2020타경103044[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103044[1]
2020타경103044[1]
사진 10개 전체보기
다세대 8.1평 (26.77㎡)
서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 3층 303호 (화곡동,감성빌)
감정가
1억8600만원
최저가
36%↓ 1억1904만원
실거래
매매 - 원
111일 전
전세 1억6900만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-42) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103044[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년03월31일
배당요구종기일 2020년06월29일
입찰보증금 (10%) 11,910,000원
청구액 205,104,150원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김O
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.13
1억8600만원 유찰
2020.11.18
1억4880만원 유찰
2021.01.12
1억1904만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 16.14㎡
건물면적 26.77㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 3층 303호 (화곡동,감성빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택(방2, 욕실1, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, CCTV 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 2필지 일단으로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기부에 임차권등기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-16
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2018-09-06
(을1)
임차권설정 김성 인수
- 182,000,000원
2019-08-21
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-26
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경103044)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 205,104,150원
2020-05-28
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2018. 9. 6. 등기) 있음(임대차보증금 182,000,000원, 전입일 2016. 8.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김성
주거주택임차권자
보증: 182,000,000 전입: 2016.8.17
확정: 2016.8.8.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김성
주거주택임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김성:주택도시보증공사가 구상금판결로 경매신청함.임차인 김성은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 9. 6.임.주택도시보증공사에서 제출한 임대차계약서에 의하면 확정일자는 2016.8.8.임.

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더믿음공인중개사사무소 02-2608-0778 서울 강서구 화곡동 425-16 (44m)
전화
예스 공인중개사사무소 02-2695-0076 서울 강서구 화곡동 425-13 (69m)
전화
화곡제일공인중개사사무소 02-2605-4242 서울 강서구 화곡동 425-11 (97m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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