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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경100243
서울특별시 영등포구 도신로 231-1

서울 영등포구 신길동 163-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 18.24㎡(5.5평)
건물 35.89㎡(10.9평)
감정가 141,272,150원
최저가 113,018,000원
보증금 11,310,000원 (10%)
청구액 30,999,469원
접수일 2020년 01월 08일
개시결정 2020년 01월 09일
감정일 2020년 01월 29일
매각일 2021년 05월 13일
2020타경100243
2020타경100243
2020타경100243
2020타경100243
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2020타경100243
2020타경100243
2020타경100243
2020타경100243
감정가
1억4127만2150원
낙찰가 10%
1억2722만9000원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 18.24㎡(5.5평)
건물 35.89㎡(10.9평)
감정가 141,272,150원
최저가 113,018,000원
보증금 11,310,000원 (10%)
청구액 30,999,469원
접수일 2020년 01월 08일
개시결정 2020년 01월 09일
감정일 2020년 01월 29일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 예OOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 예OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 최OO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 최OO

기일 내역

2021.06.29
납부 (2021.06.22)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
1억2722만9000원 매각
1억1301만8000원 최저가
2021.04.07
1억4127만2150원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함. 공유자우선매수신고 제한 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 현황조사서에 따르면 지층 2가구, 1층 2가구, 2층 1가구(공유자 거주)가 거주하는 것으로 보이나 도시가스계량기는 6대로
6가구 거주 추정됨. 탐문시 현재 4가구가 거주하고 있다고 하나 확인되지 않음.
2. 감정평가서에 따르면 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 단독주택으로 탐문됨. 지층 2가구, 1층 2가구 임대 중인 것
이고, 2층은 공유지분 소유자 거주하고 있는 것으로 탐문됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

*이 사건 부동산 건물은 지층 2가구, 1층 2가구 ,2층 1가구(공유자 박춘자 거주)가 거주하는 것으로 보이나 일부 폐문으로 확인되지 않음. 다만,도시가스 계량기가 6대(별첨 사진 참조) 인것으로 보아 6가구가 거주하는 것으로 추정됨.
*현장에서 소유자의 아들로 보이는 50대 후반 남자(이름을 계속하여 물었으나 끝까지 밝히지 않음, 다만,주택의 주 대문은 열어줌)의 설명에 따르면 현재 4가구가 거주하고 있다고 하나 확인되지 않음.
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김유민,정유진의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 위 2인을 일응 임차인으로 등재함 *소유자 박춘자, 최재범의 주민등록등본도 발급됨

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길삼거리" 남서측 인근 준주거지역 내 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설과 신길우성4차아피트 등이, 북서측 인근에 장훈고등학교 등 교육기관이, 남동측 인근의 도신로변은 노선상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 도신로를 운행하는 노선버스 정류장이 위치하고, 북측 인근에 지하철 1호선 및 5호선 환승역인 "신길역"이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 대략 정방형의 평탄한 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약4M 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획- 도시계획과 문의)도로(접합).가축사육제한구역(에외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축의 분뇨 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: "건물감정요항표 기재내용" 참조.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브2층건의 근린생활시설 및 주택으로 1991.12.13 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌조적에 적색타일 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용됨. (1층 : 2가구로, 각기 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등). (2층 : 방3, 거실1, 욕실/화장실1, 주방/식당1, 다용도실 등). (지층: 2가구로, 각기 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등). 3) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설임. 4) 부합물 및 종물 기호(가): 1층 및 2층: 벽돌 및 샷시조 다용도실: 약4.0㎡(각각), 기호(나): 2층: 벽돌 및 샷시조 발코니 약4.2㎡,기호(다): 1층: 샷시조 발코니 약2.4㎡,기호(라): 지층 : 벽돌조 다용도 약2.7㎡,기호(마): 옥탑: 벽돌조 스라브 옥탑방 외 약12㎡,기호(바): 옥탑: 샷시조 창고외 약5㎡이 소재하나 토지사용수익에 별영향 없을것으로 사료되어 개략적인 계측면적에 의거 사정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 목록상 용도가 근린생활시설 및 주택이나, 단독주택으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 지층: 2가구, 1층: 2가구로 각기 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역 은 미상이며, 2층은 공유지분 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문됨.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-23
(을1) 		근저당권설정 최승희 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2013-01-03
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2015-06-08
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,454,245원
2015-09-03
(갑6) 		가압류 예스자산대부주식회사 소멸
- 13,812,152원
2020-01-09
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경100243) 		예스자산대부주식회사 소멸
경매기입 등기 30,999,469원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경100243[1] 2021.03.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경100243[1] 		2021.03.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 현황조사서에 따르면 지층 2가구, 1층 2가구, 2층 1가구(공유자 거주)가 거주하는 것으로 보이나 도시가스계량기는 6대로
6가구 거주 추정됨. 탐문시 현재 4가구가 거주하고 있다고 하나 확인되지 않음.
2. 감정평가서에 따르면 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 단독주택으로 탐문됨. 지층 2가구, 1층 2가구 임대 중인 것
이고, 2층은 공유지분 소유자 거주하고 있는 것으로 탐문됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김유민
(주거임차인)
점유부분:
지층 우측가 구
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		전입: 2017-02-23
확정: -
배당: - 		없음
정유진
(주거임차인)
점유부분:
1층 방2칸
보증:
15,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-04-16
확정: 2019-04-16
배당: 2020-04-17 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월21일17시30분

부동산의 현황

*이 사건 부동산 건물은 지층 2가구, 1층 2가구 ,2층 1가구(공유자 박춘자 거주)가 거주하는 것으로 보이나 일부 폐문으로 확인되지 않음. 다만,도시가스 계량기가 6대(별첨 사진 참조) 인것으로 보아 6가구가 거주하는 것으로 추정됨.
*현장에서 소유자의 아들로 보이는 50대 후반 남자(이름을 계속하여 물었으나 끝까지 밝히지 않음, 다만,주택의 주 대문은 열어줌)의 설명에 따르면 현재 4가구가 거주하고 있다고 하나 확인되지 않음.
*전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록2]*폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김유민,정유진의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 위 2인을 일응 임차인으로 등재함 *소유자 박춘자, 최재범의 주민등록등본도 발급됨

1
소재지 서울특별시영등포구도신로231-1
점유인 김유민(임차인)
점유부분 지층 우측가구(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/400,000
전입/확정일자 2017.02.23/미상
2
소재지 서울특별시영등포구도신로231-1
점유인 정유진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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