경매마당 - 2020타경102829

2020타경102829[1]

서울남부지방법원 본원

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다세대 7.4평 (24.3㎡)

서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 1층 101호 (화곡동,디에이치팰리스)

감정가

1억1200만원

최저가

36%↓ 7168만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-45) 2021년 01월 12일

법원 서울남부지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경102829[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년03월26일

배당요구종기일 2020년06월22일

입찰보증금 (10%) 7,170,000원

청구액 110,000,000원

채권자 박OO

매각공고

[비고]
집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 주택으로 이용 중인 것으로 파악됨.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.08.25

기일변경

2020.10.13

1억1200만원 유찰

2020.11.18

8960만원 유찰

2021.01.12

7168만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 16㎡

건물면적 24.3㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 1층 101호 (화곡동,디에이치팰리스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서,- 외벽 : 돌붙임 마감 등,- 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중인 상태로 파악됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 3면의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 주택으로 이용 중인 것으로 파악됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-26	소유자	이재홍 (소유자)
2017-01-26	단독소유	-
2019-02-21 (갑5)	압류	서울특별시강서구	소멸
2019-02-21 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2019-10-16 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-10-16 (갑6)	-	-	소멸
2020-03-23 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경102829)	박광훈	소멸
2020-03-23 (갑7)	경매기입 등기	110,000,000원	소멸
2020-04-17 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-17 (갑8)	-	-	소멸
2020-06-15 (갑9)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-06-15 (갑9)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박광훈 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.01.26 확정: 미상	-
[현황조사] 박광훈 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

박광훈:계약서 상 확정일자는 2017.1.26.임

현황조사

본건 건물 1층은 주차장과 1개호수이고 2층부터 2개호수임
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박광훈을 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박광훈이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함