경매마당 - 2020타경103259

2020타경103259[1]

서울남부지방법원 본원

사진 17개 전체보기

다세대 7.8평 (25.74㎡)

서울특별시 강서구 강서로33길 88, 6층 601호 (화곡동,더존퍼스트빌)

감정가

1억9400만원

최저가

67%↓ 6357만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

매각일(D-24) 2021년 05월 13일

법원 서울남부지방법원

위반건축물

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2020타경103259[1]의 분석이 완료 되었습니다

매각사례 분석 분석 완료

등기권리 분석 분석 예정

임차인 분석 분석 예정

점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103259[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년04월15일

배당요구종기일 2020년07월06일

입찰보증금 (10%) 6,360,000원

청구액 40,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물(조립식패널, 무단증축)로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 15.79㎡ (4.8평)

건물면적 25.74㎡ (7.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로33길 88, 6층 601호 (화곡동,더존퍼스트빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 중소규모 아파트단지, 노변 근린생활시설, 학교등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제6층 제601호, 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2017.08.07),외벽: 치장벽돌 및 대리석붙임 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 4) 이용상태 -집합건축물대장 및 건축물현황도 기준-기호(가) 도시형생활(다세대)주택(다용도실2, 거실겸주방, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.기호(나) 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택-15세대, 제2종근린생활시설(부동산중개업소)-1호 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2017년 10월 12일자로 주택과-54539(2017.10.12)호에 의거 위반건축물[501호, 601호 주거, 조립식패널, 무단증측]로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-19	소유자	진현철 (소유자)
2017-10-19	단독소유	-
2019-11-11 (을1)	임차권설정	강성진	인수
2019-11-11 (을1)	-	180,000,000원	인수
2020-02-20 (갑3)	압류	서울특별시강서구청장	소멸
2020-02-20 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-02 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경103259)	주택도시보증공사	소멸
2020-04-02 (갑4)	경매기입 등기	40,000,000원	소멸
2020-04-08 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑5)	-	-	소멸
2020-05-18 (갑6)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑6)	-	4,566,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017.10.12, 확정일자 2017.9.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 강성진 전부 (주거주택임차권자)	보증: 180,000,000	전입: 2017.10.12. 확정: 2017.9.26.	-
[등기사항] 강성진 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차권자)	보증: 180,000,000	전입: 2017.10.12. 확정: 2017.09.26.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.06.17	보증금 잔액 인수