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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경100632
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌)

서울 양천구 신월동 73-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.8㎡(5.7평)
건물 29.79㎡(9평)
감정가 190,000,000원
최저가 25,502,000원
보증금 2,560,000원 (10%)
청구액 148,000,000원
접수일 2020년 01월 20일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2022년 01월 05일
2020타경100632
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2020타경100632
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2020타경100632
2020타경100632
2020타경100632
감정가
1억9000만원
낙찰가 85%
2760만2000원
배당종결 2022년 01월 05일
유찰 9회선순위임차인위반건축물
유찰 9회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.8㎡(5.7평)
건물 29.79㎡(9평)
감정가 190,000,000원
최저가 25,502,000원
보증금 2,560,000원 (10%)
청구액 148,000,000원
접수일 2020년 01월 20일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2022년 01월 05일
배당종결 2022년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 최OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 최OO
압류권자 안OOOO

기일 내역

2022.02.18
납부 (2022.01.21)
2022.01.12
최고가매각허가결정
2022.01.05
2760만2000원 매각
2550만2000원 최저가
2021.11.24
3187만7000원 유찰
2021.10.13
3984만6000원 유찰
2021.09.01
4980만7000원 유찰
2021.06.10
6225만9000원 유찰
2021.05.04
7782만4000원 유찰
2021.03.24
9728만원 유찰
2021.02.17
1억2160만원 유찰
2021.01.06
기일변경
2020.11.26
1억5200만원 유찰
2020.10.22
1억9000만원 유찰
2020.09.03
기일변경

취하/취소(2020년12월30일)

임차인(매각 명세서)

<비고>
최범용:경매신청채권자임(2020. 1. 20.자)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2016. 9. 9., 확정일자 2016.
8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 주택과-41709(2016.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기[2016 건축과 점검, 조립식패널 주거(테라스) 2.2m2 무
단증축]

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 최범용을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, "양천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 일반주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 및 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도베마감등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 대체로 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역, 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 표기 되어있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
 소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-11-14
(을2) 		임차권설정 최범용 소멸
- 148,000,000원
2018-11-26
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-25
(갑9) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2019-01-29
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑11) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-01-23
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경100632) 		최범용 소멸
경매기입 등기 148,000,000원
2020-02-10
(갑14) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-06-10
(갑15) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2021-03-09
(갑16) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2021-08-23
(갑17) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경100632[1] 2021.08.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경100632[1] 		2021.08.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
최범용:경매신청채권자임(2020. 1. 20.자)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2016. 9. 9., 확정일자 2016.
8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 주택과-41709(2016.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기[2016 건축과 점검, 조립식패널 주거(테라스) 2.2m2 무
단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최범용
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-09-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년01월29일15시50분

부동산의 현황

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 최범용을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시양천구화곡로10길21,4층402호(신월동,가온빌)
점유인 최범용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.09/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시양천구화곡로10길21,4층402호(신월동,가온빌)
점유인 최범용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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