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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2020타경8323
서울특별시 금천구 시흥대로88가길 33, 제6층 제602호 (독산동, 무송베스트빌)

서울 금천구 독산동 1064-36

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.16㎡(7평)
건물 45.49㎡(13.8평)
감정가 218,008,000원
최저가 89,296,000원
보증금 8,930,000원 (10%)
청구액 205,457,534원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2021년 09월 01일
2020타경8323
2020타경8323
2020타경8323
2020타경8323
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2020타경8323
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2020타경8323
2020타경8323
2020타경8323
감정가
2억1800만8000원
최저가 59%
8929만6000원
취하 2021년 09월 01일
유찰 4회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 4회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.16㎡(7평)
건물 45.49㎡(13.8평)
감정가 218,008,000원
최저가 89,296,000원
보증금 8,930,000원 (10%)
청구액 205,457,534원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2021년 09월 01일
취하 2021년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 장OO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

취하
2021.09.01
8929만6000원 진행
2021.07.14
1억1162만원 유찰
2021.06.02
1억3952만5000원 유찰
2021.04.27
1억7440만6000원 유찰
2021.03.31
2억1800만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민서 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2020.06.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.06.08. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2017.11.27.
확정일자 2017.11.15.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반 건축물 등재되어 있음【주택과-38360(2018.10.19.)호에 의거 위반건축물 표기
(602호-패널/패널, 9.8m2, 주거, 무단증축】

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인은 주민등록상 등재자로 본건 신청채권자로 추정되니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1회, 2회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 계속 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 김민서 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 타일붙임 및 돌붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 독산동 1064-37 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 장애물제한표면 구역(진입표면구역), 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임.- 독산동 1064-36 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 장애물제한표면 구역(진입표면구역), 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-38360(2018.10.19.)호에 의거 위반건 축물 표기[602호-패널/패널, 9.8㎡, 주거, 무단증축])되어 있어, 원상복귀 및 이행강제금 이 부가될 수 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-30
 소유자 이봉석 (소유자)
단독소유 -
2019-02-13
(을1) 		근저당권설정 장현재 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-06-08
(을2) 		임차권설정 김민서 소멸
- 200,000,000원
2020-11-13
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경8323) 		김민서 소멸
경매기입 등기 205,457,534원
2020-11-23
(갑6) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-24
(갑7) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경8323[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경8323[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민서 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2020.06.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.06.08. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2017.11.27.
확정일자 2017.11.15.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반 건축물 등재되어 있음【주택과-38360(2018.10.19.)호에 의거 위반건축물 표기
(602호-패널/패널, 9.8m2, 주거, 무단증축】

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민서
(주거임차인)
점유부분:
602호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2017-11-27
확정: 2017-11-15
배당: 2020.12.03. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월20일09시30분 / 2020년11월22일09시55분

부동산의 현황

위 임차인은 주민등록상 등재자로 본건 신청채권자로 추정되니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]1회, 2회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 계속 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 김민서 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로88가길33,제6층제602호(독산동,무송베스트빌)
점유인 김민서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017. 11. 27. (주민등록상 최초 전입일자이고, 2020. 11. 10. 재전입일자임)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1회, 2회 현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 계속 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 김민서 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로88가길33,제6층제602호(독산동,무송베스트빌)
점유인 김민서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017. 11. 27. (주민등록상 최초 전입일자이고, 2020. 11. 10. 재전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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