로고 2020타경9340[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제3층 제304호 (화곡동, 와이앤비) 전용 8.7평

서울 강서구 화곡동 355-31

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감정가
2억3200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억8560만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.4㎡ (5.3평)
건물 28.9㎡ (8.7평)
감정 2021년01월05일
보증금 1856만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경9340
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월24일
청구액 175,000,000원
채권자 유OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 유OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2021.11.17
1억8560만원 진행
2021.10.12
2억3200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.4㎡ (5.3평)

건물

28.9㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제3층 제304호 (화곡동, 와이앤비) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서 제반주위 환경보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 3층 304호로서,외벽 : 미장벽돌 및 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접지 대비 등고, 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 355-31제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.화곡동 355-53제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면) 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-10
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-05-20
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,748,831,367원
2019-09-05
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-02-06
(갑5)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-12-22
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경9340)
유혜정 소멸
경매기입 등기 175,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유혜정
304호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.08.08
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
유혜정
전부
(주거임차인)
보증: 175,000,000 전입: 2016.08.08.
확정: 2016.08.11.
O
차임: 배당: 2021.01.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

유혜정:임차보증금 1억7천5백만원 중 5백만원은 2018.07.28. 증액되었으며 증액된 부분에 관한 확정일자는 2018.07.30.임

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 유혜정이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 유혜정을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나부동산 공인중개사 02-2699-8945 서울 강서구 화곡동 357-54 (57m)
전화
뿌리공인중개사사무소 02-2065-4800 서울 강서구 화곡동 357-19 (61m)
전화
달리는부동산 02-2661-6660 서울 강서구 화곡동 357-45 (77m)
전화
오늘부동산공인중개사사무소 02-2696-8942 서울 강서구 화곡동 938-23 (79m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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