로고 2020타경7504[6] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스) 전용 8.9평

서울 강서구 화곡동 868-27

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감정가
2억6000만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억6640만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.7㎡ (5.4평)
건물 29.3㎡ (8.9평)
감정 2020년10월16일
보증금 1664만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7504
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 선OOO OOO OOOOOOOO
임차권자 강OOOOOO OOOOOOOO
임차권자 김OOO OOO OOOOOOOO
임차권자 김OOO OOO OOOOOOOO
임차권자 임OOO OOO OOOOOOOO
임차권자 이OOO OOO OOOOOOOO
유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.24
1억6640만원 진행
2021.10.13
2억800만원 유찰
2021.09.01
2억6000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.7㎡ (5.4평)

건물

29.3㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 5개호로서,(사용승인일 : 2018-06-07)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비, 중앙전자식출입문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9㎡로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 323.74㎡로 표시되어 있음. 본건 대지면적은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건의 표시면적은 발코니 및 테라스를 포함하지 않은 면적이며, 발코니 및 테라스 사용 편의 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 그 내용은 아래와 같음. (201호 : 약5㎡, 401호 및 403호 : 약15㎡, 502호 : 약30㎡, 601호 : 약26㎡, 602호 : 약24㎡)- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 아래와 같으니 참고 하시기 바라며 무단증축 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 해당기관에 확인하시기 바람.(401호,403호,502호,601호,602호 : 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-01
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-25
(을1)
임차권설정 이경민 인수
- 259,000,000원
2020-02-20
(갑5)
압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-08
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-22
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-08
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경7504)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-08
(갑9)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-26
(갑10)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑11)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사
602호 전부
(주거임차권자)
보증: 259,000,000 전입: 2018.10.02
확정: 2018.08.31
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사
602호
(주거임차권자)
보증: 259,000,000 전입: 2018.10.02
확정: 2018.08.31
O
차임: 0 원 배당: 2020.11.26 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이경민은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.25이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 323.74m2로 표시되어 있음3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록4] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록5] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록6] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

자원공인중개사사무소 02-2694-5458 서울 강서구 화곡동 866-1 (153m)
전화
자원공인중개사 02-2694-5458 서울 강서구 화곡동 866-13 (163m)
전화
리치 공인중개사사무소 02-2696-9090 서울 강서구 화곡동 863-1 (183m)
전화
희망 공인중개사사무소 02-2698-5004 서울 강서구 화곡동 833-17 (209m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

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