2020타경7559[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경7559[1]
사진 15개 전체보기
다세대 9평 (29.79㎡)
서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제2층 제201호 (화곡동, 마마스빌)
감정가
2억2000만원
최저가
20%↓ 1억7600만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경7559[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월22일
배당요구종기일 2021년01월12일
입찰보증금 (10%) 17,600,000원
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 백OO
임차권자 한OO
임차권자 어OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.05
2억2000만원 유찰
2021.05.12
1억7600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20.3㎡ (6.1평)
건물면적 29.79㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제2층 제201호 (화곡동, 마마스빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 까치산전통시장 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 "가치산역"이 위치하고, 서측 인근의 강서로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 기호(1): 2층 201호, 기호(2): 2층 202호, 기호(3): 3층 302호로서 2017.02.03 사용승인 되었음. 필로티타잎이며, 마감구조는 외벽: 전면부는 인조대리석 붙임, 기타면은 내화벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 기호(1): 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1)로 발코니확장형이며,기호(2), 기호(3): 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 각기 이용됨. 5) 설비내역 공히: 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV시설, 지상1층에 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 방형의 평탄한 지반으로 마마스빌(다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합).가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 공히 임대중이며, 기호(1)은 임차보증금:210,000,000원- (2017.11.21계약). 기호(2)는 임차보증금:210,000,000원- (2017.11.18계약). 기호(3)은 임차보증금:210,000,000원- (208.01.13계약) 주택임차권이 각각 설정 되어 있음.*. (등기사항전부증명서 참조.). 기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-11
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-20
(을4)
임차권설정 백승원 인수
- 210,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-08
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경7559)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억1천만 원, 전입일자 2017.12.08., 확정일자 2017.12.06.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
백승원
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 210,000,000 전입: 2017.12.08.
확정: 2017.12.06.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
201호 전부
(주거임차권자)
보증: 210,000,000 전입: 2017.12.08.
확정: 2017.12.06.
O
차임: 배당: 2020.11.25 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 백승원의 보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

기은비젼공인중개사사무소 02-6053-7187 서울 강서구 화곡동 342-51 (35m)
전화
OK공인중개사무소 02-2602-4100 서울 강서구 화곡동 342-53 (43m)
전화
네모부동산공인중개사사무소 02-2603-4585 서울 강서구 화곡동 342-32 (49m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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