로고 2020타경103723[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로18마길 9, 5층 501호 (화곡동,유현빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 397-13

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감정가
2억3000만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억1776만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.08㎡ (5.8평)
건물 29.79㎡ (9평)
감정 2020년04월25일
보증금 1178만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경103723
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년07월16일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
주택임차권자 이OO
유찰 8회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2021.11.17
1억1776만원 진행
2021.10.13
1억4720만원 유찰
2021.08.25
1억8400만원 유찰
2021.07.07
2억3000만원 유찰
2021.07.07
기일변경
2021.05.26
9420만8000원 유찰
2021.04.21
1억1776만원 유찰
2021.03.17
1억4720만원 유찰
2021.02.17
1억8400만원 유찰
2021.01.20
2억3000만원 유찰
2020.12.16
기일변경
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.08㎡ (5.8평)

건물

29.79㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18마길 9, 5층 501호 (화곡동,유현빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울득별시 화곡동 소재 산정초등하교 북서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(단지형)"유현빌"5층 501호임.주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며주거지로서의 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며,남서측 근거리에 지하철 5호선"까치산역" 있는 등 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철그콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 5층 501호로서외벽:석재 및 외장타일내벽:본타일 마감창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2016.10.26일자로 사용승인되고 본건은 도시형생활주택(단지형)으로서방3 거실,욕실겸화장실,주방,현관 등임.(건축물대장 현황도면에는 방1개이나,현황 배란다,발코니 확장사용으로 방3개임.)(당초 본건 건물의 기본설계상에 있는 베란다,발코니를 확장사용한 것임.). 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 도시가스설비 주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지 장방형 토지로서 인접지 및 접면도로와 등고평탄하며 다세대주택건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동397-13토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 화곡동397-49토지; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.본건 귀속공용면적은 8.09㎡임.본건은 2016.11.21일자 주택과-50615호로 일부 무단변경(베린다,발코니부분 확장)으로 "위반건축물"표기 되어있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-24
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-05-23
(을1)
임차권설정 이석희 인수
- 229,000,000원
2019-10-16
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-10
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경103723)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2020-05-18
(갑7)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이석희
전부
(주거주택임차권자)
보증: 229,000,000 전입: 2017.03.28.
확정: 2017.03.28.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
501호
(주거임차인)
보증: 229,000,000 전입: 2017.03.28.
확정: 2017.03.28.
O
차임: 배당: 2020.06.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 이석희의 양수인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각2. 본 건은 일부 무단변경(베란다, 발코니부분 확장 등)으로 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세븐공인중개사사무소 02-2697-5200 서울 강서구 화곡동 397-28 (45m)
전화
뉴삼성공인중개사사무소 02-2691-1900 서울 강서구 화곡동 397-23 (64m)
전화
지성부동산 02-2697-3535 서울 강서구 화곡동 394-40 (79m)
전화
지성부동산 02-2697-3535 서울 강서구 화곡동 398-23 (82m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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문서

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