서울 금천구 시흥동 827-3
25.4㎡ (7.7평)
건물
44.57㎡ (13.5평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제3층 제302호 (시흥동, 신흥뜨란채) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 소규모 점포 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까치 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하고, 마을버스가 지하철역(1호선 금천구청역)까지 연계되어 운행 중에 있는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 302호(사용승인일자 2017.11.28)로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감,창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택(후첨 내부구조도 참조) 으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고평탄하며 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택 임차권 설정등기 되어 있음.┌ o 임차보증금 : 259,000,000,│ o 범위 : 건물 전부│ o 확정일자 : 2018년 4월 12일│ o 임차권자 : 이 초 원└ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조.
착공일자 | 2017-04-20 | 대지면적 | 423.6 ㎡ |
---|---|---|---|
허가일자 | 2017-04-11 | 건축면적 | 225.78 ㎡ |
사용승인 | 2017-11-28 | 연면적 | 846.4 ㎡ |
건폐율 | 53.3 % | 용적률 | 199.81 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 8대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
---|---|---|---|---|
옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.88㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 139.21㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 168.4㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.9㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.9㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 196.67㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.32㎡ |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-06-01 |
소유자 | 이흥우 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-01-11 (을5) |
근저당권설정 | 유기태 | 소멸 |
말소기준 등기 | 156,000,000 | ||
2019-09-02 (갑3) |
가압류 | 전윤연 | 소멸 |
- | 160,000,000 | ||
2020-05-19 (갑4) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 강서세무서 | ||
2020-06-08 (을6) |
임차권설정 | 이초원 | 소멸 |
- | 259,000,000 | ||
2020-06-11 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 189,000,000 | ||
2020-08-28 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 898,000,000 | ||
2020-11-30 (갑7) |
강제경매개시결정 (2020타경8781) |
이초원 | 소멸 |
경매기입 등기 | 259,000,000원 | ||
2020-12-04 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - | ||
2020-12-07 (갑9) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2021-06-22 (갑10) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 동작세무서장 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[등기사항]
이초원 전부 (주거임차인) |
보증: 259,000,000 |
전입: 2018.04.24.
확정: 2018.04.12. |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
이초원 본건 건물의 전부 (주거임차인) |
보증: 259,000,000 |
전입: 2018.04.24. (주민등록상 전입일자임)
확정: |
- |
차임: 없음 | 배당: | - | |
[권리신고]
이초원 전부 (주거임차인) |
보증: 259,000,000 |
전입: 2018.04.24.
확정: 2018.04.12. |
O |
차임: | 배당: 2020.11.27 | 보증금 잔액 인수 |
이초원: 임차인 이초원은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
현황조사 참여한 위 임차인(전입세대주 김정호의 배우자)의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본건 신청채권자로 확정일자부여는 받았다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록1] 현지 출장 방문시 임차인 이초원(전입세대주 김정호의 배우자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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