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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경8781
서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제3층 제302호 (시흥동, 신흥뜨란채)

서울 금천구 시흥동 827-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 44.57㎡(13.5평)
감정가 300,000,000원
최저가 122,880,000원
보증금 12,290,000원 (10%)
청구액 259,000,000원
접수일 2020년 11월 27일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 08일
매각일 2022년 06월 23일
2020타경8781
2020타경8781
2020타경8781
2020타경8781
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2020타경8781
2020타경8781
2020타경8781
감정가
3억원
낙찰가 13%
2억6000만원
배당종결 2022년 06월 23일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 44.57㎡(13.5평)
감정가 300,000,000원
최저가 122,880,000원
보증금 12,290,000원 (10%)
청구액 259,000,000원
접수일 2020년 11월 27일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 08일
매각일 2022년 06월 23일
배당종결 2022년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
임차인 이OO
임차인 서OOOOOOOOOO
근저당권자 유OO
가압류권자 전OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.08.25
대금지급기한
2022.06.30
최고가매각허가결정
2022.06.23
2억6000만원 매각
1억2288만원 최저가
2022.04.27
최고가매각불허가결정
2022.04.20
2억6000만원 매각
9830만4000원 최저가
2022.03.16
1억2288만원 유찰
2022.01.26
1억5360만원 유찰
2021.12.08
1억9200만원 유찰
2021.11.03
2억4000만원 유찰
2021.09.29
3억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이초원: 임차인 이초원은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

현황조사 참여한 위 임차인(전입세대주 김정호의 배우자)의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본건 신청채권자로 확정일자부여는 받았다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장 방문시 임차인 이초원(전입세대주 김정호의 배우자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 소규모 점포 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까치 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하고, 마을버스가 지하철역(1호선 금천구청역)까지 연계되어 운행 중에 있는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 302호(사용승인일자 2017.11.28)로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감,창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택(후첨 내부구조도 참조) 으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고평탄하며 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택 임차권 설정등기 되어 있음.┌ o 임차보증금 : 259,000,000,│ o 범위 : 건물 전부│ o 확정일자 : 2018년 4월 12일│ o 임차권자 : 이 초 원└ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-01
 소유자 이흥우 (소유자)
단독소유 -
2019-01-11
(을5) 		근저당권설정 유기태 소멸
말소기준 등기 156,000,000
2019-09-02
(갑3) 		가압류 전윤연 소멸
- 160,000,000
2020-05-19
(갑4) 		압류 국 소멸
- 처분청 강서세무서
2020-06-08
(을6) 		임차권설정 이초원 소멸
- 259,000,000
2020-06-11
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 189,000,000
2020-08-28
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 898,000,000
2020-11-30
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경8781) 		이초원 소멸
경매기입 등기 259,000,000원
2020-12-04
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-12-07
(갑9) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-06-22
(갑10) 		압류 국 소멸
- 처분청 동작세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경8781[1] 2022.05.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경8781[1] 		2022.05.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
이초원: 임차인 이초원은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이초원
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-24
확정: 2018-04-12
배당: 2020-11-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월03일10시00분

부동산의 현황

현황조사 참여한 위 임차인(전입세대주 김정호의 배우자)의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본건 신청채권자로 확정일자부여는 받았다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지 출장 방문시 임차인 이초원(전입세대주 김정호의 배우자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시금천구금하로23나길8,제3층제302호(시흥동,신흥뜨란채)
점유인 이초원(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 4. 24.부터
보증금/차임 2억5천9백만원/미상
전입/확정일자 2018. 4. 24.(주민등록상 전입일자임)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 출장 방문시 임차인 이초원(전입세대주 김정호의 배우자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시금천구금하로23나길8,제3층제302호(시흥동,신흥뜨란채)
점유인 이초원(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 4. 24.부터
보증금/차임 2억5천9백만원/미상
전입/확정일자 2018. 4. 24.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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