로고 2020타경7276[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 경인로65길 16-15, 제1107동 제10층 제1002호 (신도림동, 신도림4차이-편한세상아파트) 전용 17.8평

서울 구로구 신도림동 646

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감정가
8억400만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
6억4320만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33
용도 아파트
대상 토지지분, 건물지분
토지 24126.95㎡ (7298.4평)
건물 58.87㎡ (17.8평)
감정 2020년10월12일
보증금 6432만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7276
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월04일
청구액 229,828,360원
채권자 기OOO OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 박OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 허OO
가압류권자 박OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 손OO
가압류권자 임OO
가압류권자 임OO
가압류권자 파OO OOOO OOOOO OOO
가압류권자 알OOOOO OOOO
공유자 박OO
배당요구권자 파OO OOOO OOOOO OOO
배당요구권자 김OOO OOO OOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 김OOO OOO OOOOOO OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO(OOO OOO)
유찰 1회, 지분매각
2021.11.24
6억4320만원 진행
2021.10.13
8억400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

24126.95㎡ (7298.4평)

건물

58.87㎡ (17.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 경인로65길 16-15, 제1107동 제10층 제1002호 (신도림동, 신도림4차이-편한세상아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 1호선 및 2호선 "신도림역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지, 상업용건물, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 2호선 "신도림역"이 위치하는 등 제반대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 지상23층 건으로서, 외벽 : 페인트 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 신도림4차이-편한세상아파트 제1107동 제10층 제1002호로서 아파트(방4, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 단지내 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 단지 내 도로망상태는 보통시되며 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(2003- 09-02)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 박은자 지분(1/2)만의 평가로서, 해당지분의 위치 확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되, 면적사정은 귀 제시목록 상 의 지분비율에 의거 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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단지정보

신도림4차e-편한세상
신도림4차e-편한세상
시공사 한국타이어(주) 시행사 대림산업(주)
사용승인 2003-05-17 동/세대 15동 / 853세대
난방방식 개별난방 관리실 02-2631-4296

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-09
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 550,000,000
2017-03-08
(갑4)
가압류 허양남외1명 소멸
- 100,000,000
2017-08-25
(갑5)
가압류 김성휘 소멸
- 60,000,000
2018-11-20
(갑6)
가압류 김민선외3명 소멸
- 124,050,000
2018-12-14
(갑7)
가압류 임명주 소멸
- 50,000,000
2018-12-24
(갑8)
가압류 임은주 소멸
- 50,000,000
2019-07-11
(갑9)
가압류 파산자김성훈의파산관재인임창기 소멸
- 800,000,000
2020-09-28
(갑12)
강제경매개시결정
(2020타경7276)
기명이,이재희의승계인김현구 소멸
경매기입 등기 229,828,360원
2020-11-23
(갑13)
강제경매개시결정
(2020타경112352)
김성휘의승계인김혜영 소멸
경매기입 등기
2020-12-21
(갑14)
가압류 알파자산관리주식회사 소멸
- 770,975,671
2021-03-11
(갑15)
압류 소멸
- 처분청 구로세무서
2021-04-22
(갑16)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 전입세대주 공유자 박기범(채무자 겸 공유자 박은자의 배우자)과의 전화문답에 의하면 본건 부동산에는 본인들 가족들(주민등록상 전입세대원 전원)이 거주한다하니 그 점유관계(공유자들간 점유관계) 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 공유자 박기범과 전화문답(2020. 10. 15. 16:21)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

엘지 공인중개사사무소 02-2633-1234 서울 구로구 신도림동 337 (4m)
전화
신도림영광부동산 02-2632-7474 서울 구로구 신도림동 646 (6m)
전화
주연공인중개사사무소 02-2672-8884 서울 구로구 신도림동 646 (6m)
전화
시티공인중개사 02-2631-6700 서울 구로구 신도림동 646 (6m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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