1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 벽돌 마감 및 일부 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2,3)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⑴ 본건은 집합건축물대장상 2017.03.13. "주택과-13709(2017.03.13.)호에 의거 위반건축물 표기[6층,조립식판넬,주거,무단증축] 으로 되어 있음.⑵ 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황조사에 의하면 방 및 거실 일부가 확장 형이며, 복층 구조로 확인 되었음.⑶ 임대관계 미상임.

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