1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길삼거리" 남서측 인근 준주거지역 내 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설과 신길우성4차아피트 등이, 북서측 인근에 장훈고등학교 등 교육기관이, 남동측 인근의 도신로변은 노선상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 도신로를 운행하는 노선버스 정류장이 위치하고, 북측 인근에 지하철 1호선 및 5호선 환승역인 "신길역"이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 대략 정방형의 평탄한 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약4M 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획- 도시계획과 문의)도로(접합).가축사육제한구역(에외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축의 분뇨 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: "건물감정요항표 기재내용" 참조.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브2층건의 근린생활시설 및 주택으로 1991.12.13 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌조적에 적색타일 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용됨. (1층 : 2가구로, 각기 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등). (2층 : 방3, 거실1, 욕실/화장실1, 주방/식당1, 다용도실 등). (지층: 2가구로, 각기 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등). 3) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설임. 4) 부합물 및 종물 기호(가): 1층 및 2층: 벽돌 및 샷시조 다용도실: 약4.0㎡(각각), 기호(나): 2층: 벽돌 및 샷시조 발코니 약4.2㎡,기호(다): 1층: 샷시조 발코니 약2.4㎡,기호(라): 지층 : 벽돌조 다용도 약2.7㎡,기호(마): 옥탑: 벽돌조 스라브 옥탑방 외 약12㎡,기호(바): 옥탑: 샷시조 창고외 약5㎡이 소재하나 토지사용수익에 별영향 없을것으로 사료되어 개략적인 계측면적에 의거 사정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 목록상 용도가 근린생활시설 및 주택이나, 단독주택으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 지층: 2가구, 1층: 2가구로 각기 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역 은 미상이며, 2층은 공유지분 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문됨.기 타 : 없 음.

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