로고 2020타경7221[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 가산동 459-31 외 7 필지 토지 11.4평

서울 금천구 가산동 459-31

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감정가
1억5334만6200원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
9814만2000원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도
대상 토지지분
토지 37.81㎡ (11.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2020년10월14일
보증금 982만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7221
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월04일
청구액 15,060,071원
채권자 상OOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 우OO
압류권자 서OOOO OOO
공유자 노OO
공유자 이OO
공유자 기OO
공유자 현OO
공유자 윤OO(OOO)
공유자 이OO
공유자 백OO
공유자 한OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 2회
2022.01.11
9814만2000원 진행
2021.11.24
1억2267만7000원 유찰
2021.10.20
1억5334만6200원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

37.81㎡ (11.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-31 보기
2 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-32 보기
3 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-34 보기
4 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-35 보기
5 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-36 보기
6 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-37 보기
7 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-38 보기
8 토지 서울특별시 금천구 가산동 459-39 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 금천구 가산동 소재 가산디지탈단지역 (7호선,1호선 환승역) 서측 인근 일명 "먹거리촌"에 접하여 위치함.본건 주위는 각종 음식점 등, 먹거리 음식료 상용건물이 밀집한 주거지역이며 주위에 공장형 구분건물이 밀집 소재함.제반 환경은 양호시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며인근에 버스정류장과 근거리에 환승역인 가신디지탈단지역 있는 등제반 교통사정은 무난시되며 양호함. 3) 형태 및 이용상태 평가대상 토지8개필지 모두 협소한 (긴 도로형태)토지가 동서로 연결된 긴 도로모형의 화단(쉼터로 칭하고 있음.) 나지(숲,수목이 있는 상태임)임.부근의 쉼터 로 이용하고있음. 4) 인접 도로상태 남측으로 8필지 모두 동서로 된 세로 (폭1-2마터)와 접하며 북측으로 "459-14 장"과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1.가산동459-31답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 2.가산동459-32답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 3.가산동459-34답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 4.가산동459-35답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 5.가산동459-36답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 6.가산동459-37답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 7.가산동459-38답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 8.가산동459-39답 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 8필지 모두 "답"이나 현황 대지상태의 나지(쉼터로조성됨)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 8개 필지 모두 "우양수지분전부"에대한 평가임(모두 동일한 16000분의4231임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-10
(갑12)
압류 서울특별시구로구 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-09
(갑17)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2020-09-28
(갑18)
강제경매개시결정
(2020타경7221)
상록수제일차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 15,060,071원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 목록 1, 4. 토지 앞 상가건물 `돈보따리` 식당 운영자(성명부답 60대후반 추정 남)에 의하면 위 부동산 토지들은 `또랑`을 복개한 좁은 땅으로 여러명이 공유로 등기한 것으로 알고 있고 앞, 뒤, 옆 사방 상가건물들로 막혀 출입할 수 없다하였고 실제(현장)도 그러하였고, 다만 본건 토지들 뒤 소재 가산동 459-14 등 건물 철거공사장안 휀스 쪽문틈 및 위 식당 2층에서 촬영한 덧붙인 사진과 같이 폭 약 2미터 정도의 가로수가 상가따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 보이니 별도의 확인을 요함.
본건 토지들은 건물 도로명주소 검색이 되지 않고, 덧붙인 토지대장에 의하면 공유자 우양수외 7인으로 추정되고 공유자들간 관계는 알 수 없으니 별도의 확인을 요함.

[목록1] 본건 토지는 목록 4. 토지와 함께 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-9 소재 `돈보따리` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물 따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `돈보따리` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-13 소재 `화성산업` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `화성산업` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-7 소재 `이모네밥상` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `이모네밥상` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 본건 토지는 위 목록 1. 토지와 함께 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-9 소재 `돈보따리` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물 따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `돈보따리` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-15 소재 `곰배령` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `곰배령` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-17 소재 `자금성` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `자금성` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-19 소재 `가산오피스텔` 건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `가산오피스텔` 건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록8] 본건 토지는 서울 금천구 가산디지털2로 먹거리촌 142-21 소재 `조개가득` 상가건물 뒤쪽 토지로 추정(덧붙인 네이버지도 참조)되고 덧붙인 사진과 같이 가로수가 상가건물따라 쭉 심어져 있는 휴경지로 출입이 불가하고 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계(특히 위 `조개가득` 상가건물과의 경계) 등은 육안으로는 알 수 없으니 측량 등 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대성공인중개사사무소 02-711-8949 서울 금천구 가산동 458-15 (53m)
전화
한결부동산 02-6279-1000 서울 금천구 가산동 371-41 (101m)
전화
한결공인중개사사무소 02-6279-1000 서울 금천구 가산동 371-41 (104m)
전화
열린가산공인중개사 02-6244-8822 서울 금천구 가산동 371-41 (107m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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