경매마당 - 2020타경7580

2020타경7580[2] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제203호 (화곡동, 씨티하우스) 전용 8.8평

서울 강서구 화곡동 351-41

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억7400만원

최저가 36%

1억1136만원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 13.5㎡ (4.1평)

건물 29㎡ (8.8평)

유찰 2회

2021.11.24

1억1136만원 진행

2021.10.13

1억3920만원 유찰

2021.09.01

1억7400만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

13.5㎡ (4.1평)

건물

29㎡ (8.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제203호 (화곡동, 씨티하우스)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.11.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 건물 내 개별 호수들로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지내 대 자체지반 조성된 가장형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외 아스팔트 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호 1-3은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-12	소유자	이재홍 (소유자)
2018-03-12	단독소유	-
2019-12-31 (을3)	임차권설정	손슬기	인수
2019-12-31 (을3)	-	168,000,000원	인수
2020-04-08 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-07-22 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-22 (갑4)	-	12,639,000,000원	소멸
2020-10-08 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경7580)	주택도시보증공사	소멸
2020-10-08 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2018.03.12, 확정일자 2018.02.14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 손슬기 의 승계인 주택도 시보증 공사 비동 203호 전부 (주거임차권자)	보증: 168,000,000	전입: 2018.03.12 확정: 2018.02.14	-
[등기사항] 손슬기 의 승계인 주택도 시보증 공사 비동 203호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 손슬기 의 승계인 주택도 시보증 공사 비동 203호 전부 (주거임차권자)	보증: 168,000,000	전입: 2018.03.12 확정: 2018.02.14	O
[권리신고] 손슬기 의 승계인 주택도 시보증 공사 비동 203호 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.11.25	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

손슬기는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.12.31이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).