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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경103594
서울특별시 강서구 초록마을로30길 36, 지하층 102호

서울 강서구 화곡동 410-294

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.18㎡(8.8평)
건물 35.95㎡(10.9평)
감정가 112,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 04월 08일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 21일
매각일 2021년 09월 01일
2020타경103594
2020타경103594
2020타경103594
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2020타경103594
2020타경103594
감정가
1억1200만원
낙찰가 19%
9027만9990원
배당종결 2021년 09월 01일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.18㎡(8.8평)
건물 35.95㎡(10.9평)
감정가 112,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 04월 08일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 21일
매각일 2021년 09월 01일
배당종결 2021년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
주택임차권자 김OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.10.15
납부 (2021.09.17)
2021.09.08
최고가매각허가결정
2021.09.01
9027만9990원 매각
8960만원 최저가
2021.07.21
1억1200만원 유찰
2021.06.10
기일변경
2021.05.04
7168만원 유찰
2021.03.24
8960만원 유찰
2021.02.17
1억1200만원 유찰
2021.01.06
기일변경

기일 변경(2021년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 4.임
김미애:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조
건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조
건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산명칭은 `한신빌라 나동`임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대이며, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 스라브 2층 건물내 제지하층 제102호로서, (사용승인일 : 1988.01.19)외벽 : 적벽돌 쌓기,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역 (수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건 내부구조 확인을 위하여 수차례에 걸쳐 현장조사 하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부현황은 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장상 건축물 현황도면도 부존재하는 등 외부관찰 및 주변탐문 만으로는 내부 도시가 불가하므로 귀 원과 협의하여 내부 미상으로 작성하였으니, 경매 참여시 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-09-04
(을5) 		임차권설정 김미애 인수
- 101,000,000원
2019-10-15
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경103594) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-05-18
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2021-02-02
(갑9) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경103594[1] 2021.06.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경103594[1] 		2021.06.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 4.임
김미애:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조
건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조
건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김미애
(주거주택임차권자)
점유부분:
102호 전부
보증:
101,000,000
차임:
0 		전입: 2017-05-02
확정: 2017-07-19
배당: 2020-06-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월17일11시39분

부동산의 현황

본건 부동산명칭은 `한신빌라 나동`임

점유 조사

[목록1]전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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