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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경7276
서울특별시 구로구 경인로65길 16-15, 제1107동 제10층 제1002호 (신도림동, 신도림4차이-편한세상아파트)

서울 구로구 신도림동 646

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 28.48㎡(8.6평)
건물 58.87㎡(17.8평)
감정가 804,000,000원
최저가 514,560,000원
보증금 51,460,000원 (10%)
청구액 229,828,360원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 12일
매각일 2022년 02월 16일
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
2020타경7276
감정가
8억400만원
낙찰가 24%
6억712만원
배당종결 2022년 02월 16일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 28.48㎡(8.6평)
건물 58.87㎡(17.8평)
감정가 804,000,000원
최저가 514,560,000원
보증금 51,460,000원 (10%)
청구액 229,828,360원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 12일
매각일 2022년 02월 16일
배당종결 2022년 02월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 기OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 알OOOOOOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OOOOOOOOOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 임OO
공유자 박OO
배당요구권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 임OO
가압류권자 임OO
가압류권자 손OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 허OO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2022.04.01
대금지급기한
2022.02.23
최고가매각허가결정
2022.02.16
6억712만원 매각
5억1456만원 최저가
2022.01.05
6억4320만원 유찰
2021.11.24
기일변경
2021.10.13
8억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각 -공유자 우선매수는 1회에 한함

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자 우선매수는 1회에 한함

현황 조사(현황 조사서)

본건 전입세대주 공유자 박기범(채무자 겸 공유자 박은자의 배우자)과의 전화문답에 의하면 본건 부동산에는 본인들 가족들(주민등록상 전입세대원 전원)이 거주한다하니 그 점유관계(공유자들간 점유관계) 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 공유자 박기범과 전화문답(2020. 10. 15. 16:21)에 의하여 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 1호선 및 2호선 "신도림역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지, 상업용건물, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 2호선 "신도림역"이 위치하는 등 제반대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 지상23층 건으로서, 외벽 : 페인트 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 신도림4차이-편한세상아파트 제1107동 제10층 제1002호로서 아파트(방4, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 단지내 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 단지 내 도로망상태는 보통시되며 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(2003- 09-02)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 박은자 지분(1/2)만의 평가로서, 해당지분의 위치 확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되, 면적사정은 귀 제시목록 상 의 지분비율에 의거 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신도림4차e-편한세상
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 1484대 (세대당1.73대)
사용승인 2003년 05월 27일(23년차) 동/세대 15동/853세대
관리실 02-2631-4296 최고층 25층
면적 114㎡, 152㎡, 161㎡, 181㎡, 191㎡, 210㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-09
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 550,000,000원
2017-03-08
(갑4) 		가압류 허양남외1명 소멸
- 100000000원
(허양남50000000원 박은정50000000원)
2017-08-25
(갑5) 		가압류 김성휘 소멸
- 60,000,000원
2018-11-20
(갑6) 		가압류 김민선외3명 소멸
- 124050000원
(김민선26250000원 김영국53250000원 김정옥18000000원 손미수26550000원)
2018-12-14
(갑7) 		가압류 임명주 소멸
- 50,000,000원
2018-12-24
(갑8) 		가압류 임은주 소멸
- 50,000,000원
2019-07-11
(갑9) 		가압류 파산자김성훈의파산관재인임창기 소멸
- 800,000,000원
2020-09-28
(갑12) 		강제경매개시결정
(2020타경7276) 		기명이이재희의승계인김현구 소멸
경매기입 등기 229,828,360원
2020-11-23
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경112352) 		김성휘의승계인김혜영 소멸
경매기입 등기
2020-12-21
(갑14) 		가압류 알파자산관리주식회사 소멸
- 770,975,671원
2021-03-11
(갑15) 		압류 구로세무서 소멸
- -
2021-04-22
(갑16) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7276[1] 2021.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7276[1] 		2021.12.20

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자 우선매수는 1회에 한함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일14시15분

부동산의 현황

본건 전입세대주 공유자 박기범(채무자 겸 공유자 박은자의 배우자)과의 전화문답에 의하면 본건 부동산에는 본인들 가족들(주민등록상 전입세대원 전원)이 거주한다하니 그 점유관계(공유자들간 점유관계) 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 공유자 박기범과 전화문답(2020. 10. 15. 16:21)에 의하여 이건 현황을 조사

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 공유자 박기범과 전화문답(2020. 10. 15. 16:21)에 의하여 이건 현황을 조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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