경매마당 - 2020타경8347

2020타경8347[1]

서울남부지방법원 본원

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다가구 102평 (337.03㎡)

서울특별시 양천구 신월동 163-1

감정가

4억7538만9320원

최저가

20%↓ 3억8031만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-21) 2021년 05월 12일

법원 서울남부지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경8347[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년11월30일

배당요구종기일 2021년02월17일

입찰보증금 (10%) 38,040,000원

청구액 51,972,602원

채권자 정OO

매각공고

[비고]
일괄매각 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.05

4억7538만9320원 유찰

2021.05.12

3억8031만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 101.5㎡ (30.7평)

건물면적 337.03㎡ (102평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	서울특별시 양천구 신월동 163-1	다가구주택	보기
2	토지	서울특별시 양천구 신월동 163-1	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월3동주민센터’ 북서측에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북하향의 경사지를 부지조성한 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측, 북서측 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 연와조, 경량철골조 평스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 알루미늄 새시 이중창호 등임. 2) 이용상태 다가구 주택 및 일부 근린생활시설(제시외건물 : ㉠)로 이용중임. (후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘건물개황도’ 참조.) 3) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1990-12-14	소유자	홍금환 (소유자)
1990-12-14	단독소유	-
1994-02-23 (을1)	근저당권설정	오정농업협동조합	소멸
1994-02-23 (을1)	말소기준 등기	이천팔백만원	소멸
1997-03-19 (을2)	근저당권설정	오정농업협동조합	소멸
1997-03-19 (을2)	-	일억이백만원	소멸
2014-07-01 (갑6)	가압류	정광래	소멸
2014-07-01 (갑6)	-	50,000,000원	소멸
2018-10-30 (갑11)	압류	서울특별시양천구	소멸
2018-10-30 (갑11)	-	-	소멸
2020-11-16 (갑12)	강제경매개시결정 (2020타경8347)	정광래	소멸
2020-11-16 (갑12)	경매기입 등기	51,972,602원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김경숙 2층 (주거임차인)	보증: 6,200만 원	전입: 1996.03.07 확정:	-
[현황조사] 김경숙 2층 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박실만 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2011.09.20 확정:	-
[현황조사] 박실만 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 배현주 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.11.03 확정:	-
[현황조사] 배현주 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 이복임 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.12.02 확정:	-
[현황조사] 이복임 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

*본건 별지목록1. 부동산은 지층 1가구,1층 2가구, 2층 1가구 ,3층 1가구, 4층 1가구 등 총 6가구가 있으나 2층과 3층을 제외한 나머지 가구는 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음. 별도 확인할 것.
*본건 건물 3층 계단 입구에 출입문이 설치되어(잠겨 있음) 위 출입문을 통하여 3층 및 4층에 들어가는 구조임.
*임차인 김경숙의 보증금은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함
*나머지 임차인들 각 폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장에서 소유자의 배우자 이진세, 3층에는 소유자 가족이 거주하고 있고 임차인 없으며 4층은 공실이라고 설명하나 4층의 임차인 거주여부 확인되지 않음. 별도 확인할 것. *현장 방문조사 당시 폐문부재(지층 1가구 및 1층 2가구,2층 1가구,4층 1가구)로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이복임,박실만,김경숙,배현주가 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이복임,박실만,김경숙,배현주를 각 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *소유자 홍금환의 주민등록등본도 발급됨. *2차 방문시 2층 거주 김경숙 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명.

[목록2] 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.