분석노트

구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3, 3층 302호 (신정동,블루스카이빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역" 북서측 인근에 위치한 블루스카이빌제3층 제302호로서 주위에 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서,외벽은 치장석 등 마감,창호는 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 도시형 생활주택(방2, 주방 및 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스설비, 위생급배수설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2017-10-13 |
소유자 | 진현철 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-11-07 (을3) |
임차권설정 | 현만수 | 인수 |
- | 182,000,000원 | ||
2020-04-09 (갑3) |
강제경매개시결정 (2020타경103754) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
20,000,000원 | ||
2020-05-18 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사(116-81-52684) | 소멸 |
- | 4,566,000,000원 | ||
2020-07-24 (갑5) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2020-08-12 (갑6) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 182,000,000원, 전입일 2017.10.13, 확정일자 2017.09.27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[권리신고]
주택도 시보증 공사 302호 (주거주택임차권자) |
보증: 182,000,000 |
전입: 2017.10.13.
확정: 2017.09.27 |
O |
차임: | 배당: 2020.06.17 | 보증금 잔액 인수 | |
[등기사항]
현만수 전부 (주거주택임차권자) |
보증: 182,000,000 |
전입:
확정: 2017.09.27. |
- |
차임: | 배당: | - |
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 현만수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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