경매마당 - 2020타경8408

2020타경8408[1]

서울남부지방법원 본원

사진 9개 전체보기

다세대 9평 (29.9㎡)

서울특별시 강서구 등촌로5길 18-48, 제4층 제402호 (화곡동, 드림하우스3차)

감정가

1억8700만원

최저가

49%↓ 9574만4000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-29) 2021년 07월 14일

법원 서울남부지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경8408[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년11월23일

배당요구종기일 2021년02월16일

입찰보증금 (10%) 9,580,000원

청구액 165,000,000원

채권자 이OO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2021.03.31

1억8700만원 유찰

2021.04.27

1억4960만원 유찰

2021.06.02

1억1968만원 유찰

2021.07.14

9574만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 18.5㎡ (5.6평)

건물면적 29.9㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 등촌로5길 18-48, 제4층 제402호 (화곡동, 드림하우스3차)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2013.05.10)외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 동하향 완경사지에 조성한 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-24	소유자	강선범 (소유자)
2016-02-24	단독소유	-
2019-07-23 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-07-23 (갑5)	말소기준 등기	2,700,446,924원	소멸
2019-09-05 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-09-05 (갑6)	-	-	소멸
2020-07-28 (갑7)	압류	은평세무서장	소멸
2020-07-28 (갑7)	-	-	소멸
2020-11-17 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경8408)	이진용	소멸
2020-11-17 (갑8)	경매기입 등기	165,000,000원	소멸
2020-11-23 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-11-23 (갑9)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이진용 402호 전부 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.05.28. 확정:	-
[현황조사] 이진용 402호 전부 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 이진용 402호 전부 (주거임차인)	보증: 165,000,000	전입: 2018.05.28. 확정: 2018.04.09.	O
[권리신고] 이진용 402호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.24.	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이진용 : 1. 경매신청채권자임2. 임대차계약서상 임대차기간은 '2018.04.27.부터'이나, 주택인도일(입주한 날)을 '2018.05.28.'로 권리신고함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이진용이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이진용을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *당일(2020.11.23. 16:46) 임차인 이진용, 임차인의 가족이 거주하고 있고 다른 임차인 없으며 자신이 채권자라고 설명함. 거주하고 집은 복층구조는 아니며 지층이나 옥상에 별도의 창고로 사용하는 것은 없다고 전화(010-2344-0810)로 설명함.