경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2020타경8408
서울특별시 강서구 등촌로5길 18-48, 제4층 제402호 (화곡동, 드림하우스3차)

서울 강서구 화곡동 773-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 187,000,000원
최저가 95,744,000원
보증금 9,580,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 11월 17일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2021년 07월 14일
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
2020타경8408
감정가
1억8700만원
낙찰가 11%
1억6712만원
배당종결 2021년 07월 14일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 187,000,000원
최저가 95,744,000원
보증금 9,580,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 11월 17일
감정일 2020년 11월 23일
매각일 2021년 07월 14일
배당종결 2021년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 이OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.09.02
대금지급기한
2021.07.21
최고가매각허가결정
2021.07.14
1억6712만원 매각
9574만4000원 최저가
2021.06.02
1억1968만원 유찰
2021.04.27
1억4960만원 유찰
2021.03.31
1억8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진용 : 1. 경매신청채권자임
2. 임대차계약서상 임대차기간은 '2018.04.27.부터'이나, 주택인도일(입주한 날)을 '2018.05.28.'로 권리신고함

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이진용이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이진용을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *당일(2020.11.23. 16:46) 임차인 이진용, 임차인의 가족이 거주하고 있고 다른 임차인 없으며 자신이 채권자라고 설명함. 거주하고 집은 복층구조는 아니며 지층이나 옥상에 별도의 창고로 사용하는 것은 없다고 전화(010-2344-0810)로 설명함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2013.05.10)외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 동하향 완경사지에 조성한 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-24
 소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑7) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-11-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경8408) 		이진용 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
2020-11-23
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경8408[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경8408[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진용 : 1. 경매신청채권자임
2. 임대차계약서상 임대차기간은 '2018.04.27.부터'이나, 주택인도일(입주한 날)을 '2018.05.28.'로 권리신고함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이진용
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-28
확정: 2018-04-09
배당: 2020.11.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일15시15분

부동산의 현황

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이진용이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이진용을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *당일(2020.11.23. 16:46) 임차인 이진용, 임차인의 가족이 거주하고 있고 다른 임차인 없으며 자신이 채권자라고 설명함. 거주하고 집은 복층구조는 아니며 지층이나 옥상에 별도의 창고로 사용하는 것은 없다고 전화(010-2344-0810)로 설명함.

1
소재지 서울특별시강서구등촌로5길18-48,제4층제402호(화곡동,드림하우스3차)
점유인 이진용(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.28/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 이진용이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 이진용을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함. *당일(2020.11.23. 16:46) 임차인 이진용, 임차인의 가족이 거주하고 있고 다른 임차인 없으며 자신이 채권자라고 설명함. 거주하고 집은 복층구조는 아니며 지층이나 옥상에 별도의 창고로 사용하는 것은 없다고 전화(010-2344-0810)로 설명함.

1
소재지 서울특별시강서구등촌로5길18-48,제4층제402호(화곡동,드림하우스3차)
점유인 이진용(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기