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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경7580[2]
서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제203호 (화곡동, 씨티하우스)

서울 강서구 화곡동 351-41

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.5㎡(4.1평)
건물 29㎡(8.8평)
감정가 174,000,000원
최저가 139,200,000원
보증금 27,840,000원 (20%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 08일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2023년 08월 02일
2020타경7580[2]
2020타경7580[2]
2020타경7580[2]
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2020타경7580[2]
2020타경7580[2]
2020타경7580[2]
감정가
1억7400만원
낙찰가 16%
1억4620만원
배당종결 2023년 08월 02일
유찰 16회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 16회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.5㎡(4.1평)
건물 29㎡(8.8평)
감정가 174,000,000원
최저가 139,200,000원
보증금 27,840,000원 (20%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 08일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2023년 08월 02일
배당종결 2023년 08월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOO
임차권자 주OOOOOOO
임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2023.10.05
기한후납부
2023.08.09
최고가매각허가결정
2023.08.02
1억4620만원 매각
1억3920만원 최저가
2023.06.28
1억7400만원 유찰
2023.06.28
기일변경
2023.05.24
765만3000원 유찰
2023.04.19
956만6000원 유찰
2023.03.16
1195만7000원 유찰
2023.02.08
1494만6000원 유찰
2023.01.04
1868만3000원 유찰
2022.11.30
2335만4000원 유찰
2022.10.25
2919만2000원 유찰
2022.09.22
3649만원 유찰
2022.07.15
미납
2022.06.07
최고가매각허가결정
2022.05.31
3701만1000원 매각
3649만원 최저가
2022.04.27
4561만3000원 유찰
2022.03.23
5701만6000원 유찰
2022.02.16
7127만원 유찰
2022.01.05
8908만8000원 유찰
2021.11.24
1억1136만원 유찰
2021.10.13
1억3920만원 유찰
2021.09.01
1억7400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
손슬기의 승계인 주택도시보증공사:주택임차권등기일은 2019.12.31.임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주거용임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주거용임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제202호 (화곡동, 씨티하우스) 배당종결
2023.09.06 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제203호 (화곡동, 씨티하우스) 배당종결
2023.08.02 		-
3 서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제204호 (화곡동, 씨티하우스) 배당종결
2023.08.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.11.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 건물 내 개별 호수들로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지내 대 자체지반 조성된 가장형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외 아스팔트 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호 1-3은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-12
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-31
(을3) 		임차권설정 손슬기 인수
- 168,000,000
2020-04-08
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-22
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000
2020-10-08
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경7580) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-10-14
(갑6) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-03-23
(갑7) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-04-26
(갑8) 		압류 국 소멸
- 처분청 의정부세무서장
2022-05-26
(갑9) 		압류 의정부시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7580[2] 2023.05.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7580[2] 		2023.05.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
손슬기의 승계인 주택도시보증공사:주택임차권등기일은 2019.12.31.임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주거용임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주거용임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손슬기의 승계인 주택도시 보증공사
(주거임차권자)
점유부분:
203호 전체(29m2)
보증:
168,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-12
확정: 2018-02-14
배당: 2020-11-25 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일17시15분 / 2020년10월18일11시48분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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