경매마당 - 2020타경9333

2020타경9333[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 까치산로4길 30-28, 제4층 제402호 전용 15.8평

서울 강서구 화곡동 105-183

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억9300만원

최저가 20%

1억5440만원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-31

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 22.5㎡ (6.8평)

건물 52.1㎡ (15.8평)

유찰 1회

2021.11.24

1억5440만원 진행

2021.10.13

1억9300만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

22.5㎡ (6.8평)

건물

52.1㎡ (15.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 까치산로4길 30-28, 제4층 제402호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2000-01-21)외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 다세대주택(1세대)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-30	소유자	진현철 (소유자)
2018-03-30	단독소유	-
2020-01-17 (갑12)	압류	강서세무서장	소멸
2020-01-17 (갑12)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-08 (갑13)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑13)	-	-	소멸
2020-08-05 (갑14)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-08-05 (갑14)	-	1,660,543,557원	소멸
2020-12-23 (갑15)	강제경매개시결정 (2020타경9333)	김성웅	소멸
2020-12-23 (갑15)	경매기입 등기	195,000,000원	소멸
2021-02-02 (갑16)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-02 (갑16)	-	-	소멸
2021-02-18 (갑17)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2021-02-18 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김성웅 402호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.08.28 확정:	-
[현황조사] 김성웅 402호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김성웅 402호 전부 (주거임차인)	보증: 195,000,000	전입: 2018.08.28 확정: 2018.09.18	O
[권리신고] 김성웅 402호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2021.02.17	보증금 잔액 인수
[현황조사] 장우인 402호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.03.29 확정:	-
[현황조사] 장우인 402호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

장우인: 임차인 김성웅의 배우자임

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 각 기재함(임차인들은 공부상 배우자로 임대차 계약 확인되지 않아 모두 임차인으로 기재함, 전입일자는 서로 다름에 유의).

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 김성웅 및 장우인이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 김성웅 및 장우인을 임차인으로 추정하여 각 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.