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로고 서울남부지방법원 본원 2020타경100977[1]
서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 6층 601호 (화곡동,벨라하우스) 전용 5.2평

서울 강서구 화곡동 351-16

주소복사
2020타경100977[1]
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2020타경100977[1]
감정가
2억4200만원
낙찰가 28%
1억7500만원
낙찰 매각일 2023년 02월 07일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.55㎡ (3.2평)
건물 17.12㎡ (5.2평)
감정 2020년03월05일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경100977
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년05월04일
청구액 235,147,100원
채권자 정OO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
주택임차권자 정OO
유찰 15회, 재매각, 선순위임차인, 특별매각조건, 임차권등기
2023.02.07
기일변경
2023.01.06
기한후납부
2022.11.30
최고가매각허가결정
2022.11.23
1억7500만원 매각
851만4000원 최저가
2022.10.20
1064만3000원 유찰
2022.08.09
1330만4000원 유찰
2022.07.07
1663만원 유찰
2022.05.27
미납
2022.04.19
최고가매각허가결정
2022.04.12
2111만1111원 매각
1663만원 최저가
2022.03.15
2078만7000원 유찰
2022.02.08
2598만4000원 유찰
2021.11.17
3248만원 유찰
2021.10.12
4060만원 유찰
2021.08.17
5075만원 유찰
2021.06.16
6343만8000원 유찰
2021.05.18
7929만8000원 유찰
2021.04.21
9912만3000원 유찰
2021.03.17
1억2390만4000원 유찰
2021.02.09
1억5488만원 유찰
2020.12.22
기일변경
2020.11.17
1억9360만원 유찰
2020.10.06
2억4200만원 유찰

경매마당에서 총 1,168회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

집합건축물대장상 위법건축물로 등재됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.55㎡ (3.2평)

건물

17.12㎡ (5.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 6층 601호 (화곡동,벨라하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 벽돌 마감 및 일부 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2,3)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⑴ 본건은 집합건축물대장상 2017.03.13. "주택과-13709(2017.03.13.)호에 의거 위반건축물 표기[6층,조립식판넬,주거,무단증축] 으로 되어 있음.⑵ 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황조사에 의하면 방 및 거실 일부가 확장 형이며, 복층 구조로 확인 되었음.⑶ 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-06-27 대지면적 352.2 ㎡
허가일자 2016-03-25 건축면적 208.56 ㎡
사용승인 2016-12-20 연면적 701.47 ㎡
건폐율 59.22 % 용적률 199.17 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.22㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 145.26㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 146.04㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 146.04㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 145.48㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 193.13㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-15
소유자 김명환 (소유자)
단독소유 -
2019-11-19
(을1)
임차권설정 정구성 인수
- 235,000,000
2020-01-31
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경100977)
정구성 소멸
말소기준
경매기입 등기
235,147,100원
2021-01-12
(갑7)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2021-06-07
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-12-17
(갑9)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-17
(갑10)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2021-12-17
(갑11)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정구성
(주거주택임차권자)
점유부분:
601호 전부
보증:
235,000,000
차임:
-
전입: 2017-05-24
확정: 2017-05-24
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (126m)
전화
하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (132m)
전화
두리부동산공인중개사사무소 02-2601-4400 서울 강서구 화곡동 352-40 (165m)
전화
은혜부동산 02-2606-4549 서울 강서구 화곡동 366-2 (171m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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