로고 2020타경9128[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제907호 (구로동, 로제리움2차) 전용 6평

서울 구로구 구로동 97

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감정가
1억2500만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
6400만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 3㎡ (0.9평)
건물 19.7㎡ (6평)
감정 2020년12월22일
보증금 640만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경9128
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월17일
청구액 50,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 송OO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 3회
2022.01.11
6400만원 진행
2021.11.24
8000만원 유찰
2021.10.20
1억원 유찰
2021.09.01
1억2500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

3㎡ (0.9평)

건물

19.7㎡ (6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제907호 (구로동, 로제리움2차) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "대림역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4) 이용상태 로제리움2차 제9층 제907호로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의)) <건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-13
소유자 주식회사주한개발 (소유자)
단독소유 -
2018-11-30
(갑5)
소유권이전담보가등기 김기주 인수
- -
2020-12-16
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경9128)
김기주 소멸
말소기준
경매기입 등기
50,000,000원
2020-12-23
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
송정헌
907호 전부
(주거임차인)
보증: 128,000,000 전입: 2016.09.01.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
송정헌
907호 전부
(주거임차인)
보증: 128,000,000 전입: 2016.09.01.
확정: 2019.08.28.
O
차임: 배당: 2021.03.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

송정헌 : 임차보증금 중 3백만원은 2017.08.10.자 재계약시 증액되었으나, 임차보증금 전액(128,000,000원)에 대한 확정일자는2019.08.28. 최초로 부여받음.

현황조사

본건 건물 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`임.
위 임차인과 전화문답에 따라 임대차 사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 임대차사항 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1회, 2회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 송정헌과 전화문답(2020. 12. 28. 16:47)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

로제리움2차공인중개사사무소 02-865-9600 서울 구로구 구로동 97 (1m)
전화
알파공인중개사무소 02-866-8608 서울 구로구 구로동 97-1 (23m)
전화
미래공인중개사사무소 02-866-5511 서울 구로구 구로동 97-2 (42m)
전화
성원공인중개사사무소 02-865-8999 서울 구로구 구로동 97-2 (46m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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