경매마당 - 2020타경103594

2020타경103594[1]

서울남부지방법원 본원

사진 14개 전체보기

다세대 10.9평 (35.95㎡)

서울특별시 강서구 초록마을로30길 36, 지하층 102호

감정가

1억1200만원

최저가

20%↓ 8960만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-36) 2021년 09월 01일

법원 서울남부지방법원

대항력 있는 임차인임차권등기

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

서울 강서구 화곡동 410-294

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2020타경103594[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103594[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년04월21일

배당요구종기일 2020년07월13일

입찰보증금 (10%) 8,960,000원

청구액 20,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

[비고]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 29.18㎡ (8.8평)

건물면적 35.95㎡ (10.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 초록마을로30길 36, 지하층 102호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대이며, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 스라브 2층 건물내 제지하층 제102호로서, (사용승인일 : 1988.01.19)외벽 : 적벽돌 쌓기,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역 (수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건 내부구조 확인을 위하여 수차례에 걸쳐 현장조사 하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부현황은 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장상 건축물 현황도면도 부존재하는 등 외부관찰 및 주변탐문 만으로는 내부 도시가 불가하므로 귀 원과 협의하여 내부 미상으로 작성하였으니, 경매 참여시 확인하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-02	소유자	진현철 (소유자)
2017-05-02	단독소유	-
2019-09-04 (을5)	임차권설정	김미애	인수
2019-09-04 (을5)	-	101,000,000원	인수
2019-10-15 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-10-15 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-10 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경103594)	주택도시보증공사	소멸
2020-04-10 (갑7)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2020-05-18 (갑8)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑8)	-	4,566,000,000원	소멸
2021-02-02 (갑9)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-02 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김미애 102호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 101,000,000	전입: 2017.05.02. 확정: 2017.07.19.	-
[등기사항] 김미애 102호 전부 (주거주택임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 김미애 102호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 101,000,000	전입: 2017.05.02 확정: 2017.07.19	O
[권리신고] 김미애 102호 전부 (주거주택임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.06.17	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김미애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 4.임김미애:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

본건 부동산명칭은 `한신빌라 나동`임

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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길찾기

주변 공인중개사

태영주택개발 02-2065-7373 서울 강서구 화곡동 409-164 (204m)

조은 공인중개사사무소 02-2698-8989 서울 강서구 화곡동 409-164 (205m)

화일 부동산공인중개사사무소 02-2601-9995 서울 강서구 화곡동 56-21 (221m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경103594[1]

서울남부지방법원 본원

서울 강서구 화곡동 410-294

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