경매마당 - 2020타경7566

2020타경7566[2] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제4층 제403호 (화곡동, 베아트리스101) 전용 8.9평

서울 강서구 화곡동 355-20

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억1700만원

최저가 36%

1억3888만원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.9㎡ (5.4평)

건물 29.35㎡ (8.9평)

유찰 3회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기

2021.11.17

1억3888만원 진행

2021.10.13

1억7360만원 유찰

2021.08.25

2억1700만원 유찰

2021.07.07

기일변경

2021.05.26

2억1700만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

17.9㎡ (5.4평)

건물

29.35㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로15가길 34-10, 제4층 제403호 (화곡동, 베아트리스101)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 베아트리스101 제2층 제203호,베아트리스101 제4층 제403호,베아트리스102 제6층 제602호로서외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 위생. 급배수시설. 난방시설. 엘리베이터. 주차시설 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 7) 인접 도로상태등 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재,폐문 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-03	소유자	이재홍 (소유자)
2017-11-03	단독소유	-
2019-11-25 (을3)	임차권설정	김성권	인수
2019-11-25 (을3)	-	195,000,000원	인수
2020-04-08 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-07-22 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-22 (갑4)	-	12,639,000,000원	소멸
2020-10-12 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경7566)	주택도시보증공사	소멸
2020-10-12 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김성권 403호 전부 (주거임차권자)	보증: 195,000,000	전입: 2017.11.03. 확정: 2017.10.27.	-
[등기사항] 김성권 403호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 403호 전부 (주거임차인)	보증: 195,000,000	전입: 2017.11.03 확정: 2017.10.27.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 403호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.26	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김성권의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

달리는부동산 02-2661-6660 서울 강서구 화곡동 357-45 (88m)

유진공인중개사사무소 02-2698-4585 서울 강서구 화곡동 358-8 (106m)

호수공인중개사 02-2601-4985 서울 강서구 화곡동 358-10 (106m)

하나부동산 공인중개사 02-2699-8945 서울 강서구 화곡동 357-54 (116m)

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