2020타경100632[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경100632[1]
사진 11개 전체보기
다세대 9평 (29.79㎡)
서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌)
감정가
1억9000만원
최저가
67%↓ 6225만9000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-27) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
위반건축물임차권등기
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분석노트

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2020타경100632[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경100632[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년01월31일
배당요구종기일 2020년04월27일
입찰보증금 (10%) 6,230,000원
청구액 148,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 우OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 성OOOO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 최OO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장에 주택과-41709(2016.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기[2016 건축과 점검, 조립식패널 주거(테라스) 2.2m2 무단증축]

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.09.03
기일변경
2020.10.22
1억9000만원 유찰
2020.11.26
1억5200만원 유찰
2021.01.06
기일변경
2021.02.17
1억2160만원 유찰
2021.03.24
9728만원 유찰
2021.05.04
7782만4000원 유찰
2021.06.10
6225만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 18.8㎡ (5.7평)
건물면적 29.79㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, "양천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 일반주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 및 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도베마감등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 대체로 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역, 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 표기 되어있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-21
소유자 우지현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-21
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-11-14
(을2)
임차권설정 최범용 소멸
- 148,000,000원
2018-11-26
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 159,000,000원
2018-12-10
(갑6)
가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 45,605,625원
2018-12-11
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,739,601원
2019-01-24
(갑8)
가압류 주택도시보증공사(214-05-45222) 소멸
- 155,054,795원
2019-01-25
(갑9)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2019-01-29
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 150,000,000원
2019-08-19
(갑11)
압류 안양세무서장 소멸
- -
2020-01-23
(갑13)
강제경매개시결정
(2020타경100632)
최범용 소멸
경매기입 등기 148,000,000원
2020-02-10
(갑14)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-06-10
(갑15)
압류 성동세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2016. 9. 9., 확정일자 2016.8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최범용
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.09.09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

최범용:경매신청채권자임(2020. 1. 20.자)

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 최범용을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

정다운 공인중개사사무소 02-2606-6848 서울 양천구 신월동 82-11 (80m)
전화
양지 공인중개사사무소 02-2693-0010 서울 양천구 신월동 84-10 (130m)
전화
지니부동산 02-2607-3999 서울 양천구 신월동 81-15 (137m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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