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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2020타경7566[2]
서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제4층 제403호 (화곡동, 베아트리스101)

서울 강서구 화곡동 355-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 29.35㎡(8.9평)
감정가 217,000,000원
최저가 138,880,000원
보증금 13,890,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 20일
매각일 2021년 11월 17일
2020타경7566[2]
2020타경7566[2]
2020타경7566[2]
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2020타경7566[2]
2020타경7566[2]
감정가
2억1700만원
낙찰가 30%
1억5099만9000원
배당종결 2021년 11월 17일
유찰 3회선순위임차인임차권등기특별매각조건
유찰 3회선순위임차인임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 29.35㎡(8.9평)
감정가 217,000,000원
최저가 138,880,000원
보증금 13,890,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 20일
매각일 2021년 11월 17일
배당종결 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 신OO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 양OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2021.12.24
납부 (2021.12.16)
2021.11.24
최고가매각허가결정
2021.11.17
1억5099만9000원 매각
1억3888만원 최저가
2021.10.13
1억7360만원 유찰
2021.08.25
2억1700만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
2억1700만원 유찰

기일 변경(2021년06월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김성권의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제2층 제203호 (화곡동, 베아트리스101) 배당종결
2021.11.17 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제4층 제403호 (화곡동, 베아트리스101) 배당종결
2021.11.17 		-
3 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제6층 제602호 (화곡동, 베아트리스102) 배당종결
2021.11.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 베아트리스101 제2층 제203호,베아트리스101 제4층 제403호,베아트리스102 제6층 제602호로서외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 위생. 급배수시설. 난방시설. 엘리베이터. 주차시설 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 7) 인접 도로상태등 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재,폐문 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-03
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-25
(을3) 		임차권설정 김성권 인수
- 195,000,000원
2020-04-08
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-22
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경7566) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-10-14
(갑6) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7566[2] 2021.07.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7566[2] 		2021.07.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김성권의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성권
(주거임차권자)
점유부분:
403호 전부
보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-03
확정: 2017-10-27
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-03
확정: 2017-10-27
배당: 2020-11-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일16시45분 / 2020년10월18일11시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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