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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경7634
서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제204호 (화곡동, 해태드림타운)

서울 강서구 화곡동 900-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 76.83㎡(23.2평)
건물 204.2㎡(61.8평)
감정가 482,000,000원
최저가 308,480,000원
보증금 30,850,000원 (10%)
청구액 360,023,275원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2021년 10월 13일
2020타경7634
2020타경7634
2020타경7634
2020타경7634
2020타경7634
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2020타경7634
2020타경7634
2020타경7634
감정가
4억8200만원
낙찰가 35%
3억1111만원
배당종결 2021년 10월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 76.83㎡(23.2평)
건물 204.2㎡(61.8평)
감정가 482,000,000원
최저가 308,480,000원
보증금 30,850,000원 (10%)
청구액 360,023,275원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2021년 10월 13일
배당종결 2021년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.11.26
납부 (2021.11.23)
2021.10.20
최고가매각허가결정
2021.10.13
3억1111만원 매각
3억848만원 최저가
2021.09.01
3억8560만원 유찰
2021.07.21
4억8200만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건은 현재 호별 경계벽체가 존재하지 않으며 해당호수 표시 또한 확인이 어려우므로 감정서 및 현황조사서 등의 호별배치도
및 내부구조도를 확인하여야 함

현황 조사(현황 조사서)

*본건 부동산 204호, 205호, 206호는 호실간 격벽이 제거된 상태(내부 수리중 공사가 중단된 것으로 추측되나 이해관계인을 만날 수 없어 확인되지 않음)로 공실 상태이며 바닥이나 격벽에 구획표시나 호실 표기는 보이지 않음.
*관리사무실이 존재하지 않아 이해관계인 등을 만나지 못함.
*개별호실에 대한 건축물현황도를 발급 받기 위해 2020.10.26.양천구청을 방문했으나 204호,205호,206호 개별 호실에 대한 현황도는 존재하지 않아 발급되지 불가라는 답변임. 2층 전체에 대한 현황도는 발급됨(2020.10.16자 주민센터에서 발급한 서면과 동일함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 공실 상태로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(주 기둥에 현황조사 안내문 부착함). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 나타나지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물, 주상용건물, 업무시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선) 이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상12층 건으로서, 외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 해태드림타운 제2층 제204호 외 2개호로서, 근린생활시설 용도이나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단지 이용의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번(화곡동 900-1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구 단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

해태드림타운
시공사 해태제과(주) 총 주차 대수 43대 (세대당0.62대)
사용승인 1997년 03월(29년차) 동/세대 1동/69세대
관리실 - 최고층 12층
면적 85㎡, 95㎡, 103㎡, 107㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-09
 소유자 정재은 (소유자)
단독소유 -
2017-03-09
(을22) 		근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
말소기준 등기 325,000,000
2018-10-17
(을23) 		근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
- 60,000,000
2019-06-26
(을24) 		근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
- 60,000,000
2020-10-13
(갑39) 		임의경매개시결정
(2020타경7634) 		주식회사부림저축은행 소멸
경매기입 등기 360,023,275원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7634[1] 2021.06.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7634[1] 		2021.06.28

물건 비고(매각 명세서)

본건은 현재 호별 경계벽체가 존재하지 않으며 해당호수 표시 또한 확인이 어려우므로 감정서 및 현황조사서 등의 호별배치도
및 내부구조도를 확인하여야 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월16일12시03분 / 2020년10월20일11시45분 / 2020년10월23일12시03분

부동산의 현황

*본건 부동산 204호, 205호, 206호는 호실간 격벽이 제거된 상태(내부 수리중 공사가 중단된 것으로 추측되나 이해관계인을 만날 수 없어 확인되지 않음)로 공실 상태이며 바닥이나 격벽에 구획표시나 호실 표기는 보이지 않음.
*관리사무실이 존재하지 않아 이해관계인 등을 만나지 못함.
*개별호실에 대한 건축물현황도를 발급 받기 위해 2020.10.26.양천구청을 방문했으나 204호,205호,206호 개별 호실에 대한 현황도는 존재하지 않아 발급되지 불가라는 답변임. 2층 전체에 대한 현황도는 발급됨(2020.10.16자 주민센터에서 발급한 서면과 동일함).

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 공실 상태로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(주 기둥에 현황조사 안내문 부착함). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 나타나지 않음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 공실 상태로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(주 기둥에 현황조사 안내문 부착함). *현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 나타나지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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