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2020타경103594[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103594[1]
2020타경103594[1]
사진 14개 전체보기
다세대 10.9평 (35.95㎡)
서울특별시 강서구 초록마을로30길 36, 지하층 102호
감정가
1억1200만원
최저가
49%↓ 5734만4000원
실거래
매매 － 원
전세 － 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-29) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
임차권등기
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분석노트

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2020타경103594[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103594[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월21일
배당요구종기일 2020년07월13일
입찰보증금 (10%) 5,740,000원
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.01.06
기일변경
2021.02.17
1억1200만원 유찰
2021.03.24
8960만원 유찰
2021.05.04
7168만원 유찰
2021.06.10
5734만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 29.18㎡ (8.8평)
건물면적 35.95㎡ (10.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로30길 36, 지하층 102호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대이며, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 스라브 2층 건물내 제지하층 제102호로서, (사용승인일 : 1988.01.19)외벽 : 적벽돌 쌓기,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역 (수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건 내부구조 확인을 위하여 수차례에 걸쳐 현장조사 하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부현황은 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장상 건축물 현황도면도 부존재하는 등 외부관찰 및 주변탐문 만으로는 내부 도시가 불가하므로 귀 원과 협의하여 내부 미상으로 작성하였으니, 경매 참여시 확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-09-04
(을5) 		임차권설정 김미애 인수
- 101,000,000원
2019-10-15
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경103594) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-05-18
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김미애
102호 전부
(주거주택임차권자) 		보증: 101,000,000 전입: 2017.05.02.
확정: 2017.07.19. 		-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
김미애
102호 전부
(주거주택임차권자) 		보증: 101,000,000 전입: 2017.05.02
확정: 2017.07.19 		O
차임: 0 원 배당: 2020.06.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김미애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 4.임김미애:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

현황조사

본건 부동산명칭은 `한신빌라 나동`임

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태영주택개발 02-2065-7373 서울 강서구 화곡동 409-164 (204m)
전화
조은 공인중개사사무소 02-2698-8989 서울 강서구 화곡동 409-164 (205m)
전화
화일 부동산공인중개사사무소 02-2601-9995 서울 강서구 화곡동 56-21 (221m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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