경매마당 - 2020타경103754

2020타경103754[1]

서울남부지방법원 본원

사진 11개 전체보기

다세대 7.8평 (25.76㎡)

서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3, 3층 302호 (신정동,블루스카이빌)

감정가

2억1500만원

최저가

59%↓ 8806만4000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-24) 2021년 05월 13일

법원 서울남부지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경103754[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년04월20일

배당요구종기일 2020년07월13일

입찰보증금 (10%) 8,810,000원

청구액 20,000,000원

채권자 주OOOOOOO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 17.32㎡ (5.2평)

건물면적 25.76㎡ (7.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3, 3층 302호 (신정동,블루스카이빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역" 북서측 인근에 위치한 블루스카이빌제3층 제302호로서 주위에 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서,외벽은 치장석 등 마감,창호는 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 도시형 생활주택(방2, 주방 및 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스설비, 위생급배수설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-13	소유자	진현철 (소유자)
2017-10-13	단독소유	-
2019-11-07 (을3)	임차권설정	현만수	인수
2019-11-07 (을3)	-	182,000,000원	인수
2020-04-09 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경103754)	주택도시보증공사	소멸
2020-04-09 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2020-05-18 (갑4)	가압류	주택도시보증공사(116-81-52684)	소멸
2020-05-18 (갑4)	-	4,566,000,000원	소멸
2020-07-24 (갑5)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2020-07-24 (갑5)	-	-	소멸
2020-08-12 (갑6)	압류	강서세무서장	소멸
2020-08-12 (갑6)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 182,000,000원, 전입일 2017.10.13, 확정일자 2017.09.27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 주택도 시보증 공사 302호 (주거주택임차권자)	보증: 182,000,000	전입: 2017.10.13. 확정: 2017.09.27	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 302호 (주거주택임차권자)	차임:	배당: 2020.06.17	보증금 잔액 인수
[등기사항] 현만수 전부 (주거주택임차권자)	보증: 182,000,000	전입: 확정: 2017.09.27.	-
[등기사항] 현만수 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 현만수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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청우공인중개사사무소 02-2602-3663 서울 양천구 신정동 922-21 (72m)

목동부동산 02-2605-5377 서울 양천구 신정동 947-3 (88m)

리치공인중개사사무소 02-2697-1522 서울 양천구 신정동 928-10 (93m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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서울남부지방법원 본원

서울 양천구 신정동 923-10

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