2020타경7184[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 17.6평 (58.28㎡)
서울특별시 강서구 곰달래로45길 44, 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화하이맨션)
감정가
2억600만원
최저가
36%↓ 1억3184만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
위치
서울 강서구 화곡동 867-24
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경7184[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월13일
배당요구종기일 2020년12월04일
입찰보증금 (20%) 26,370,000원
청구액 101,930,590원
채권자 이OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 이OO
압류권자 시OOOO
압류권자 고OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 경OO OOO OOOO
압류권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
본건은 B동으로 A동과 물리적으로 연접되어 외견상 1동의 건물로 보임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.31
2억600만원 유찰
2021.04.27
1억6480만원 유찰
2021.06.02
1억3184만원 1억5200만원 매각
2021.06.09
최고가매각허가결정
2021.07.16
기한후납부
2021.09.01
기일변경

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 32.1㎡ (9.7평)
건물면적 58.28㎡ (17.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로45길 44, 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화하이맨션) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서외벽 : 석재 및 목재 타일 붙임 마감.내벽 : 벽지 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택(방2, 욕실1, 주방, 거실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 B동으로서 A동과 물적으로 붙어 있음. 따라서 외견상으로는 A동과 B동이 1동의 건물로 보임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-08-04
소유자 송영일 (소유자)
단독소유 -
2016-07-27
(갑13)
압류 시흥세무서 소멸
말소기준 등기 -
2017-09-29
(갑16)
압류 고양세무서 소멸
- -
2017-11-08
(갑17)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-01-05
(갑18)
압류 고양시일산서구 소멸
- -
2019-08-29
(갑23)
압류 고양시 소멸
- -
2020-08-03
(을6)
임차권설정 이명례 소멸
- 100000000원
(2015년2월9일금30000000원 증액)
(금120000000원 중반환되지아니한임대보증금)
2020-09-25
(갑24)
강제경매개시결정
(2020타경7184)
이명례 소멸
경매기입 등기 101,930,590원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020.08.03. 등기) 있음-임대차보증금 1억원(2015.02.09. 3천만원 증액, 1억 2천만 원 중 반환받지 못한 임차보증금임)-전입일자 2008.08.14.-확정일자 2008.08.14.(9천만원), 2015.02.25.(증액된 3천만원)-배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항증명서]
이명례
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 2008.08.14.
확정: 2008.08.14. (90,000,000원), 2015.02.25. (증액된 30,000,000원)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이승화
제5층 제501호 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2008.08.14.
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

이명례 : 1. 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2020.08.03.임2. 임차보증금 1억원은 1억 2천만원 중 반환받지 못한 금액이며 2015. 2. 9. 재계약시 3천만원 증액됨3. 증액된 3천만원에 대한 확정일자는 2015. 2. 25.임

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이승화가 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 이승화를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

자원공인중개사사무소 02-2694-5458 서울 강서구 화곡동 866-1 (77m)
전화
자원공인중개사 02-2694-5458 서울 강서구 화곡동 866-13 (92m)
전화
상신부동산 02-2644-1419 서울 강서구 화곡동 823-14 (163m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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