경매마당 - 2020타경100632

2020타경100632[1]

서울남부지방법원 본원

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다세대 9평 (29.79㎡)

서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌)

감정가

1억9000만원

최저가

67%↓ 6225만9000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

매각일(D-27) 2021년 06월 10일

법원 서울남부지방법원

위반건축물임차권등기

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2020타경100632[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경100632[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년01월31일

배당요구종기일 2020년04월27일

입찰보증금 (10%) 6,230,000원

청구액 148,000,000원

채권자 최OO

매각공고

[비고]
집합건축물대장에 주택과-41709(2016.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기[2016 건축과 점검, 조립식패널 주거(테라스) 2.2m2 무단증축]

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 18.8㎡ (5.7평)

건물면적 29.79㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 화곡로10길 21, 4층 402호 (신월동,가온빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, "양천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 일반주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 일부 석재, 일부 치장벽돌 및 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도베마감등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 대체로 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역, 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 표기 되어있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-21	소유자	우지현 (소유자)
2017-11-21	단독소유	-
2017-11-21 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2017-11-21 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2018-11-14 (을2)	임차권설정	최범용	소멸
2018-11-14 (을2)	-	148,000,000원	소멸
2018-11-26 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-11-26 (갑5)	-	159,000,000원	소멸
2018-12-10 (갑6)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2018-12-10 (갑6)	-	45,605,625원	소멸
2018-12-11 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-12-11 (갑7)	-	49,739,601원	소멸
2019-01-24 (갑8)	가압류	주택도시보증공사(214-05-45222)	소멸
2019-01-24 (갑8)	-	155,054,795원	소멸
2019-01-25 (갑9)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2019-01-25 (갑9)	-	-	소멸
2019-01-29 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-01-29 (갑10)	-	150,000,000원	소멸
2019-08-19 (갑11)	압류	안양세무서장	소멸
2019-08-19 (갑11)	-	-	소멸
2020-01-23 (갑13)	강제경매개시결정 (2020타경100632)	최범용	소멸
2020-01-23 (갑13)	경매기입 등기	148,000,000원	소멸
2020-02-10 (갑14)	압류	서울특별시양천구	소멸
2020-02-10 (갑14)	-	-	소멸
2020-06-10 (갑15)	압류	성동세무서장	소멸
2020-06-10 (갑15)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2016. 9. 9., 확정일자 2016.8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 최범용 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.09.09 확정: 미상	-
[현황조사] 최범용 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

최범용:경매신청채권자임(2020. 1. 20.자)

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 최범용을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 최범용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함