2020타경7474[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 6.6평 (21.7㎡)
서울특별시 양천구 가로공원로56길 26-1, 제5층 제502호 (신월동, 프리마)
감정가
1억1500만원
최저가
20%↓ 9200만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-28) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위치
서울 양천구 신월동 155-5
주소복사 주소복사
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7474[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월22일
배당요구종기일 2021년01월11일
입찰보증금 (10%) 9,200,000원
청구액 23,884,127원
채권자 한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 하OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 하OO
임차권자 하OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.14
1억1500만원 유찰
2021.09.01
9200만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 13.1㎡ (4평)
건물면적 21.7㎡ (6.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로56길 26-1, 제5층 제502호 (신월동, 프리마) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 금하뜨라네 아파트 등 소규모 아파트단지와 일부 근린생활시설, 북측 인근에 양원초등학교, 신운중학교, 광영고등학교 등 교육기관이 소재하고 있는제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철5호선 화곡역이 북동측 원거리에 위치하여 이용사정은원활한편은 아니며, 동측 인근의 남부순환로와 북측 인근의 가로공원로를 운행하는 노선버스정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호로서 2010.04.23 사용승인 되었음.피로티 타잎으로 마감구조는 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 거실겸주방1, 욕실/화장실1, 다용도실, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설과 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 방형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(나지구)(공항소음방지및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임차보증금80,000,000원,(2018.01.09.임대차계약됨)기 타 : (1)주위 일대가 항공소음이 있음. (2)발코니가 크게 설치되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-18
소유자 김종현 (소유자)
단독소유 -
2014-08-20
(을5)
근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 69,600,000원
2018-02-07
(을5-2)
근저당권변경 소멸
- 30,000,000원
2020-04-27
(을6)
임차권설정 하주원 소멸
- 80,000,000원
2020-05-15
(갑6)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 23,088,650원
2020-10-08
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경7474)
한국주택금융공사의업무수탁기관주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기 23,884,127원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
하주원
502호 전부
(주거임차권자)
보증: 80,000,000 전입: 2018.02.06
확정: 2018.01.17
-
차임: 배당: -
[현황조사]
하주원
502호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.02.06
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
하주원
502호 전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.02.06
확정: 2018.01.17
X
차임: 배당: 2020.12.15 X

임차인 참고사항

1. 하주원 : 주택임차권자이며, 주택임차권등기일은 2020.04.27.임2. 감정평가서에 따르면 주위 일대 항공소음이 있고, 발코니가 크게 설치되어 있음

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 하주원이 나타나고 주민등록등본이 발급되므로 위 하주원을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

대천부동산 02-2696-2217 서울 양천구 신월동 148-24 (76m)
전화
부동산뉴스 02-2604-5995 서울 양천구 신월동 158-17 (159m)
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대일 공인중개사사무소 02-2697-6871 서울 양천구 신월동 49-13 (160m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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