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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경103754
서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3, 3층 302호 (신정동,블루스카이빌)

서울 양천구 신정동 923-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.32㎡(5.2평)
건물 25.76㎡(7.8평)
감정가 215,000,000원
최저가 70,451,000원
보증금 7,050,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 04월 08일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 20일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경103754
2020타경103754
2020타경103754
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2020타경103754
2020타경103754
2020타경103754
감정가
2억1500만원
낙찰가 66%
7378만원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.32㎡(5.2평)
건물 25.76㎡(7.8평)
감정가 215,000,000원
최저가 70,451,000원
보증금 7,050,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 04월 08일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 20일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
주택임차권자 현OO

기일 내역

2021.08.02
납부 (2021.07.29)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
7378만원 매각
7045만1000원 최저가
2021.05.13
8806만4000원 유찰
2021.04.07
1억1008만원 유찰
2021.03.03
1억3760만원 유찰
2021.01.27
1억7200만원 유찰
2020.12.23
기일변경
2020.11.25
2억1500만원 유찰

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 현만수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 182,000,000원, 전입일 2017.10.13, 확정일자 2017.09.27). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역" 북서측 인근에 위치한 블루스카이빌제3층 제302호로서 주위에 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서,외벽은 치장석 등 마감,창호는 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 도시형 생활주택(방2, 주방 및 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스설비, 위생급배수설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-13
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2019-11-07
(을3) 		임차권설정 현만수 인수
- 182,000,000원
2020-04-09
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경103754) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		20,000,000원
2020-05-18
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-07-24
(갑5) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-12
(갑6) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경103754[1] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경103754[1] 		2021.05.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 현만수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 182,000,000원, 전입일 2017.10.13, 확정일자 2017.09.27). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도 시보증 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
302호
보증:
182,000,000
차임:
- 		전입: 2017-10-13
확정: 2017-09-27
배당: 2020-06-17 		있음
(인수유의)
현만수
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
182,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2017-09-27
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년04월17일10시06분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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