2020타경8347[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
다가구 102평 (337.03㎡)
서울특별시 양천구 신월동 163-1
감정가
4억7538만9320원
최저가
20%↓ 3억8031만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경8347[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년11월30일
배당요구종기일 2021년02월17일
입찰보증금 (10%) 38,040,000원
청구액 51,972,602원
채권자 정OO
채무자겸소유자 홍OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 배OO
근저당권자 오OOOOOOO
가압류권자 정OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
일괄매각 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.05
4억7538만9320원 유찰
2021.05.12
3억8031만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 101.5㎡ (30.7평)
건물면적 337.03㎡ (102평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 서울특별시 양천구 신월동 163-1 다가구주택 보기
2 토지 서울특별시 양천구 신월동 163-1 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월3동주민센터’ 북서측에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북하향의 경사지를 부지조성한 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측, 북서측 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 연와조, 경량철골조 평스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 알루미늄 새시 이중창호 등임. 2) 이용상태 다가구 주택 및 일부 근린생활시설(제시외건물 : ㉠)로 이용중임. (후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘건물개황도’ 참조.) 3) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-12-14
소유자 홍금환 (소유자)
단독소유 -
1994-02-23
(을1)
근저당권설정 오정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 이천팔백만원
1997-03-19
(을2)
근저당권설정 오정농업협동조합 소멸
- 일억이백만원
2014-07-01
(갑6)
가압류 정광래 소멸
- 50,000,000원
2018-10-30
(갑11)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-11-16
(갑12)
강제경매개시결정
(2020타경8347)
정광래 소멸
경매기입 등기 51,972,602원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김경숙
2층
(주거임차인)
보증: 6,200만 원 전입: 1996.03.07
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박실만
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2011.09.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
배현주
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.11.03
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이복임
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.12.02
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*본건 별지목록1. 부동산은 지층 1가구,1층 2가구, 2층 1가구 ,3층 1가구, 4층 1가구 등 총 6가구가 있으나 2층과 3층을 제외한 나머지 가구는 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음. 별도 확인할 것.
*본건 건물 3층 계단 입구에 출입문이 설치되어(잠겨 있음) 위 출입문을 통하여 3층 및 4층에 들어가는 구조임.
*임차인 김경숙의 보증금은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
*나머지 임차인들 각 폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장에서 소유자의 배우자 이진세, 3층에는 소유자 가족이 거주하고 있고 임차인 없으며 4층은 공실이라고 설명하나 4층의 임차인 거주여부 확인되지 않음. 별도 확인할 것. *현장 방문조사 당시 폐문부재(지층 1가구 및 1층 2가구,2층 1가구,4층 1가구)로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이복임,박실만,김경숙,배현주가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이복임,박실만,김경숙,배현주를 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *소유자 홍금환의 주민등록등본도 발급됨. *2차 방문시 2층 거주 김경숙 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명.


[목록2] 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대림 부동산중개사무소 02-2602-7062 서울 양천구 신월동 166-9 (52m)
전화
동래부동산공인중개사사무소 02-2691-8844 서울 양천구 신월동 161-1 (65m)
전화
신월 공인중개사사무소 02-2603-8448 서울 양천구 신월동 160-3 (87m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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