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2020타경104313[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경104313[1]
사진 11개 전체보기
다세대 7.5평 (24.85㎡)
서울특별시 강서구 강서로17라길 7-34, 4층 402호 (화곡동,로빈하우스)
감정가
2억원
최저가
59%↓ 8192만원
실거래
매매 － 원
222일 전
전세 2억2000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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2020타경104313[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104313[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년05월06일
배당요구종기일 2020년07월30일
입찰보증금 (10%) 8,200,000원
청구액 221,303,165원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 봉OO
근저당권자 경OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 김OOO OOO OOOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.11.25
2억원 유찰
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
1억6000만원 유찰
2021.03.03
1억2800만원 유찰
2021.04.07
1억240만원 유찰
2021.05.13
8192만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 16.7㎡ (5.1평)
건물면적 24.85㎡ (7.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17라길 7-34, 4층 402호 (화곡동,로빈하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 위치하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제402호로서외벽 : 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-11
 소유자 봉필영 (소유자)
단독소유 -
2019-06-11
(을1) 		근저당권설정 경기청과주식회사 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2019-07-11
(을2) 		임차권설정 김나연 소멸
- 210,000,000원
2020-04-29
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경104313) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 221,303,165원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017. 5. 26, 확정일자 2017. 5. 26). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김나연
전부
(주거주택임차권자) 		보증: 210,000,000 전입: 2017.5.26.
확정: 2017.5.26. 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김나연 의 승계인 주택도 시보증 공사
전부
(주거주택임차권자) 		보증: 210,000,000 전입: 2017.05.26.
확정: 2017.05.26. 		O
차임: 배당: 2020.05.25 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김나연의 승계인 주택도시보증공사:경매신청 채권자이며 임차인 김나연의 임대차보증금 반환채권의 승계인임.

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
내비게이션 내비게이션

주변 공인중개사 주변 공인중개사

진공인중개사사무소 02-2691-0150 서울 강서구 화곡동 362-73 (62m)
전화
로빈부동산 02-2605-0055 서울 강서구 화곡동 354-38 (76m)
전화
으뜸공인중개사사무소 02-2602-9691 서울 강서구 화곡동 362-92 (79m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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