2020타경103068[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103068[1]
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다세대 13.6평 (44.95㎡)
서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 4층 403호 (화곡동,벨라하우스)
감정가
1억8500만원
최저가
1억8500만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-22) 2021년 07월 14일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103068[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월07일
배당요구종기일 2020년06월29일
입찰보증금 (10%) 18,500,000원
청구액 199,842,039원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 변OO
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매각공고

[비고]
제시외 건물 포함 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2021.01.13
기일변경
2021.02.24
1억8500만원 유찰
2021.03.31
1억4800만원 유찰
2021.04.27
1억1840만원 유찰
2021.06.02
9472만원 유찰
2021.07.14
1억8500만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 18.3㎡ (5.5평)
건물면적 44.95㎡ (13.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 4층 403호 (화곡동,벨라하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2016.02.24자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 건물 내 4층 403호로서,외 벽 : 치장벽돌마감 및 일부 타일마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 이필지 일단의 사다리형 토지로서 도시형 생활주택(단지형 다세대)건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약4미터 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 [2016.07.21. 주택과-29422호(2016.07.21.),[주거(테라스),무단증축]에 의거 위반건축물로 등재되어 있으며, 실측사정하여 약15㎡로 사정하였으니경매 진행시 참고하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-02
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-01-22
(을1)
임차권설정 변건영 인수
- 180,000,000원
2019-08-21
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-02-06
(갑6)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-02-20
(갑7)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2020-03-27
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경103068)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 199,842,039원
2020-05-28
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-01-12
(갑10)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.12.30, 확정일자 2016.12.27). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
변건영
403호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2016.12.30
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
변건영
403호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2016.12.30
확정: 2016.12.27
O
차임: 배당: 2020.05.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

변건영:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.01.22.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

믿음 공인중개사사무소 02-2065-8833 서울 강서구 화곡동 354-1 (22m)
전화
찬누리공인중개사사무소 02-6053-6056 서울 강서구 화곡동 362-167 (41m)
전화
로빈부동산 02-2605-0055 서울 강서구 화곡동 354-38 (44m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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