경매마당 - 2020타경7504

2020타경7504[6] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스) 전용 8.9평

서울 강서구 화곡동 868-27

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억6000만원

최저가 36%

1억6640만원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.7㎡ (5.4평)

건물 29.3㎡ (8.9평)

유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기

2021.11.24

1억6640만원 진행

2021.10.13

2억800만원 유찰

2021.09.01

2억6000만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

17.7㎡ (5.4평)

건물

29.3㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로41길 35, 제6층 제602호 (화곡동, 로빈하우스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 5개호로서,(사용승인일 : 2018-06-07)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비, 중앙전자식출입문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9㎡로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 323.74㎡로 표시되어 있음. 본건 대지면적은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건의 표시면적은 발코니 및 테라스를 포함하지 않은 면적이며, 발코니 및 테라스 사용 편의 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 그 내용은 아래와 같음. (201호 : 약5㎡, 401호 및 403호 : 약15㎡, 502호 : 약30㎡, 601호 : 약26㎡, 602호 : 약24㎡)- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 아래와 같으니 참고 하시기 바라며 무단증축 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 해당기관에 확인하시기 바람.(401호,403호,502호,601호,602호 : 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-01	소유자	이재홍 (소유자)
2018-10-01	단독소유	-
2019-11-25 (을1)	임차권설정	이경민	인수
2019-11-25 (을1)	-	259,000,000원	인수
2020-02-20 (갑5)	압류	서울특별시강서구	소멸
2020-02-20 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-08 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑6)	-	-	소멸
2020-07-22 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-22 (갑7)	-	12,639,000,000원	소멸
2020-10-08 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경7504)	주택도시보증공사	소멸
2020-10-08 (갑8)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2021-02-08 (갑9)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-02-08 (갑9)	-	-	소멸
2021-03-26 (갑10)	압류	관악세무서장	소멸
2021-03-26 (갑10)	-	-	소멸
2021-03-31 (갑11)	압류	강서세무서장	소멸
2021-03-31 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사 602호 전부 (주거임차권자)	보증: 259,000,000	전입: 2018.10.02 확정: 2018.08.31	-
[등기사항] 이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사 602호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사 602호 (주거임차권자)	보증: 259,000,000	전입: 2018.10.02 확정: 2018.08.31	O
[권리신고] 이경민 의 승계인 주택도 시보증 공사 602호 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.11.26	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이경민은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.25이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 주택과-32458(2018.07.10)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축), 발코니 및 테라스 약 24m2임2. 건물의 대지면적은 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서 및 토지대장상에는 332.9m2로 표시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 323.74m2로 표시되어 있음3. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록4] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록5] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록6] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).