2020타경103051[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103051[1]
2020타경103051[1]
사진 13개 전체보기
다세대 12.8평 (42.29㎡)
서울특별시 강서구 초록마을로32길 31, 4층 401호
감정가
1억3700만원
최저가
20%↓ 1억960만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-36) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
서울 강서구 화곡동 409-56
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2020타경103051[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103051[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월06일
배당요구종기일 2020년06월29일
입찰보증금 (10%) 10,960,000원
청구액 156,986,122원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OOOO
주택임차권자 최OOO OOO OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.11.26
1억3700만원 유찰
2021.01.06
기일변경
2021.02.17
1억960만원 유찰
2021.03.24
8768만원 유찰
2021.05.04
7014만4000원 유찰
2021.06.10
5611만5000원 유찰
2021.07.21
1억3700만원 유찰
2021.09.01
1억960만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20.32㎡ (6.1평)
건물면적 42.29㎡ (12.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로32길 31, 4층 401호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 지하1층/지상4층 건내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2000.09.15)외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감(탐문조사)창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 평탄한 정방형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5-6미터, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-31
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2018-11-05
(을9)
임차권설정 최아영 인수
- 140,000,000원
2019-05-20
(갑11)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,748,831,367원
2019-08-21
(갑12)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-02-04
(갑13)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-03-27
(갑14)
강제경매개시결정
(2020타경103051)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 156,986,122원
2020-05-28
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최아영 의 승계인 주택도 시보증 공사
4층 401호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 140,000,000 전입: 2016.08.31.
확정: 2016.09.09.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
최아영 의 승계인 주택도 시보증 공사
전부
(주거주택임차권자)
보증: 140,000,000 전입: 2016.08.31
확정: 2016.09.09
O
차임: 0 원 배당: 2020.05.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

최아영은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.11.05.임.최아영:전세보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

본건 건물 빌라명칭은 `행복빌라`임

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 공실상태로 출입문이 열려있고 부재중으로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은 공인중개사사무소 02-2698-8989 서울 강서구 화곡동 409-164 (149m)
전화
태영주택개발 02-2065-7373 서울 강서구 화곡동 409-164 (149m)
전화
대한 공인중개사사무소 02-2603-4477 서울 강서구 화곡동 409-29 (164m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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