로고 2020타경9081[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 탑골로8길 8, 제3층 제301호 (시흥동, 금산캐슬) 전용 8.9평

서울 금천구 시흥동 239-26

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감정가
1억6600만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억3280만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.6㎡ (5.3평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2020년12월18일
보증금 1328만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경9081
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월15일
청구액 114,878,164원
채권자 경OOOOOOO
소유자 지OO
채무자겸소유자 진OO
근저당권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOO
유찰 1회
2021.11.24
1억3280만원 진행
2021.10.13
1억6600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.6㎡ (5.3평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 탑골로8길 8, 제3층 제301호 (시흥동, 금산캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "동일여자고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.03.09)외벽 : 벽돌붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 시흥동 239-26,239-27 공히>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-04)(확인:서울남부교육지원청)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-30
(을1)
근저당권설정 경서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 135,600,000원
2020-10-20
(갑4)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 15,673,515원
2020-12-10
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경9081)
경서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 114,878,164원
2020-12-22
(갑6)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-12-30
(갑7)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 1,273,351원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고, 주민등록표등본상 전입세대주인 공유자 지경희와 전화문답에 의하면 본건 부동산에는 채무자(공유자)인 배우자와 함께 살고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 공유자 지경희와 전화문답(2020. 12. 23. 09:58)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

굿모닝 공인중개사사무소 02-894-5777 서울 금천구 시흥동 264-18 (158m)
전화
태영공인중개사사무소 02-894-9234 서울 금천구 시흥동 264-14 (172m)
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우방공인중개사 02-894-0707 서울 금천구 시흥동 1011 (194m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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