2020타경103259[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103259[1]
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다세대 7.8평 (25.74㎡)
서울특별시 강서구 강서로33길 88, 6층 601호 (화곡동,더존퍼스트빌)
감정가
1억9400만원
최저가
67%↓ 6357만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-24) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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2020타경103259[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103259[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월15일
배당요구종기일 2020년07월06일
입찰보증금 (10%) 6,360,000원
청구액 40,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 강OO
주택임차권자 홍OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물(조립식패널, 무단증축)로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.10.28
1억9400만원 유찰
2020.11.25
1억5520만원 유찰
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
1억2416만원 유찰
2021.03.03
9932만8000원 유찰
2021.04.07
7946만2000원 유찰
2021.05.13
6357만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.79㎡ (4.8평)
건물면적 25.74㎡ (7.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로33길 88, 6층 601호 (화곡동,더존퍼스트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 중소규모 아파트단지, 노변 근린생활시설, 학교등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제6층 제601호, 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2017.08.07),외벽: 치장벽돌 및 대리석붙임 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 4) 이용상태 -집합건축물대장 및 건축물현황도 기준-기호(가) 도시형생활(다세대)주택(다용도실2, 거실겸주방, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.기호(나) 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택-15세대, 제2종근린생활시설(부동산중개업소)-1호 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2017년 10월 12일자로 주택과-54539(2017.10.12)호에 의거 위반건축물[501호, 601호 주거, 조립식패널, 무단증측]로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-19
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-11-11
(을1)
임차권설정 강성진 인수
- 180,000,000원
2020-02-20
(갑3)
압류 서울특별시강서구청장 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-02
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경103259)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
2020-04-08
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-05-18
(갑6)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017.10.12, 확정일자 2017.9.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
강성진
전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2017.10.12.
확정: 2017.9.26.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2017.10.12.
확정: 2017.09.26.
O
차임: 배당: 2020.06.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자임(임차인 강성진의 보증금 반환채권의 승계인)

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한일부동산 중개인사무소 02-2613-8049 서울 강서구 화곡동 1069-2 (102m)
전화
부동산파트너 02-2691-0365 서울 강서구 화곡동 1069-2 (106m)
전화
햇살공인중개사사무소 02-2604-8500 서울 강서구 화곡동 1068-32 (107m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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