경매마당 경매정보 '2020타경100632'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경100632

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2020타경100632	2020-01-20	1억4800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2020타경100632	2020-01-20 1억4800만원

서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌)

서울 양천구 신월동 73-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.8㎡(5.69평)

건물 29.79㎡(9.01평)

감정가 190,000,000원

최저가 25,502,000원

보증금 2,550,200원 (10%)

청구액 148,000,000원

개시결정 2020년 01월 23일

감정일 2020년 01월 31일

배당종기 2020년 04월 27일

매각일 2022년 01월 05일

감정가

1억9000만원

2108만7680원/평

낙찰가 85% 

2760만2000원

배당종결 2022년 01월 05일

유찰 9회선순위임차인위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.8㎡(5.69평)

건물 29.79㎡(9.01평)

감정가 190,000,000원

최저가 25,502,000원

보증금 2,550,200원 (10%)

청구액 148,000,000원

개시결정 2020년 01월 23일

감정일 2020년 01월 31일

배당종기 2020년 04월 27일

매각일 2022년 01월 05일

배당종결 2022년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO

채권자 최OO

교부권자 안OOOO

            기일 내역
                    
                                                    2022.02.18
                                            
                            납부 (2022.01.21)
                        
                                                    2022.01.12
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.01.05
                                            
2760만2000원매각 
                                2550만2000원
                                최저가
                            
                                                    2021.11.24
                                            
                            3187만7000원
                            유찰
                        
                                                    2021.10.13
                                            
                            3984만6000원
                            유찰
                        
                                                    2021.09.01
                                            
                            4980만7000원
                            유찰
                        
                                                    2021.06.10
                                            
                            6225만9000원
                            유찰
                        
                                                    2021.05.04
                                            
                            7782만4000원
                            유찰
                        
                                                    2021.03.24
                                            
                            9728만원
                            유찰
                        
                                                    2021.02.17
                                            
                            1억2160만원
                            유찰
                        
                                                    2021.01.06
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.11.26
                                            
                            1억5200만원
                            유찰
                        
                                                    2020.10.22
                                            
                            1억9000만원
                            유찰
                        
                                                    2020.09.03
                                            
                            기일변경

매각공고

취하/취소(2020년12월30일)

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 주택과-41709(2016.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기[2016 건축과 점검, 조립식패널 주거(테라스) 2.2m2 무
단증축]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, "양천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 일반주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 및 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도베마감등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 대체로 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역, 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 표기 되어있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-09-09 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최범용:경매신청채권자임(2020. 1. 20.자)

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 최범용을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,399,380,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-21	소유자	우OOOOOOOO	OO
2017-11-21	단독소유	-	OO
2017-11-21 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-11-21 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	OO
2018-11-14 (을2)	임차권설정	최OO	OO
2018-11-14 (을2)	-	148,000,000원	OO
2018-11-26 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-11-26 (갑5)	-	159,000,000원	OO
2018-12-10 (갑6)	가압류	비OOOOOOOOOO	OO
2018-12-10 (갑6)	-	45,605,625원	OO
2018-12-11 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-12-11 (갑7)	-	49,739,601원	OO
2019-01-24 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-01-24 (갑8)	-	155,054,795원	OO
2019-01-25 (갑9)	압류	양OOOOOOOOO	OO
2019-01-25 (갑9)	-	-	OO
2019-01-29 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-01-29 (갑10)	-	150,000,000원	OO
2019-08-19 (갑11)	압류	안OOOOO	OO
2019-08-19 (갑11)	-	-	OO
2020-01-23 (갑13)	강제경매개시결정 (2020타경100632)	최OO	OO
2020-01-23 (갑13)	경매기입 등기	148,000,000원	OO
2020-02-10 (갑14)	압류	서OOOOOOO	OO
2020-02-10 (갑14)	-	-	OO
2020-06-10 (갑15)	압류	성OOOOO	OO
2020-06-10 (갑15)	-	-	OO
2021-03-09 (갑16)	압류	서OOOOOOO	OO
2021-03-09 (갑16)	-	-	OO
2021-08-23 (갑17)	압류	양OOOOOOOOO	OO
2021-08-23 (갑17)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2016. 9. 9., 확정일자 2016.
8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.