로고 2020타경9524[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 방화대로44길 41-9, 제2층 제202호 (방화동, 라테라스) 전용 9.8평

서울 강서구 방화동 182-42

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감정가
1억6700만원
최저가
1억6700만원
매각진행 2022년 01월 26일 입찰 D-55
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.4㎡ (5.6평)
건물 32.31㎡ (9.8평)
감정 2021년01월12일
보증금 3340만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경9524
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월06일
청구액 165,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
신건
2022.01.26
1억6700만원 진행
2021.11.17
미납
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
1억6700만원 매각
1억6700만원 최저가
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.4㎡ (5.6평)

건물

32.31㎡ (9.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 방화대로44길 41-9, 제2층 제202호 (방화동, 라테라스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ‘공항고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선, 신방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제202호로서,- 외벽 : 대리석 붙임 마감 등,- 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측과 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-10
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-04-08
(갑3)
압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2020-06-01
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-06-03
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-08-05
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,660,543,557원
2021-01-04
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경9524)
김미란 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
2021-02-02
(갑8)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-02-18
(갑9)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미란
전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2018. 9. 28. (주민등록상 전입일자임)
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김미란
전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2018.09.28.
확정: 2018.10.10.
O
차임: 배당: 2020.12.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김미란:임차인 김미란은 경매신청 채권자 임.

현황조사

현지출장 방문시 만난 위 임차인의 제 김진욱 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았다하고 위 임차인은 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인의 제 김진욱을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사무소 02-2666-7080 서울 강서구 방화동 883 (97m)
전화
현대공인중개사사무소 02-2666-7080 서울 강서구 방화동 883 (98m)
전화
강서부동산 02-2665-5151 서울 강서구 방화동 272-27 (142m)
전화
마곡나루공인중개사사무소 02-2661-9911 서울 강서구 방화동 186-11 (157m)
전화

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실제 서울 강서구 마곡지구에 들어서는 롯데캐슬 르웨스트 청약에는 57만5950명이 몰려 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 생활형 숙박시설은 아파트·오피스텔과 달리 각종 부동산 규제로부터 자유롭다는 점이...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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