2020타경104528[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경104528[1]
사진 9개 전체보기
다세대 10.7평 (35.36㎡)
서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 6층602호 (화곡동,벨라하우스)
감정가
2억5200만원
최저가
59%↓ 1억321만9000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104528[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월11일
배당요구종기일 2020년08월10일
입찰보증금 (10%) 10,330,000원
청구액 236,416,437원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
제시외 건물(판넬조 주택 일부 12.5m2) 포함, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.11.25
2억5200만원 유찰
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
2억160만원 유찰
2021.03.03
1억6128만원 유찰
2021.04.07
1억2902만4000원 유찰
2021.05.13
1억321만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 14.1㎡ (4.3평)
건물면적 35.36㎡ (10.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 6층602호 (화곡동,벨라하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호이며,외벽: 벽돌 및 돌 붙임 등,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 플라스틱 이중창 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 다락 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 도시가스 보일러 개별난방, 급배수 및 위생설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 방형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-10
소유자 서옥선 (소유자)
단독소유 -
2019-05-24
(을1)
임차권설정 이창민 인수
- 225,000,000원
2020-05-11
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경104528)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
236,416,437원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2017.5.8, 확정일자 2017.5.16). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이창민
전부
(주거주택임차권자)
보증: 225,000,000 전입: 2017.05.08.
확정: 2017.05.16.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차권자)
보증: 225,000,000 전입: 2017.05.08.
확정: 2017.04.27.
O
차임: 없음 배당: 2020.08.05 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 이창민의 임대차보증금반환채권의 승계인임.전소유자 길준락이 임대인인 계약서 확정일자(2017.4.27.), 현소유자 서옥선이 임대인인 계약서 확정일자(2017.5.16.)

현황조사

[목록1] 전입세대열람 결과 전입세대가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 현장에 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었으나 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (126m)
전화
하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (132m)
전화
두리부동산공인중개사사무소 02-2601-4400 서울 강서구 화곡동 352-40 (165m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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