2020타경103686[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경103686[1]
2020타경103686[1]
사진 14개 전체보기
다세대 9평 (29.76㎡)
서울특별시 강서구 등촌로13길 83, 3층 303호 (화곡동,에이엔케슬)
감정가
2억900만원
최저가
67%↓ 6848만5000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103686[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월20일
배당요구종기일 2020년07월13일
입찰보증금 (10%) 6,850,000원
청구액 172,415,983원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
압류권자 관OOOO
압류권자 양OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.10.28
2억900만원 유찰
2020.11.25
1억6720만원 유찰
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
1억3376만원 유찰
2021.03.03
1억700만8000원 유찰
2021.04.07
8560만6000원 유찰
2021.05.13
6848만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.5㎡ (4.7평)
건물면적 29.76㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 83, 3층 303호 (화곡동,에이엔케슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치한 에이엔케슬 제3층 제303호로서 주위에 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 운행상태 등으로 보아 대중교통 사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 제3층 제303호로서,외벽은 치장벽돌 등 마감창호는 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)임.(후첨 건물이용 및 임대상황 및 건축물현황도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>기호 (2)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-01
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-07-10
(을3)
임차권설정 이혜정 인수
- 165,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-09
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경103686)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 172,415,983원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2017.5.31, 확정일자 2017.5.10). 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이혜정
전부
(주거주택임차권자)
보증: 165,000,000 전입: 2017.5.31.
확정: 2017.5.31.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차권자)
보증: 165,000,000 전입: 2017.5.31.
확정: 2017.5.10.
O
차임: 배당: 2020.05.15 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자임(임차인 이혜정의 보증금 반환채권의 승계인).임대차계약서 기재 확정일자 2017.5.10, 등기사항증명서 기재 확정일자 2017.5.31.

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한영공인중개사사무소 02-2653-0366 서울 강서구 화곡동 472-11 (165m)
전화
한일부동산사무소 02-2643-2684 서울 강서구 화곡동 825-10 (236m)
전화
탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (240m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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