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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2020타경102829
서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 1층 101호 (화곡동,디에이치팰리스)

서울 강서구 화곡동 73-93

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.98㎡(4.8평)
건물 24.26㎡(7.3평)
감정가 112,000,000원
최저가 15,032,000원
보증금 1,510,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2020년 03월 20일
개시결정 2020년 03월 23일
감정일 2020년 03월 26일
매각일 2021년 11월 16일
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
2020타경102829
감정가
1억1200만원
낙찰가 86%
1599만9000원
배당종결 2021년 11월 16일
유찰 9회선순위임차인
유찰 9회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.98㎡(4.8평)
건물 24.26㎡(7.3평)
감정가 112,000,000원
최저가 15,032,000원
보증금 1,510,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2020년 03월 20일
개시결정 2020년 03월 23일
감정일 2020년 03월 26일
매각일 2021년 11월 16일
배당종결 2021년 11월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 일OOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2021.12.30
기한후납부
2021.11.23
최고가매각허가결정
2021.11.16
1599만9000원 매각
1503만2000원 최저가
2021.10.12
1879만원 유찰
2021.08.24
2348만8000원 유찰
2021.07.06
2936만원 유찰
2021.06.01
3670만원 유찰
2021.04.27
4587만5000원 유찰
2021.03.23
5734만4000원 유찰
2021.02.23
7168만원 유찰
2021.01.12
기일변경
2020.11.18
8960만원 유찰
2020.10.13
1억1200만원 유찰
2020.08.25
기일변경

취하/취소(2021년01월07일)

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박광훈:경매신청채권자로서 계약서 상 확정일자는 2017.01.26.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 주택으로 이용 중인 것으로 파악됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물 1층은 주차장과 1개호수이고 2층부터 2개호수임
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박광훈을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박광훈이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서,- 외벽 : 돌붙임 마감 등,- 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중인 상태로 파악됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 3면의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 주택으로 이용 중인 것으로 파악됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

디에이치팰리스
시공사 (주)정운개발 총 주차 대수 3대 (세대당0.37대)
사용승인 2016년 08월 11일(10년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 5층
면적 33㎡, 36A㎡, 37B㎡, 40㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-26
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-02-21
(갑5) 		압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2019-10-16
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-03-23
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경102829) 		박광훈 소멸
경매기입 등기 110,000,000원
2020-04-17
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-06-15
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-11-04
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경102829[1] 2021.06.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경102829[1] 		2021.06.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
박광훈:경매신청채권자로서 계약서 상 확정일자는 2017.01.26.임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 주택으로 이용 중인 것으로 파악됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박광훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-01-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월27일14시20분

부동산의 현황

본건 건물 1층은 주차장과 1개호수이고 2층부터 2개호수임
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박광훈을 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박광훈이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시강서구화곡로43가길19,1층101호(화곡동,디에이치팰리스)
점유인 박광훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.26/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박광훈이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시강서구화곡로43가길19,1층101호(화곡동,디에이치팰리스)
점유인 박광훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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