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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경7504[6]
서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스)

서울 강서구 화곡동 868-27

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.7㎡(5.4평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 260,000,000원
최저가 166,400,000원
보증금 16,640,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 08일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2021년 11월 24일
2020타경7504[6]
2020타경7504[6]
2020타경7504[6]
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2020타경7504[6]
2020타경7504[6]
감정가
2억6000만원
낙찰가 36%
1억6710만90원
배당종결 2021년 11월 24일
유찰 2회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
유찰 2회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.7㎡(5.4평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 260,000,000원
최저가 166,400,000원
보증금 16,640,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 08일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2021년 11월 24일
배당종결 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
임차권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 임OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 강OOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 선OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOOOO

기일 내역

2022.01.07
납부 (2021.12.24)
2021.12.01
최고가매각허가결정
2021.11.24
1억6710만90원 매각
1억6640만원 최저가
2021.10.13
2억800만원 유찰
2021.09.01
2억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
이경민은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.25이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임
2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대
장상에는 323.74m2로 표시되어 있음
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임
2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대
장상에는 323.74m2로 표시되어 있음
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제2층 제201호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2022.09.22 		바로가기
2 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제4층 제401호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2023.01.04 		바로가기
3 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제4층 제403호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2023.01.04 		바로가기
4 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2021.11.24 		바로가기
5 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제601호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2021.11.24 		바로가기
6
본건 		서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스) 배당종결
2021.11.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 5개호로서,(사용승인일 : 2018-06-07)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비, 중앙전자식출입문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9㎡로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 323.74㎡로 표시되어 있음. 본건 대지면적은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건의 표시면적은 발코니 및 테라스를 포함하지 않은 면적이며, 발코니 및 테라스 사용 편의 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 그 내용은 아래와 같음. (201호 : 약5㎡, 401호 및 403호 : 약15㎡, 502호 : 약30㎡, 601호 : 약26㎡, 602호 : 약24㎡)- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 아래와 같으니 참고 하시기 바라며 무단증축 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 해당기관에 확인하시기 바람.(401호,403호,502호,601호,602호 : 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-01
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-25
(을1) 		임차권설정 이경민 인수
- 259,000,000원
2020-02-20
(갑5) 		압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-08
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-22
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-08
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경7504) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-08
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-26
(갑10) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑11) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-14
(갑12) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7504[6] 2021.08.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7504[6] 		2021.08.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
이경민은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.25이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임
2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대
장상에는 323.74m2로 표시되어 있음
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임
2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대
장상에는 323.74m2로 표시되어 있음
3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사
(주거임차권자)
점유부분:
602호
보증:
259,000,000
차임:
0 		전입: 2018-10-02
확정: 2018-08-31
배당: 2020-11-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월16일17시32분 / 2020년10월18일12시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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