확정: -
배당: -
없음
정경숙
(주거임차인)
점유부분:
1층 안채
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2018-05-21
확정: 2018-04-23
배당: 2020-12-07
없음
정광식
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물 2층중 205호 전부
보증:
2천5백만원
차임:
없음
전입: 2016-09-20
확정: 2016-09-20
배당: 2020-09-23
없음
정숙자( 중국국 적)
(주거임차인)
점유부분:
1층 안채
보증:
110,000,000
차임:
-
전입: 2020-10-19
확정: 2020-10-14
배당: 2020-11-19
없음
조재숙( 중국국 적)
(주거임차인)
점유부분:
2층 202호 전부
보증:
50,000,000
차임:
없음
전입: 2016-03-03
확정: 2016-02-26
배당: 2020-10-05
없음
한동윤( 중국국 적)
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물 중 203호 전부
보증:
2천만원
차임:
없음
전입: 2019-09-05
확정: 2019-06-10
배당: 2020-09-18
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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