로고 2020타경7931[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로19길 21, 제102동 제5층 제502호 (화곡동, 유디코파크리움) 전용 2.8평

서울 강서구 화곡동 382-4

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감정가
6100만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
3904만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 5.33㎡ (1.6평)
건물 9.39㎡ (2.8평)
감정 2020년11월24일
보증금 391만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경7931
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월15일
청구액 65,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 이OO
근저당권자 박OO
전세권자 이OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 경OO OOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 경OO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 2회
2021.11.17
3904만원 진행
2021.10.12
4880만원 유찰
2021.08.17
6100만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

5.33㎡ (1.6평)

건물

9.39㎡ (2.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 제102동 제5층 제502호 (화곡동, 유디코파크리움) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 5층 502호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.12.06)외벽 : 인조석붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 원룸(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 산172-4>도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계회 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.화곡동 382-4>도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-03
소유자 한은미 (소유자)
단독소유 -
2018-06-22
(을7)
전세권설정 이종호 소멸
말소기준 등기 65,000,000
2019-05-28
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-21
(갑4)
압류 의정부시(경기도) 소멸
- -
2020-05-07
(갑5)
압류 소멸
- 처분청 남양주세무서장
2020-06-23
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-27
(갑7)
압류 남양주시 소멸
- -
2020-11-13
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경7931)
이종호 소멸
경매기입 등기 65,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이종호
102동 502호 9.39m2
(주거전세권자)
보증: 65,000,000 전입:
확정: 2018.06.22.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이종호
502호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.06.22
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이종호
전부
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2018.06.22
확정: 2018.06.22
O
차임: 미상 배당: 2021.01.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이종호:경매신청채권자임, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018년 6월 22일임

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이종호가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이종호를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

까치산공인중개사사무소 02-2602-3434 서울 강서구 화곡동 338-30 (70m)
전화
양문부동산 02-2606-4488 서울 강서구 화곡동 349-14 (89m)
전화
명가공인중개사사무소 02-2603-4989 서울 강서구 화곡동 349-27 (94m)
전화
하나공인중개사사무소 02-2607-4500 서울 강서구 화곡동 349-16 (97m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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