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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7931
서울특별시 강서구 강서로19길 21, 제102동 제5층 제502호 (화곡동, 유디코파크리움)

서울 강서구 화곡동 382-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.33㎡(1.6평)
건물 9.39㎡(2.8평)
감정가 61,000,000원
최저가 31,232,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 65,000,000원
접수일 2020년 10월 26일
개시결정 2020년 11월 13일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2021년 12월 22일
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
2020타경7931
감정가
6100만원
낙찰가 48%
3200만원
배당종결 2021년 12월 22일
유찰 3회선순위임차인선순위전세권
유찰 3회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.33㎡(1.6평)
건물 9.39㎡(2.8평)
감정가 61,000,000원
최저가 31,232,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 65,000,000원
접수일 2020년 10월 26일
개시결정 2020년 11월 13일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2021년 12월 22일
배당종결 2021년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 이OO
임차인 이OO
근저당권자 박OO
전세권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

2022.03.08
대금지급기한
2021.12.29
최고가매각허가결정
2021.12.22
3200만원 매각
3123만2000원 최저가
2021.11.17
3904만원 유찰
2021.10.12
4880만원 유찰
2021.08.17
6100만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 사무소이나 원룸으로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
이종호:경매신청채권자임, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018년 6월 22일임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 사무소이나 원룸으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이종호가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이종호를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 5층 502호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.12.06)외벽 : 인조석붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 원룸(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 산172-4>도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계회 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.화곡동 382-4>도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-03
 소유자 한은미 (소유자)
단독소유 -
2018-06-22
(을7) 		전세권설정 이종호 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2019-05-28
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-21
(갑4) 		압류 의정부시(경기도) 소멸
- -
2020-05-07
(갑5) 		압류 남양주세무서장 소멸
- -
2020-06-23
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-27
(갑7) 		압류 남양주시 소멸
- -
2020-11-13
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경7931) 		이종호 소멸
경매기입 등기 65,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7931[1] 2021.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7931[1] 		2021.10.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
이종호:경매신청채권자임, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018년 6월 22일임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 사무소이나 원룸으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이종호
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
65,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-06-22
확정: 2018-06-22
배당: 2021-01-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일10시46분

부동산의 현황

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이종호가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이종호를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구강서로19길21,제102동제5층제502호(화곡동,유디코파크리움)
점유인 이종호(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.22/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이종호가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이종호를 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구강서로19길21,제102동제5층제502호(화곡동,유디코파크리움)
점유인 이종호(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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