경매마당 - 2020타경103679

2020타경103679[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 6층 602호 (화곡동,더플레이스) 전용 9.7평

서울 강서구 화곡동 464-5

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억300만원

최저가 74%

5321만5000원

매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-33

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 20.5㎡ (6.2평)

건물 32.09㎡ (9.7평)

유찰 6회, 임차권등기

                            
                            2021.11.24
                        
                                5321만5000원
                                진행
                            
                            2021.10.13
                        
                                6651만9000원
                                유찰
                            
                            2021.09.01
                        
                                8314만9000원
                                유찰
                            
                            2021.06.10
                        
                                1억393만6000원
                                유찰
                            
                            2021.05.04
                        
                                1억2992만원
                                유찰
                            
                            2021.03.24
                        
                                1억6240만원
                                유찰
                            
                            2021.02.17
                        
                                2억300만원
                                유찰
                            
                            2021.01.06
                        
                                기일변경

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부동산

매각목록

토지

20.5㎡ (6.2평)

건물

32.09㎡ (9.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 6층 602호 (화곡동,더플레이스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 펼스라브지붕 6층 건물중 6층 602호로서외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(별지 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 자동개폐문설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 평지로서 주거용건부지(다세대주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서 교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서 교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추 표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-31	소유자	진현철 (소유자)
2017-07-31	단독소유	-
2019-09-19 (을3)	임차권설정	백윤숙	인수
2019-09-19 (을3)	-	163,000,000	인수
2019-10-15 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-10-15 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-09 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경103679)	주택도시보증공사	소멸
2020-04-09 (갑4)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2020-05-18 (갑5)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑5)	-	4,566,000,000	소멸
2021-02-02 (갑6)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-02 (갑6)	-	-	소멸
2021-07-06 (갑7)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-07-06 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 백윤숙 602호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 163,000,000	전입: 2017.07.28. 확정: 2017.07.28.	-
[등기사항] 백윤숙 602호 전부 (주거주택임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 백윤숙 602호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 163,000,000	전입: 2017.07.28 확정: 2017.07.28	O
[권리신고] 백윤숙 602호 전부 (주거주택임차권자)	차임: 0 원	배당: 2020.06.17	보증금 잔액 인수