2020타경7634[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경7634[1]
사진 18개 전체보기
단지내상가 61.8평 (204.2㎡)
서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제204호 (화곡동, 해태드림타운)
감정가
4억8200만원
최저가
20%↓ 3억8560만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-39) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위치
서울 강서구 화곡동 900-1
주소복사 주소복사
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분석노트

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2020타경7634[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7634[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년10월30일
배당요구종기일 2021년01월12일
입찰보증금 (10%) 38,560,000원
청구액 360,023,275원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
본건은 현재 호별 경계벽체가 존재하지 않으며 해당호수 표시 또한 확인이 어려우므로 감정서 및 현황조사서 등의 호별배치도및 내부구조도를 확인하여야 함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.21
4억8200만원 유찰
2021.09.01
3억8560만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 76.83㎡ (23.2평)
건물면적 204.2㎡ (61.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제204호 (화곡동, 해태드림타운) 주상복합 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물, 주상용건물, 업무시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선) 이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상12층 건으로서, 외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 해태드림타운 제2층 제204호 외 2개호로서, 근린생활시설 용도이나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단지 이용의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번(화곡동 900-1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구 단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-09
소유자 정재은 (소유자)
단독소유 -
2017-03-09
(을22)
근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2018-10-17
(을23)
근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
- 60,000,000원
2019-06-26
(을24)
근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
- 60,000,000원
2020-10-13
(갑39)
임의경매개시결정
(2020타경7634)
주식회사부림저축은행 소멸
경매기입 등기 360,023,275원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*본건 부동산 204호, 205호, 206호는 호실간 격벽이 제거된 상태(내부 수리중 공사가 중단된 것으로 추측되나 이해관계인을 만날 수 없어 확인되지 않음)로 공실 상태이며 바닥이나 격벽에 구획표시나 호실 표기는 보이지 않음.
*관리사무실이 존재하지 않아 이해관계인 등을 만나지 못함.
*개별호실에 대한 건축물현황도를 발급 받기 위해 2020.10.26.양천구청을 방문했으나 204호,205호,206호 개별 호실에 대한 현황도는 존재하지 않아 발급되지 불가라는 답변임. 2층 전체에 대한 현황도는 발급됨(2020.10.16자 주민센터에서 발급한 서면과 동일함).

[목록1] *현장 방문조사 당시 공실 상태로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(주 기둥에 현황조사 안내문 부착함). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 나타나지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

더힘찬공인중개사사무소 까치산점 02-2606-7737 서울 강서구 화곡동 899-4 (65m)
전화
진양부동산중개인사무소 02-2604-8949 서울 강서구 화곡동 900-37 (69m)
전화
땡큐공인중개사사무소 02-2604-0050 서울 강서구 화곡동 899-31 (72m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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